L’analisi manuale ruba ore che non hai.
Rendimenti, cash flow, comparabili, rischi. Servono 3-5 ore per operazione se vuoi farla bene. Molti saltano passaggi. Altri pagano l’errore.
Tempo medio: 4,2 h. Investoria: generato all’istante.
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Memo di investimento con IA per ogni operazione immobiliare.
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Dashboard IA
Investoria · Memo · Lione 6e · 380.000 €
Analisi IAMemo
ANALISI DI RENDIMENTO
Lordo: 5,8% ✅ · Netto: 4,2% ✅ · Cash flow mensile: +340 € · Payback: 17,4 anni
MERCATO
Posizione 8,4/10 · Domanda: alta · Trend affitti: +3,2%/anno · Crescita: +18% (5a)
RISCHI
① Ristrutturazione: ~22.000 € ② Sensibilità ai tassi: -180 €/mese per +1%
RACCOMANDAZIONE
Forte acquisto. Negoziare verso 360.000-365.000 €.
Tempo risparmiato
~4 h
per operazione
Chiarezza
Acquista / Negozia
raccomandazione immediata
Confronto
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Calcolatore di rendimento
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Il costo dell’analisi manuale
Ogni operazione analizzata a mano è un’ora che non investi.
Gli investitori perdono 3-5 ore per operazione su lavoro che uno strumento dedicato può strutturare end-to-end.
Perdi deal mentre chiudi il precedente.
Le buone opportunità volano. Quando il foglio è pronto, spesso c’è già un’offerta. Investoria consegna subito un memo completo per decidere in fretta.
Offerta in ~6 giorni. Non passarne 4 in un foglio.
Un cattivo deal costa più di anni di abbonamento.
Un 3% lordo in mercato debole può costare 50.000 € in 10 anni. Un memo solido segnala i rischi prima della firma.
Perdita media su analisi debole: 23.000 €. Investoria: 49 €/mese.
Processo semplice
Dai dati al memo. In tre passi.
Invia la tua operazione
Apri la dashboard e inserisci i dati dell’immobile: luogo, prezzo, metraggio, canoni, spese, finanziamento. Niente macro complesse.
⚡ Dalla dashboard
L’IA analizza tutto
Rendimenti, cash flow, payback, crescita, benchmark locali, rischi e raccomandazione chiara.
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Ricevi il memo
Il memo completo compare in dashboard. Rileggi, confronta e condividi da un solo posto. Illimitato con Pro.
📊 Live in dashboard
Analisi completa
Cosa c’è in ogni memo.
Un’analisi professionale. Non un template vuoto. Un vero memo di investimento.
Rendimento
Lordo e netto
Lordo, netto e ultra-netto dopo oneri, confrontato al mercato locale. Verdetto chiaro.
Cash flow
Proiezione mensile
Canoni, mutuo, spese, gestione, vacanza. La tua posizione netta mensile, chiara.
Lungo periodo
Proiezione 10 anni
Crescita del valore, canoni cumulati, rendimento totale, payback. Quadro completo.
Rischi
Fattori evidenziati
Ristrutturazione, tassi, vacanza, saturazione, legale, struttura. Ogni bandiera rossa prima della firma.
Mercato
Intelligence locale
Domanda, vacanze, prezzi, comparabili, dinamiche del quartiere.
Raccomandazione
Compra / Tieni / Evita
Decisione con motivazione, prezzo obiettivo e leva negoziale.
Esempio
Come appare un memo Investoria.
Professionale. Operativo. Pronto da condividere.
Investoria · Memo · T3 Bordeaux Chartrons · 425.000 € · mag 2026
RENDIMENTO
Lordo: 5,2% · Netto: 3,8% · Cash flow: +180 €/mese · Payback: 19,2 anni
MERCATO
Posizione 7,8/10 · Domanda: alta · Trend: +2,8%/anno · Crescita: +15% (5a)
RISCHI
① Classe energetica D. Interventi: ~18.000 € ② 3 annunci simili
PUNTI DI FORZA
① Chartrons premium ② Forte potenziale affitti brevi ③ €/m² sotto mercato
RACCOMANDAZIONE
NEGOZIA. Target 405.000-410.000 €. Ottimo hold lungo periodo.
Solo a scopo informativo. Non è consulenza finanziaria.
Risultati
Cosa hanno analizzato i nostri abbonati.
Continuo a fare le mie verifiche, ma Investoria mi dà un primo quadro chiaro in dieci minuti. Ormai lo uso prima di chiamare agente o banca.
Il memo ha messo in evidenza due costi che avevo sottostimato, lavori e vacanza. Non rende un deal buono, ma aiuta a negoziare con numeri chiari.
Rivediamo i memo in dashboard con il mio socio. Stessa struttura ogni volta, così confrontiamo operazioni senza rifare fogli di calcolo.
Esempi rappresentativi; i risultati possono variare.
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Confronto
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FAQ
Domande frequenti.
Accedi alla dashboard, invia un’operazione con i dati dell’immobile e l’IA genera un memo completo. Compare in dashboard quando è pronto. Con Pro, invii quante operazioni vuoi.
Sì. 49 €/mese, nessun costo extra per memo, quante ne vuoi.
Residenziale o commerciale: appartamenti, case, locali, misto, affitti brevi. Con prezzo e canone possiamo analizzare.
No. È analisi IA a fini informativi. Fai due diligence propria e consulta professionisti.
Mondiale. Benchmark dettagliati per i principali mercati EU (FR, ES, DE, IT, PT, BE). Altrove, in base ai tuoi dati.
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