Pack decisionale
Bordeaux: Chartrons
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Asking €520,000 (~€4,727/m² for 110 m²). Input-based gross yield 5.1%; monthly cashflow thin (+€85).
Pack banca
Ciò che un finanziatore legge in 20 secondi. Non un parere di credito.
Cash flow mensile
-€307
Richiesta
€520,000
Mediana con fonte
€509,804
Gap
+2.0%
Finanziamento
Mutuo 70%
Stress combinato
Stress: cede
Rendimento lordo
5.1%
Price-to-rent
19.7x
Rendimento netto
4.3%
Cashflow con debito
-€307
Testo d’offerta
Quattro righe per l’agente. Solo il gap DVF con fonte. Non è un impegno.
Interesse per Bordeaux: Chartrons a €520,000
Buongiorno, ho esaminato Bordeaux: Chartrons annunciato a €520,000.
La richiesta è alla o sotto la mediana (€509,804, n=14). Terrei €520,000 salvo visita.
Confermate documenti e uno slot di visita.
Posso inviare il pack decisionale di una pagina. Questo non è un impegno.
Il tuo prezzo rispetto alla mediana di mercato
Il dislivello è il marchio: quanto il prezzo si discosta dalla mediana DVF di vendite comparabili.
Vicino alla mediana sourced. Prezzo DVF coerente: stressa il cashflow.
Paghi
€520,000
Alla mediana DVF
€509,804
Gap
+2%
Affidabilità del campione
Media (n 8 a 19) · n=14
Il lordo mente: tre casi operativi
L’ottimista ignora la sfitto. La base usa lo sfitto INSEE se c’è. Il pessimista: canone −10 %, spese +20 %, più sfitto, e +1 pp di tasso se c’è mutuo.
Sfitto INSEE convertito in mesi: 0.8 mesi/anno
| Ottimista | Base | Pessimista | |
|---|---|---|---|
| Rendimento netto | 4.3% | 4.3% | 3.7% |
| Net-net | -0.7% | -1.1% | -2.9% |
| Cashflow mensile (con debito) | -€307 | -€307 | -€786 |
| Dopo imposta illustrativa 30 % (30%) | €1,316 | €1,208 | €789 |
| Sfitto usato | 0.0 mesi/anno | 0.8 mesi/anno | 2.8 mesi/anno |
La riga al 30 % è un taglio etichettato sul netto senza leva dopo sfitto. Non è consulenza fiscale.
L’operazione regge un anno cattivo?
Quattro shock nominati, poi tutti insieme: canone −10 %, tasso +2 pp, +6 mesi di sfitto, lavori +15 % sul prezzo.
- Canone −10 %Cashflow con debito: -€527Cede (cashflow < 0)
- Tasso +2 ppCashflow con debito: -€707Cede (cashflow < 0)
- Sfitto +6 mesiCashflow con debito: -€307Cede (cashflow < 0)
- Lavori +15 % sul prezzoCashflow con debito: -€635Cede (cashflow < 0)
- Tutti gli shock insiemeCashflow con debito: -€1,315Cede (cashflow < 0)
Lo shock combinato rende negativo il cashflow con debito. Riprezzare o lasciare.
Solo a scopo informativo. Non costituisce consulenza finanziaria, fiscale o di investimento. I rendimenti sono calcolati dai tuoi input. Comps DVF ufficiali quando disponibili; altrimenti solo i tuoi dati. Verifica sempre con professionisti abilitati.