06/10/2026, 15:11:47
Nota dimostrativo. Accedi per generare le tue analisi.
Analisi qualitativa IA
Tre livelli: rendimenti calcolati dai tuoi input, contesto di mercato DVF con fonte quando disponibile, analisi qualitativa IA.
Asking €380,000 (~€5,846/m² for 65 m²). Gap vs local comps pattern: ask sits in the lower half of recent peer €/m² bands when comps are available.
Rendimento lordo
5.8%
Price-to-rent
17.1x
Rendimento netto
5.3%
Cash flow mensile
€1,670
Payback
19.0 anni
Demo sample figures for the UI. Not a live DVF or INSEE extract.
Prezzo di vendita mediano DVF
€4,979/m²
Transazioni (n)
22
Variazione mediana DVF (anni disponibili)
n/a
Scostamento vs mediana DVF
+6%
Prezzo alla mediana DVF (calc.)
€358,491
Vacanza INSEE
6.4% (INSEE)
Riferimento Carte des loyers
25.70 €/m²/mo · gap 0%
Rendimento lordo derivato (vendita DVF / affitto da annuncio ANIL)
6.2%
Price-to-rent derivato (vendita DVF / affitto da annuncio ANIL)
16.1x
Fonte: Demo sample. Licence Ouverte / attribuzione Etalab ove applicabile.
Il dislivello è il marchio: quanto il prezzo si discosta dalla mediana DVF di vendite comparabili.
Sopra la mediana sourced. Riferimento calcolato alla mediana: €358,491. Gap da chiudere: €21,509.
Paghi
€380,000
Alla mediana DVF
€358,491
Gap
+6%
Affidabilità del campione
Alta (n ≥ 20) · n=22
Testo d’offerta
Quattro righe per l’agente. Solo il gap DVF con fonte. Non è un impegno.
Offerta su Lyon 6e: Foch / Tête d'Or: €358,491 vs richiesta €380,000
Buongiorno, ho esaminato Lyon 6e: Foch / Tête d'Or annunciato a €380,000.
La mediana DVF di vendite simili è circa €358,491 (gap +6.0%, n=22).
Posso offrire €358,491, salvo visita e documenti. Circa €21,509 sotto la richiesta.
Posso inviare il pack decisionale di una pagina. Questo non è un impegno.
L’ottimista ignora la sfitto. La base usa lo sfitto INSEE se c’è. Il pessimista: canone −10 %, spese +20 %, più sfitto, e +1 pp di tasso se c’è mutuo.
Sfitto INSEE convertito in mesi: 0.8 mesi/anno
| Ottimista | Base | Pessimista | |
|---|---|---|---|
| Rendimento netto | 5.3% | 5.3% | 4.6% |
| Net-net | -0.3% | -0.7% | -2.8% |
| Cashflow mensile (con debito) | -€109 | -€109 | -€491 |
| Dopo imposta illustrativa 30 % (30%) | €1,169 | €1,086 | €745 |
| Sfitto usato | 0.0 mesi/anno | 0.8 mesi/anno | 2.8 mesi/anno |
La riga al 30 % è un taglio etichettato sul netto senza leva dopo sfitto. Non è consulenza fiscale.
Quattro shock nominati, poi tutti insieme: canone −10 %, tasso +2 pp, +6 mesi di sfitto, lavori +15 % sul prezzo.
Lo shock combinato rende negativo il cashflow con debito. Riprezzare o lasciare.
La nota filtra, non sostituisce la due diligence. Spunta ciò che manca prima di un’offerta.
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Valutazione qualitativa IA (non una misura di mercato)
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