Pack decisionale
Lyon 2e: Confluence (STR)
Condividi il pack banca e il testo d’offerta, non la nota intera.
Asking €265,000. Input-based STR gross ~7.5%; monthly cashflow +€520 if occupancy holds.
Pack banca
Ciò che un finanziatore legge in 20 secondi. Non un parere di credito.
Cash flow mensile
€415
Richiesta
€265,000
Mediana con fonte
€238,739
Gap
+11.0%
Finanziamento
Mutuo 70%
Stress combinato
Stress: cede
Rendimento lordo
7.5%
Price-to-rent
13.4x
Rendimento netto
6.8%
Cashflow con debito
€415
Testo d’offerta
Quattro righe per l’agente. Solo il gap DVF con fonte. Non è un impegno.
Offerta su Lyon 2e: Confluence (STR): €238,739 vs richiesta €265,000
Buongiorno, ho esaminato Lyon 2e: Confluence (STR) annunciato a €265,000.
La mediana DVF di vendite simili è circa €238,739 (gap +11.0%, n=12).
Posso offrire €238,739, salvo visita e documenti. Circa €26,261 sotto la richiesta.
Posso inviare il pack decisionale di una pagina. Questo non è un impegno.
Il tuo prezzo rispetto alla mediana di mercato
Il dislivello è il marchio: quanto il prezzo si discosta dalla mediana DVF di vendite comparabili.
Sopra la mediana sourced. Riferimento calcolato alla mediana: €238,739. Gap da chiudere: €26,261.
Paghi
€265,000
Alla mediana DVF
€238,739
Gap
+11%
Affidabilità del campione
Media (n 8 a 19) · n=12
Il lordo mente: tre casi operativi
L’ottimista ignora la sfitto. La base usa lo sfitto INSEE se c’è. Il pessimista: canone −10 %, spese +20 %, più sfitto, e +1 pp di tasso se c’è mutuo.
Sfitto INSEE convertito in mesi: 1.1 mesi/anno
| Ottimista | Base | Pessimista | |
|---|---|---|---|
| Rendimento netto | 6.8% | 6.8% | 6.0% |
| Net-net | 1.9% | 1.2% | -1.2% |
| Cashflow mensile (con debito) | €415 | €415 | €123 |
| Dopo imposta illustrativa 30 % (30%) | €1,057 | €947 | €650 |
| Sfitto usato | 0.0 mesi/anno | 1.1 mesi/anno | 3.1 mesi/anno |
La riga al 30 % è un taglio etichettato sul netto senza leva dopo sfitto. Non è consulenza fiscale.
L’operazione regge un anno cattivo?
Quattro shock nominati, poi tutti insieme: canone −10 %, tasso +2 pp, +6 mesi di sfitto, lavori +15 % sul prezzo.
- Canone −10 %Cashflow con debito: €250Regge
- Tasso +2 ppCashflow con debito: €213Regge
- Sfitto +6 mesiCashflow con debito: €415Regge
- Lavori +15 % sul prezzoCashflow con debito: €251Regge
- Tutti gli shock insiemeCashflow con debito: -€147Cede (cashflow < 0)
Lo shock combinato rende negativo il cashflow con debito. Riprezzare o lasciare.
Solo a scopo informativo. Non costituisce consulenza finanziaria, fiscale o di investimento. I rendimenti sono calcolati dai tuoi input. Comps DVF ufficiali quando disponibili; altrimenti solo i tuoi dati. Verifica sempre con professionisti abilitati.