27/09/2026, 15:24:37
Nota dimostrativo. Accedi per generare le tue analisi.
Analisi qualitativa IA
Tre livelli: rendimenti calcolati dai tuoi input, contesto di mercato DVF con fonte quando disponibile, analisi qualitativa IA.
Asking €215,000 (~€3,909/m²). Input-based gross yield 5.5%; monthly cashflow +€395 (unlevered).
Rendimento lordo
5.5%
Price-to-rent
18.3x
Rendimento netto
5.0%
Cash flow mensile
€890
Payback
20.1 anni
Demo sample figures for the UI. Not a live DVF or INSEE extract.
Prezzo di vendita mediano DVF
€4,249/m²
Transazioni (n)
19
Variazione mediana DVF (anni disponibili)
n/a
Scostamento vs mediana DVF
-8%
Prezzo alla mediana DVF (calc.)
€233,696
Vacanza INSEE
11.2% (INSEE)
Riferimento Carte des loyers
17.80 €/m²/mo · gap 0%
Rendimento lordo derivato (vendita DVF / affitto da annuncio ANIL)
5.0%
Price-to-rent derivato (vendita DVF / affitto da annuncio ANIL)
19.9x
Fonte: Demo sample. Licence Ouverte / attribuzione Etalab ove applicabile.
Il dislivello è il marchio: quanto il prezzo si discosta dalla mediana DVF di vendite comparabili.
Sotto la mediana sourced. Il gap è un margine, non un ordine di acquisto.
Paghi
€215,000
Alla mediana DVF
€233,696
Gap
-8%
Affidabilità del campione
Media (n 8 a 19) · n=19
Testo d’offerta
Quattro righe per l’agente. Solo il gap DVF con fonte. Non è un impegno.
Interesse per Marseille: Vieux-Port a €215,000
Buongiorno, ho esaminato Marseille: Vieux-Port annunciato a €215,000.
La richiesta è alla o sotto la mediana (€233,696, n=19). Terrei €215,000 salvo visita.
Confermate documenti e uno slot di visita.
Posso inviare il pack decisionale di una pagina. Questo non è un impegno.
L’ottimista ignora la sfitto. La base usa lo sfitto INSEE se c’è. Il pessimista: canone −10 %, spese +20 %, più sfitto, e +1 pp di tasso se c’è mutuo.
Sfitto INSEE convertito in mesi: 1.3 mesi/anno
| Ottimista | Base | Pessimista | |
|---|---|---|---|
| Rendimento netto | 5.0% | 5.0% | 4.3% |
| Net-net | 5.0% | 4.4% | 2.9% |
| Cashflow mensile (con debito) | €890 | €890 | €774 |
| Dopo imposta illustrativa 30 % (30%) | €623 | €546 | €370 |
| Sfitto usato | 0.0 mesi/anno | 1.3 mesi/anno | 3.3 mesi/anno |
La riga al 30 % è un taglio etichettato sul netto senza leva dopo sfitto. Non è consulenza fiscale.
Quattro shock nominati, poi tutti insieme: canone −10 %, tasso +2 pp, +6 mesi di sfitto, lavori +15 % sul prezzo.
Lo shock combinato lascia il cashflow con debito ancora non negativo.
La nota filtra, non sostituisce la due diligence. Spunta ciò che manca prima di un’offerta.
Documenti da chiedere
In visita
Domande ad agenzia / notaio
Calcolato dai tuoi input (deterministico)
Valutazione qualitativa IA (non una misura di mercato)
Valutazione qualitativa IA (non una misura di mercato)
Valutazione qualitativa IA (non una misura di mercato)
Valutazione qualitativa IA (non una misura di mercato)