Analisi del rendimento
Calcolato dai tuoi input (deterministico)
Gross yield: 5.90% (from your inputs).
Net yield: 4.10%.
Monthly cashflow (unlevered): GBP equivalent shown as EUR inputs in product forms.
Esempio pubblico
Londra
Affitto Zone 1-2, leasehold.
London Shoreditch, UK
Operazione illustrativa · Shoreditch · Appartamento
Nota di investimento
Analisi qualitativa IA
Tre livelli: rendimenti calcolati dai tuoi input, contesto di mercato DVF con fonte quando disponibile, analisi qualitativa IA.
French official sources unavailable for London. No DVF gap or price-at-median figure.
Rendimento lordo
5.9%
Price-to-rent
17.0x
Rendimento netto
4.9%
Cash flow mensile
€1,850
Payback
20.3 anni
Il tuo prezzo rispetto alla mediana di mercato
Il dislivello è il marchio: quanto il prezzo si discosta dalla mediana DVF di vendite comparabili.
Nessuna mediana DVF per questo luogo. I rendimenti usano solo i tuoi input; nessun prezzo di mercato inventato.
Paghi
€450,000
Alla mediana DVF
n/a
Gap
n/a
Affidabilità del campione
Nessun campione · n=0
Testo d’offerta
Quattro righe per l’agente. Solo il gap DVF con fonte. Non è un impegno.
Nessuna mediana DVF per questa località. Non inventare un prezzo d’offerta da questa schermata.
Il lordo mente: tre casi operativi
L’ottimista ignora la sfitto. La base usa lo sfitto INSEE se c’è. Il pessimista: canone −10 %, spese +20 %, più sfitto, e +1 pp di tasso se c’è mutuo.
Sfitto INSEE convertito in mesi: 0.0 mesi/anno
| Ottimista | Base | Pessimista | |
|---|---|---|---|
| Rendimento netto | 4.9% | 4.9% | 4.2% |
| Net-net | -1.0% | -1.0% | -3.2% |
| Cashflow mensile (con debito) | -€370 | -€370 | -€856 |
| Dopo imposta illustrativa 30 % (30%) | €1,295 | €1,295 | €861 |
| Sfitto usato | 0.0 mesi/anno | 0.0 mesi/anno | 2.0 mesi/anno |
La riga al 30 % è un taglio etichettato sul netto senza leva dopo sfitto. Non è consulenza fiscale.
L’operazione regge un anno cattivo?
Quattro shock nominati, poi tutti insieme: canone −10 %, tasso +2 pp, +6 mesi di sfitto, lavori +15 % sul prezzo.
- Canone −10 %Cashflow con debito: -€590Cede (cashflow < 0)
- Tasso +2 ppCashflow con debito: -€771Cede (cashflow < 0)
- Sfitto +6 mesiCashflow con debito: -€370Cede (cashflow < 0)
- Lavori +15 % sul prezzoCashflow con debito: -€703Cede (cashflow < 0)
- Tutti gli shock insiemeCashflow con debito: -€1,384Cede (cashflow < 0)
Lo shock combinato rende negativo il cashflow con debito. Riprezzare o lasciare.
Dopo la nota: cosa fare
La nota filtra, non sostituisce la due diligence. Spunta ciò che manca prima di un’offerta.
Documenti da chiedere
In visita
Domande ad agenzia / notaio
Valutazione di mercato
Valutazione qualitativa IA (non una misura di mercato)
Qualitative only. No UK Land Registry feed in product. No invented £/sqft trend figures.
10-YEAR PROJECTION
Assumptions (not market forecasts): rent growth 2.0%/yr; value growth 0.0%/yr.
Fonti dati
French official sources unavailable for London.
Memo uses stated price, rent, and charges only.
Valutazione dei rischi
Valutazione qualitativa IA (non una misura di mercato)
Leasehold / service charge: HIGH.
Rate sensitivity: HIGH.
Intelligence di mercato
Valutazione qualitativa IA (non una misura di mercato)
Input-only market section outside France.
Punti di forza
Valutazione qualitativa IA (non una misura di mercato)
Strong Zone 1-2 rental catchment (qualitative)
Clear stress on financing inputs
Sintesi
French official sources unavailable for London. No DVF gap or price-at-median figure.
Yields above are from stated price, rent, and charges only.
Identified risks: leasehold / service charge; rate sensitivity.
Check lease term, EPC, and service charges as part of your own due diligence.
Avvertenza
For informational purposes only. Not financial advice.
Dettagli operazione
LocalitàLondon Shoreditch, UK
Prezzo di acquisto€450.000
Superficie55 m²
Affitto mensile€2200/mese
Spese mensili€350/mese
FinanziamentoMutuo 80%
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