13/10/2026, 15:24:37
Nota dimostrativo. Accedi per generare le tue analisi.
Analisi qualitativa IA
Tre livelli: rendimenti calcolati dai tuoi input, contesto di mercato DVF con fonte quando disponibile, analisi qualitativa IA.
Asking €520,000 (~€4,727/m² for 110 m²). Input-based gross yield 5.1%; monthly cashflow thin (+€85).
Rendimento lordo
5.1%
Price-to-rent
19.7x
Rendimento netto
4.3%
Cash flow mensile
€1,880
Payback
23.0 anni
Demo sample figures for the UI. Not a live DVF or INSEE extract.
Prezzo di vendita mediano DVF
€4,635/m²
Transazioni (n)
14
Variazione mediana DVF (anni disponibili)
n/a
Scostamento vs mediana DVF
+2%
Prezzo alla mediana DVF (calc.)
€509,804
Vacanza INSEE
7% (INSEE)
Riferimento Carte des loyers
20.00 €/m²/mo · gap 0%
Rendimento lordo derivato (vendita DVF / affitto da annuncio ANIL)
5.2%
Price-to-rent derivato (vendita DVF / affitto da annuncio ANIL)
19.3x
Fonte: Demo sample. Licence Ouverte / attribuzione Etalab ove applicabile.
Il dislivello è il marchio: quanto il prezzo si discosta dalla mediana DVF di vendite comparabili.
Vicino alla mediana sourced. Prezzo DVF coerente: stressa il cashflow.
Paghi
€520,000
Alla mediana DVF
€509,804
Gap
+2%
Affidabilità del campione
Media (n 8 a 19) · n=14
Testo d’offerta
Quattro righe per l’agente. Solo il gap DVF con fonte. Non è un impegno.
Interesse per Bordeaux: Chartrons a €520,000
Buongiorno, ho esaminato Bordeaux: Chartrons annunciato a €520,000.
La richiesta è alla o sotto la mediana (€509,804, n=14). Terrei €520,000 salvo visita.
Confermate documenti e uno slot di visita.
Posso inviare il pack decisionale di una pagina. Questo non è un impegno.
L’ottimista ignora la sfitto. La base usa lo sfitto INSEE se c’è. Il pessimista: canone −10 %, spese +20 %, più sfitto, e +1 pp di tasso se c’è mutuo.
Sfitto INSEE convertito in mesi: 0.8 mesi/anno
| Ottimista | Base | Pessimista | |
|---|---|---|---|
| Rendimento netto | 4.3% | 4.3% | 3.7% |
| Net-net | -0.7% | -1.1% | -2.9% |
| Cashflow mensile (con debito) | -€307 | -€307 | -€786 |
| Dopo imposta illustrativa 30 % (30%) | €1,316 | €1,208 | €789 |
| Sfitto usato | 0.0 mesi/anno | 0.8 mesi/anno | 2.8 mesi/anno |
La riga al 30 % è un taglio etichettato sul netto senza leva dopo sfitto. Non è consulenza fiscale.
Quattro shock nominati, poi tutti insieme: canone −10 %, tasso +2 pp, +6 mesi di sfitto, lavori +15 % sul prezzo.
Lo shock combinato rende negativo il cashflow con debito. Riprezzare o lasciare.
La nota filtra, non sostituisce la due diligence. Spunta ciò che manca prima di un’offerta.
Documenti da chiedere
In visita
Domande ad agenzia / notaio
Calcolato dai tuoi input (deterministico)
Valutazione qualitativa IA (non una misura di mercato)
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Valutazione qualitativa IA (non una misura di mercato)
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