Analisi del rendimento
Calcolato dai tuoi input (deterministico)
Price €265,000 · 42 m² · STR gross €19,800/yr (€1,650/mo blended)
Gross yield: 7.5% · Net: 5.9% after charges & platform fees
Monthly cashflow: +€520 · Payback: 9.8 years
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Lyon 2e: Confluence (STR)
30/09/2026, 15:11:47
Nota dimostrativo. Accedi per generare le tue analisi.
Nota di investimento
Analisi qualitativa IA
Tre livelli: rendimenti calcolati dai tuoi input, contesto di mercato DVF con fonte quando disponibile, analisi qualitativa IA.
Asking €265,000. Input-based STR gross ~7.5%; monthly cashflow +€520 if occupancy holds.
Rendimento lordo
7.5%
Price-to-rent
13.4x
Rendimento netto
6.8%
Cash flow mensile
€1,510
Payback
14.6 anni
Contesto di mercato con fonte
Dati ufficialiDemo sample figures for the UI. Not a live DVF or INSEE extract.
Prezzo di vendita mediano DVF
€5,684/m²
Transazioni (n)
12
Variazione mediana DVF (anni disponibili)
n/a
Scostamento vs mediana DVF
+11%
Prezzo alla mediana DVF (calc.)
€238,739
Vacanza INSEE
9.5% (INSEE)
Riferimento Carte des loyers
39.30 €/m²/mo · gap 0%
Rendimento lordo derivato (vendita DVF / affitto da annuncio ANIL)
8.3%
Price-to-rent derivato (vendita DVF / affitto da annuncio ANIL)
12.1x
Fonte: Demo sample. Licence Ouverte / attribuzione Etalab ove applicabile.
Il tuo prezzo rispetto alla mediana di mercato
Il dislivello è il marchio: quanto il prezzo si discosta dalla mediana DVF di vendite comparabili.
Sopra la mediana sourced. Riferimento calcolato alla mediana: €238,739. Gap da chiudere: €26,261.
Paghi
€265,000
Alla mediana DVF
€238,739
Gap
+11%
Affidabilità del campione
Media (n 8 a 19) · n=12
Testo d’offerta
Quattro righe per l’agente. Solo il gap DVF con fonte. Non è un impegno.
Offerta su Lyon 2e: Confluence (STR): €238,739 vs richiesta €265,000
Buongiorno, ho esaminato Lyon 2e: Confluence (STR) annunciato a €265,000.
La mediana DVF di vendite simili è circa €238,739 (gap +11.0%, n=12).
Posso offrire €238,739, salvo visita e documenti. Circa €26,261 sotto la richiesta.
Posso inviare il pack decisionale di una pagina. Questo non è un impegno.
Il lordo mente: tre casi operativi
L’ottimista ignora la sfitto. La base usa lo sfitto INSEE se c’è. Il pessimista: canone −10 %, spese +20 %, più sfitto, e +1 pp di tasso se c’è mutuo.
Sfitto INSEE convertito in mesi: 1.1 mesi/anno
| Ottimista | Base | Pessimista | |
|---|---|---|---|
| Rendimento netto | 6.8% | 6.8% | 6.0% |
| Net-net | 1.9% | 1.2% | -1.2% |
| Cashflow mensile (con debito) | €415 | €415 | €123 |
| Dopo imposta illustrativa 30 % (30%) | €1,057 | €947 | €650 |
| Sfitto usato | 0.0 mesi/anno | 1.1 mesi/anno | 3.1 mesi/anno |
La riga al 30 % è un taglio etichettato sul netto senza leva dopo sfitto. Non è consulenza fiscale.
L’operazione regge un anno cattivo?
Quattro shock nominati, poi tutti insieme: canone −10 %, tasso +2 pp, +6 mesi di sfitto, lavori +15 % sul prezzo.
- Canone −10 %Cashflow con debito: €250Regge
- Tasso +2 ppCashflow con debito: €213Regge
- Sfitto +6 mesiCashflow con debito: €415Regge
- Lavori +15 % sul prezzoCashflow con debito: €251Regge
- Tutti gli shock insiemeCashflow con debito: -€147Cede (cashflow < 0)
Lo shock combinato rende negativo il cashflow con debito. Riprezzare o lasciare.
Dopo la nota: cosa fare
La nota filtra, non sostituisce la due diligence. Spunta ciò che manca prima di un’offerta.
Documenti da chiedere
In visita
Domande ad agenzia / notaio
Valutazione di mercato
Valutazione qualitativa IA (non una misura di mercato)
Confluence STR demand: events, business travel, weekends
Occupancy benchmark: 68-75% · ADR €95-115
10-YEAR PROJECTION
Regulatory risk discounted · Base IRR 7.8%
Valutazione dei rischi
Valutazione qualitativa IA (non una misura di mercato)
① Regulation changes ② Seasonality ③ Higher opex vs long-term
Intelligence di mercato
Valutazione qualitativa IA (non una misura di mercato)
STR yields in Lyon 2e: 6.5-8.5% gross
Punti di forza
Valutazione qualitativa IA (non una misura di mercato)
Highest yield in portfolio · Modern building · Amenities
Sintesi
Asking €265,000. Input-based STR gross ~7.5%; monthly cashflow +€520 if occupancy holds.
Illustrative 4% below ask reference: about €254,400 (calculated reference only).
Identified risks: regulation changes; seasonality; higher opex vs long-term. Confirm license before relying on STR cashflow.
Avvertenza
AI-generated analysis for informational purposes only.
Dettagli operazione
LocalitàLyon 2e: Confluence (STR)
Prezzo di acquisto€265,000
Superficie42 m²
Affitto mensile€1650/mese
Spese mensili€140/mese
Finanziamentom70
Lingua del notaEN