Manuelle Analyse kostet Zeit, die Sie nicht haben.
Renditen, Cashflow, Vergleiche, Risiken. Das sind 3 bis 5 Stunden pro Deal, wenn es ordentlich sein soll. Viele kürzen ab. Manche zahlen drauf.
Ø Zeit: 4,2 h. Investoria: sofort generiert.
Immobilienanalyse mit KI, alles an einem Ort
KI-Investmentmemos für jedes Immobilien-Deal.
Reichen Sie eine Immobilie ein. Unsere KI erstellt ein vollständiges Memo: berechnete Renditen, offizielle französische Marktdaten wenn verfügbar (DVF), Risiken und eine faktische Zusammenfassung mit berechneten Preisreferenzen. Zentral für Ihren eigenen Entscheidungsprozess.
Nur zu Informationszwecken. Keine Finanz-, Steuer- oder Anlageberatung. Renditen werden aus Ihren Eingaben berechnet. Offizielle DVF-Vergleichswerte, wenn verfügbar; sonst nur Ihre Angaben. Prüfen Sie immer mit zugelassenen Fachleuten.
✓ Im Dashboard geliefert · ✓ Teilbarer Link · ✓ Druckansicht
investoria.stackedge.ai/dashboard
KI-Dashboard
Investoria · Memo · Lyon 6e · 380.000 €
KI-AnalysenMemos
RENDITE
Brutto: 5,8% ✅ · Netto: 4,2% ✅ · Monatlicher Cashflow: +340 € · Amortisation: 17,4 Jahre
MARKT
DVF (DGFiP / data.gouv.fr, Licence Ouverte): Median €/m² und Stichprobengröße n · Leerstand: INSEE RP 2021 falls verfügbar · Gap zum Kaufpreis berechnet
RISIKEN
① Sanierung: ~22.000 € ② Zinssensitivität: -180 €/Monat je +1%
ZUSAMMENFASSUNG
Abweichung vom DVF-Median wenn verfügbar · Preis am Median = Median €/m² × Fläche (berechnete Referenz) · Risiken gelistet
Zeitersparnis
~4 h
pro Deal
Klarheit
Quellenbasierte Zahlen
Gap, Median, Risiken
Vergleich
1 Format
jedes Mal gleich
Kostenloses Tool
Rendite-Rechner
Brutto-, Nettorendite und Monats-Cashflow in Sekunden. E-Mail eingeben, um Ergebnisse freizuschalten.
Vorschau: Bruttorendite ca. 5.8%, E-Mail für die vollständige Aufschlüsselung.
∞Unbegrenzte Analysen
49 €/moJederzeit kündbar
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Die Kosten manueller Analyse
Jede manuell analysierte Deal-Stunde ist keine Investitionsstunde.
Investoren verlieren 3 bis 5 Stunden pro Objekt an Arbeit, die sich mit spezialisierter Software durchgängig strukturieren lässt.
Sie verpassen Deals, während Sie den letzten fertig rechnen.
Gute Objekte gehen schnell. Wenn die Tabelle steht, ist oft schon geboten. Investoria liefert sofort ein vollständiges Memo. Für schnelle Entscheidungen.
Unter Angebot in ~6 Tagen. Verbringen Sie nicht 4 davon in Excel.
Ein schlechter Deal kostet mehr als Jahre Abo.
3% Brutto in schwachem Markt kann 50.000 € in 10 Jahren kosten. Ein solides Memo markiert Risiken vor Unterschrift.
Ø Verlust bei schwacher Analyse: 23.000 €. Investoria: 49 €/Monat.
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Nur zu Informationszwecken. Keine Finanz-, Steuer- oder Anlageberatung. Renditen werden aus Ihren Eingaben berechnet. Offizielle DVF-Vergleichswerte, wenn verfügbar; sonst nur Ihre Angaben. Prüfen Sie immer mit zugelassenen Fachleuten.
Einfacher Ablauf
Vom Deal zum Memo. In drei Schritten.
Deal einreichen
Öffnen Sie Ihr Dashboard und reichen Sie die Objektdaten ein: Lage, Preis, Fläche, Mieten, Nebenkosten, Finanzierung. Ohne Monster-Spreadsheet.
⚡ Aus dem Dashboard
KI analysiert alles
Renditen, Cashflow, Amortisation, Wachstum, lokale Benchmarks (Frankreich/DVF), Risiken und faktische Zusammenfassung.
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Memo erhalten
Ihr Memo wird in Ihrem Online-Dashboard geliefert, mit teilbarem Link und Druckansicht. Wir benachrichtigen Sie per E-Mail, wenn es bereit ist, nie als Anhang. Unbegrenzt mit Pro.
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Vollständige Analyse
Was jedes Memo enthält.
Professionelle Analyse. Kein leeres Template. Ein echtes Investmentmemo.
Rendite
Brutto & Netto
Brutto-, Netto- und Netto-Netto nach allen Kosten. Liegt die Adresse in Frankreich und DVF-Daten sind verfügbar, zeigen wir auch den klaren Abstand zum lokalen DVF-Median (über, unter oder am Markt). Außerhalb Frankreichs oder ohne DVF bleiben die Renditen allein auf Ihren Eingaben basiert.
