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Rendimenti, cash flow, comparabili, rischi. Servono 3-5 ore per operazione se vuoi farla bene. Molti saltano passaggi. Altri pagano l’errore.
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Solo a scopo informativo. Non costituisce consulenza finanziaria, fiscale o di investimento. I rendimenti sono calcolati dai tuoi input. Comps DVF ufficiali quando disponibili; altrimenti solo i tuoi dati. Verifica sempre con professionisti abilitati.
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Dashboard IA
Investoria · Memo · Lione 6e · 380.000 €
Analisi IAMemo
ANALISI DI RENDIMENTO
Lordo: 5,8% ✅ · Netto: 4,2% ✅ · Cash flow mensile: +340 € · Payback: 17,4 anni
MERCATO
DVF (DGFiP / data.gouv.fr, Licence Ouverte): mediana €/m² e dimensione campione n · sfitto: INSEE RP 2021 se disponibile · gap vs prezzo calcolato
RISCHI
① Ristrutturazione: ~22.000 € ② Sensibilità ai tassi: -180 €/mese per +1%
SINTESI
Scostamento vs mediana DVF quando disponibile · Prezzo alla mediana = mediana €/m² × superficie (riferimento calcolato) · Rischi elencati
Tempo risparmiato
~4 h
per operazione
Chiarezza
Dati con fonte
scostamento, mediana, rischi
Confronto
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sempre uguale
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Il costo dell’analisi manuale
Ogni operazione analizzata a mano è un’ora che non investi.
Gli investitori perdono 3-5 ore per operazione su lavoro che uno strumento dedicato può strutturare end-to-end.
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Le buone opportunità volano. Quando il foglio è pronto, spesso c’è già un’offerta. Investoria consegna subito un memo completo per decidere in fretta.
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Un cattivo deal costa più di anni di abbonamento.
Un 3% lordo in mercato debole può costare 50.000 € in 10 anni. Un memo solido segnala i rischi prima della firma.
Perdita media su analisi debole: 23.000 €. Investoria: 49 €/mese.
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Processo semplice
Dai dati al memo. In tre passi.
Invia la tua operazione
Apri la dashboard e inserisci i dati dell’immobile: luogo, prezzo, metraggio, canoni, spese, finanziamento. Niente macro complesse.
⚡ Dalla dashboard
L’IA analizza tutto
Rendimenti, cash flow, payback, crescita, benchmark locali (Francia/DVF), rischi e sintesi fattuale.
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Ricevi il memo
Il memo è consegnato nel tuo spazio online con link condividibile e vista stampabile. Ti avvisiamo via email quando è pronto, mai come allegato. Illimitato con Pro.
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Analisi completa
Cosa c’è in ogni memo.
Un’analisi professionale. Non un template vuoto. Un vero memo di investimento.
Rendimento
Lordo e netto
Lordo, netto e ultra-netto dopo oneri. Quando l’indirizzo è in Francia e i dati DVF sono disponibili, mostriamo anche lo scostamento chiaro rispetto alla mediana DVF locale (sopra, sotto o in linea). Fuori dalla Francia, o se DVF non è disponibile, i rendimenti restano basati solo sui tuoi input.
Cash flow
Proiezione mensile
Canoni, mutuo, spese, gestione, vacanza. La tua posizione netta mensile, chiara.
Lungo periodo
Proiezione 10 anni (ipotesi modificabili)
Canoni cumulati, payback e proiezione a 10 anni basata su ipotesi di crescita modificabili (impostazioni di prodotto di default, non previsioni di mercato). Opzione: avviare la crescita del valore con il trend mediano DVF passato quando disponibile, etichettato come estrapolazione di vendite passate.
Rischi
Fattori evidenziati
Ristrutturazione, tassi, vacanza, saturazione, legale, struttura. Ogni bandiera rossa prima della firma.
Mercato
Fonti ufficiali francesi quando disponibili
Francia: vendite comparabili DVF (DGFiP / Etalab), vacanza INSEE, Carte des loyers (ANIL). Fuori dalla Francia: analisi solo sui tuoi input. Ogni cifra di mercato mostra fonte, data e dimensione del campione.
Sintesi
Constatazioni con fonte, non un verdetto
Scostamento osservato vs mediana DVF quando disponibile, prezzo alla mediana (mediana €/m² × superficie) come riferimento calcolato, e rischi identificati. Nessuna istruzione compra / tieni / evita. La decisione resta tua.
Esempio
Come appare un memo Investoria.
Professionale. Operativo. Pronto da condividere.
Investoria · Memo · T3 Bordeaux Chartrons · 425.000 € · mag 2026
RENDIMENTO
Lordo: 5,2% · Netto: 3,8% · Cash flow: +180 €/mese · Payback: 19,2 anni
MERCATO
DVF (DGFiP / data.gouv.fr): mediana €/m² e n sul comune · sfitto INSEE RP 2021 se disponibile · ask 425.000 € vs rif. mediana ≈ 405.000-410.000 €
RISCHI
① Classe energetica D. Interventi: ~18.000 € ② 3 annunci simili
PUNTI DI FORZA
① Ask 425.000 € ② Rif. mediana DVF ≈ 405.000-410.000 € (mediana €/m² × superficie) ③ Gap ask vs rif.: circa +4 % a +5 %
SINTESI
Scostamento vs mediana DVF quando disponibile. Prezzo alla mediana ≈ 405.000-410.000 € (mediana €/m² × superficie; riferimento calcolato). Rischi: classe energetica; concorrenza locale.
Solo a scopo informativo. Non è consulenza finanziaria.
Risultati
Cosa hanno analizzato i nostri abbonati.
Continuo a fare le mie verifiche, ma Investoria mi dà un primo quadro chiaro in dieci minuti. Ormai lo uso prima di chiamare agente o banca.
Il memo ha messo in evidenza due costi che avevo sottostimato, lavori e vacanza. Non rende un deal buono, ma aiuta a negoziare con numeri chiari.
Rivediamo i memo in dashboard con il mio socio. Stessa struttura ogni volta, così confrontiamo operazioni senza rifare fogli di calcolo.
Esempi rappresentativi; i risultati possono variare.
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FAQ
Domande frequenti.
Accedi alla dashboard e invia un’operazione con il modulo online, non ti inviamo mai un modulo di invio via email. L’IA genera un memo completo, consegnato nel tuo spazio con link condividibile e vista stampabile. Con Pro, invii quante operazioni vuoi.
Sì. 49 €/mese, nessun costo extra per memo, quante ne vuoi.
Residenziale o commerciale: appartamenti, case, locali, misto, affitti brevi. Con prezzo e canone possiamo analizzare.
No. È analisi IA a fini informativi. Fai due diligence propria e consulta professionisti.
Mondiale. Benchmark dettagliati per i principali mercati EU (FR, ES, DE, IT, PT, BE). Altrove, in base ai tuoi dati.
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