10/10/2026, 15:24:37
Nota dimostrativo. Accedi per generare le tue analisi.
Analisi qualitativa IA
Tre livelli: rendimenti calcolati dai tuoi input, contesto di mercato DVF con fonte quando disponibile, analisi qualitativa IA.
Asking €485,000 (~€10,104/m² for 48 m²). Entry €/m² is elevated vs yield for this micro-surface pattern.
Rendimento lordo
5.2%
Price-to-rent
19.2x
Rendimento netto
4.6%
Cash flow mensile
€1,850
Payback
21.8 anni
Demo sample figures for the UI. Not a live DVF or INSEE extract.
Prezzo di vendita mediano DVF
€8,863/m²
Transazioni (n)
31
Variazione mediana DVF (anni disponibili)
n/a
Scostamento vs mediana DVF
+14%
Prezzo alla mediana DVF (calc.)
€425,439
Vacanza INSEE
8.1% (INSEE)
Riferimento Carte des loyers
43.80 €/m²/mo · gap 0%
Rendimento lordo derivato (vendita DVF / affitto da annuncio ANIL)
5.9%
Price-to-rent derivato (vendita DVF / affitto da annuncio ANIL)
16.9x
Fonte: Demo sample. Licence Ouverte / attribuzione Etalab ove applicabile.
Il dislivello è il marchio: quanto il prezzo si discosta dalla mediana DVF di vendite comparabili.
Ben sopra la mediana sourced. Lascia, o rinegozia verso €425,439 (circa €59,561 in meno).
Paghi
€485,000
Alla mediana DVF
€425,439
Gap
+14%
Affidabilità del campione
Alta (n ≥ 20) · n=31
Testo d’offerta
Quattro righe per l’agente. Solo il gap DVF con fonte. Non è un impegno.
Offerta su Paris 11e: Voltaire: €425,439 vs richiesta €485,000
Buongiorno, ho esaminato Paris 11e: Voltaire annunciato a €485,000.
La mediana DVF di vendite simili è circa €425,439 (gap +14.0%, n=31).
Posso offrire €425,439, salvo visita e documenti. Circa €59,561 sotto la richiesta.
Posso inviare il pack decisionale di una pagina. Questo non è un impegno.
L’ottimista ignora la sfitto. La base usa lo sfitto INSEE se c’è. Il pessimista: canone −10 %, spese +20 %, più sfitto, e +1 pp di tasso se c’è mutuo.
Sfitto INSEE convertito in mesi: 1.0 mesi/anno
| Ottimista | Base | Pessimista | |
|---|---|---|---|
| Rendimento netto | 4.6% | 4.6% | 3.9% |
| Net-net | -1.1% | -1.6% | -3.5% |
| Cashflow mensile (con debito) | -€461 | -€461 | -€928 |
| Dopo imposta illustrativa 30 % (30%) | €1,295 | €1,176 | €785 |
| Sfitto usato | 0.0 mesi/anno | 1.0 mesi/anno | 3.0 mesi/anno |
La riga al 30 % è un taglio etichettato sul netto senza leva dopo sfitto. Non è consulenza fiscale.
Quattro shock nominati, poi tutti insieme: canone −10 %, tasso +2 pp, +6 mesi di sfitto, lavori +15 % sul prezzo.
Lo shock combinato rende negativo il cashflow con debito. Riprezzare o lasciare.
La nota filtra, non sostituisce la due diligence. Spunta ciò che manca prima di un’offerta.
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Valutazione qualitativa IA (non una misura di mercato)
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