Pack decisionale
Marseille: Vieux-Port
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Asking €215,000 (~€3,909/m²). Input-based gross yield 5.5%; monthly cashflow +€395 (unlevered).
Pack banca
Ciò che un finanziatore legge in 20 secondi. Non un parere di credito.
Cash flow mensile
€890
Richiesta
€215,000
Mediana con fonte
€233,696
Gap
-8.0%
Finanziamento
Contanti
Stress combinato
Stress: regge
Rendimento lordo
5.5%
Price-to-rent
18.3x
Rendimento netto
5.0%
Cashflow con debito
€890
Testo d’offerta
Quattro righe per l’agente. Solo il gap DVF con fonte. Non è un impegno.
Interesse per Marseille: Vieux-Port a €215,000
Buongiorno, ho esaminato Marseille: Vieux-Port annunciato a €215,000.
La richiesta è alla o sotto la mediana (€233,696, n=19). Terrei €215,000 salvo visita.
Confermate documenti e uno slot di visita.
Posso inviare il pack decisionale di una pagina. Questo non è un impegno.
Il tuo prezzo rispetto alla mediana di mercato
Il dislivello è il marchio: quanto il prezzo si discosta dalla mediana DVF di vendite comparabili.
Sotto la mediana sourced. Il gap è un margine, non un ordine di acquisto.
Paghi
€215,000
Alla mediana DVF
€233,696
Gap
-8%
Affidabilità del campione
Media (n 8 a 19) · n=19
Il lordo mente: tre casi operativi
L’ottimista ignora la sfitto. La base usa lo sfitto INSEE se c’è. Il pessimista: canone −10 %, spese +20 %, più sfitto, e +1 pp di tasso se c’è mutuo.
Sfitto INSEE convertito in mesi: 1.3 mesi/anno
| Ottimista | Base | Pessimista | |
|---|---|---|---|
| Rendimento netto | 5.0% | 5.0% | 4.3% |
| Net-net | 5.0% | 4.4% | 2.9% |
| Cashflow mensile (con debito) | €890 | €890 | €774 |
| Dopo imposta illustrativa 30 % (30%) | €623 | €546 | €370 |
| Sfitto usato | 0.0 mesi/anno | 1.3 mesi/anno | 3.3 mesi/anno |
La riga al 30 % è un taglio etichettato sul netto senza leva dopo sfitto. Non è consulenza fiscale.
L’operazione regge un anno cattivo?
Quattro shock nominati, poi tutti insieme: canone −10 %, tasso +2 pp, +6 mesi di sfitto, lavori +15 % sul prezzo.
- Canone −10 %Cashflow con debito: €792Regge
- Tasso +2 ppNon applicabile (cash / senza tasso)
- Sfitto +6 mesiCashflow con debito: €890Regge
- Lavori +15 % sul prezzoCashflow con debito: €890Regge
- Tutti gli shock insiemeCashflow con debito: €792Regge
Lo shock combinato lascia il cashflow con debito ancora non negativo.
Solo a scopo informativo. Non costituisce consulenza finanziaria, fiscale o di investimento. I rendimenti sono calcolati dai tuoi input. Comps DVF ufficiali quando disponibili; altrimenti solo i tuoi dati. Verifica sempre con professionisti abilitati.