Pack decisionale
Paris 11e: Voltaire
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Asking €485,000 (~€10,104/m² for 48 m²). Entry €/m² is elevated vs yield for this micro-surface pattern.
Pack banca
Ciò che un finanziatore legge in 20 secondi. Non un parere di credito.
Cash flow mensile
-€461
Richiesta
€485,000
Mediana con fonte
€425,439
Gap
+14.0%
Finanziamento
Mutuo 80%
Stress combinato
Stress: cede
Rendimento lordo
5.2%
Price-to-rent
19.2x
Rendimento netto
4.6%
Cashflow con debito
-€461
Testo d’offerta
Quattro righe per l’agente. Solo il gap DVF con fonte. Non è un impegno.
Offerta su Paris 11e: Voltaire: €425,439 vs richiesta €485,000
Buongiorno, ho esaminato Paris 11e: Voltaire annunciato a €485,000.
La mediana DVF di vendite simili è circa €425,439 (gap +14.0%, n=31).
Posso offrire €425,439, salvo visita e documenti. Circa €59,561 sotto la richiesta.
Posso inviare il pack decisionale di una pagina. Questo non è un impegno.
Il tuo prezzo rispetto alla mediana di mercato
Il dislivello è il marchio: quanto il prezzo si discosta dalla mediana DVF di vendite comparabili.
Ben sopra la mediana sourced. Lascia, o rinegozia verso €425,439 (circa €59,561 in meno).
Paghi
€485,000
Alla mediana DVF
€425,439
Gap
+14%
Affidabilità del campione
Alta (n ≥ 20) · n=31
Il lordo mente: tre casi operativi
L’ottimista ignora la sfitto. La base usa lo sfitto INSEE se c’è. Il pessimista: canone −10 %, spese +20 %, più sfitto, e +1 pp di tasso se c’è mutuo.
Sfitto INSEE convertito in mesi: 1.0 mesi/anno
| Ottimista | Base | Pessimista | |
|---|---|---|---|
| Rendimento netto | 4.6% | 4.6% | 3.9% |
| Net-net | -1.1% | -1.6% | -3.5% |
| Cashflow mensile (con debito) | -€461 | -€461 | -€928 |
| Dopo imposta illustrativa 30 % (30%) | €1,295 | €1,176 | €785 |
| Sfitto usato | 0.0 mesi/anno | 1.0 mesi/anno | 3.0 mesi/anno |
La riga al 30 % è un taglio etichettato sul netto senza leva dopo sfitto. Non è consulenza fiscale.
L’operazione regge un anno cattivo?
Quattro shock nominati, poi tutti insieme: canone −10 %, tasso +2 pp, +6 mesi di sfitto, lavori +15 % sul prezzo.
- Canone −10 %Cashflow con debito: -€671Cede (cashflow < 0)
- Tasso +2 ppCashflow con debito: -€885Cede (cashflow < 0)
- Sfitto +6 mesiCashflow con debito: -€461Cede (cashflow < 0)
- Lavori +15 % sul prezzoCashflow con debito: -€807Cede (cashflow < 0)
- Tutti gli shock insiemeCashflow con debito: -€1,505Cede (cashflow < 0)
Lo shock combinato rende negativo il cashflow con debito. Riprezzare o lasciare.
Solo a scopo informativo. Non costituisce consulenza finanziaria, fiscale o di investimento. I rendimenti sono calcolati dai tuoi input. Comps DVF ufficiali quando disponibili; altrimenti solo i tuoi dati. Verifica sempre con professionisti abilitati.