Cashflow
Monatsprognose
Miete, Finanzierung, Gebühren, Verwaltung, Leerstandspuffer. Ihre klare Monatsposition.
Langfristig
10-Jahres-Projektion (editierbare Annahmen)
Kumulierte Mieten, Payback und eine 10-Jahres-Projektion auf Basis editierbarer Wachstumsannahmen (Produktstandards, keine Marktprognosen). Optional: Wertwachstum aus dem vergangenen DVF-Mediantrend, klar als Extrapolation vergangener Verkäufe gekennzeichnet.
Risiken
Identifizierte Faktoren
Sanierung, Zinsen, Leerstand, Sättigung, Recht, Bausubstanz. Jede rote Flagge vor Vertrag.
Markt
Offizielle französische Quellen, wenn verfügbar
Frankreich: DVF-Vergleichsverkäufe (DGFiP / Etalab), INSEE-Leerstand, Carte des loyers (ANIL). Außerhalb Frankreichs: Analyse nur auf Ihren Eingaben. Jede Marktziffer zeigt Quelle, Datum und Stichprobengröße.
Analysezusammenfassung
Quellenbasierte Feststellungen, kein Urteil
Beobachtete Abweichung vom DVF-Median wenn verfügbar, berechneter Preis am Median (Median €/m² × Fläche) als Referenz, und identifizierte Risiken. Keine Kauf-/Halte-/Meide-Anweisung. Die Entscheidung bleibt Ihre.
Beispiel
So sieht ein Investoria-Memo aus.
Professionell. Umsetzbar. Teilen bereit.
Investoria · Memo · T3 Bordeaux Chartrons · 425.000 € · Mai 2026
RENDITE
Brutto: 5,2% · Netto: 3,8% · Cashflow: +180 €/Monat · Amortisation: 19,2 Jahre
MARKT
DVF (DGFiP / data.gouv.fr): Median €/m² und n in der Gemeinde · Leerstand INSEE RP 2021 falls verfügbar · Ask 425.000 € vs Median-Ref. ≈ 405.000-410.000 €
RISIKEN
① Energieausweis D. Sanierung: ~18.000 € ② 3 vergleichbare Inserate
STÄRKEN
① Ask 425.000 € ② DVF-Median-Ref. ≈ 405.000-410.000 € (Median €/m² × Fläche) ③ Gap Ask vs Ref.: etwa +4 % bis +5 %
ZUSAMMENFASSUNG
Abweichung vom DVF-Median wenn verfügbar. Preis am Median ≈ 405.000-410.000 € (Median €/m² × Fläche; berechnete Referenz). Risiken: Energieklasse D; lokaler Wettbewerb.
Nur zu Informationszwecken. Keine Anlageberatung.
Memos nach Stadt ansehen →·Vollständiges Beispiel-Memo (Lyon 6e) →
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Was Abonnenten analysiert haben.
Ich mache meine eigenen Checks weiterhin, aber Investoria liefert mir in zehn Minuten einen sauberen ersten Überblick. Ich nutze es jetzt vor dem Anruf beim Makler oder bei der Bank.
Das Memo hat zwei Kosten klar gemacht, die ich zu niedrig angesetzt hatte, Sanierung und Leerstand. Es macht keinen Deal gut, aber es hilft beim Verhandeln mit Zahlen.
Wir besprechen Memos gemeinsam im Dashboard. Gleiche Struktur jedes Mal, so vergleichen wir Deals ohne neue Tabellen.
Repräsentative Beispiele; Ergebnisse können abweichen.
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- Monatliche Cashflow-Prognose
- 10-Jahres-Projektion
- Risiken und Red Flags
- Lokale Marktintelligenz
- Faktische Zusammenfassung (Gap, Median-Referenz, Risiken)
- Voller Dashboard-Zugang
- 6 Sprachen
- Deals im Dashboard einreichen
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€490/Jahr
2 Monate gratis gegenüber monatlicher Abrechnung.
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KontaktVergleich
Berater: 500-2.000 €/Deal. Tabelle: 4+ h/Deal. Investoria: 49 €/Monat, unbegrenzt.
FAQ
Häufige Fragen.
Melden Sie sich im Dashboard an und reichen Sie einen Deal über das Online-Formular ein, wir senden Ihnen kein Einreichungsformular per E-Mail. Die KI erstellt ein vollständiges Memo, geliefert in Ihrem Bereich mit teilbarem Link und Druckansicht. Mit Pro so viele Deals wie Sie möchten.
Ja. 49 €/Monat, kein Aufpreis pro Memo, so oft Sie möchten.
Wohn- und Gewerbe: Wohnungen, Häuser, Flächen, Mix, Kurzzeitmiete. Mit Preis und Miete geht es los.
Nein. KI-Analyse nur informativ. Eigene Prüfung und Profis einbeziehen.
Weltweit. Detaillierte Benchmarks für große EU-Märkte (FR, ES, DE, IT, PT, BE). Sonst nach Ihren Daten.
Ja, ein Klick in den Einstellungen. Ende zum Ende der Periode.
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