27.9.2026, 15:24:37
Muster-Dossier zur Demonstration. Anmelden für eigene Analysen.
Qualitative KI-Analyse
Drei Ebenen: berechnete Renditen aus Ihren Eingaben, DVF-Marktkontext mit Quelle wenn verfügbar, qualitative KI-Analyse.
Asking €215,000 (~€3,909/m²). Input-based gross yield 5.5%; monthly cashflow +€395 (unlevered).
Bruttorendite
5.5%
Price-to-rent
18.3x
Nettorendite
5.0%
Monatlicher Cashflow
€890
Amortisation
20.1 J.
Demo sample figures for the UI. Not a live DVF or INSEE extract.
DVF-Medianverkaufspreis
€4,249/m²
Transaktionen (n)
19
DVF-Medianänderung (verfügbare Jahre)
n/a
Abweichung vom DVF-Median
-8%
Preis am DVF-Median (ber.)
€233,696
INSEE-Leerstand
11.2% (INSEE)
Carte-des-loyers-Referenz
17.80 €/m²/mo · gap 0%
Abgeleitete Bruttorendite (DVF-Verkauf / ANIL-Inseratsmiete)
5.0%
Abgeleiteter Price-to-rent (DVF-Verkauf / ANIL-Inseratsmiete)
19.9x
Quelle: Demo sample. Licence Ouverte / Etalab-Hinweis soweit zutreffend.
Der Höhenunterschied ist die Marke: wie weit Ihr Preis vom DVF-Median vergleichbarer Verkäufe liegt.
Unter dem sourced Median. Der Gap ist Puffer, kein Kaufbefehl.
Sie zahlen
€215,000
Zum DVF-Median
€233,696
Gap
-8%
Stichproben-Konfidenz
Mittel (n 8 bis 19) · n=19
Angebotstext
Vier Zeilen an den Makler. Nur gequellter DVF-Gap. Keine Bindung.
Interesse an Marseille: Vieux-Port zu €215,000
Guten Tag, ich habe Marseille: Vieux-Port zu €215,000 geprüft.
Der Ask liegt am oder unter dem Median (€233,696, n=19). Ich würde €215,000 vorbehaltlich Besichtigung halten.
Bitte Unterlagen und einen Besichtigungstermin bestätigen.
Ich kann das einseitige Entscheidungspaket senden. Das ist keine Bindung.
Optimistisch ignoriert Leerstand. Basis nutzt INSEE-Leerstand wenn vorhanden. Pessimistisch: Miete −10 %, Nebenkosten +20 %, mehr Leerstand, +1 Pp. Zins bei Finanzierung.
INSEE-Leerstand in Monate umgerechnet: 1.3 Mon./Jahr
| Optimistisch | Basis | Pessimistisch | |
|---|---|---|---|
| Nettorendite | 5.0% | 5.0% | 4.3% |
| Netto-netto | 5.0% | 4.4% | 2.9% |
| Monatlicher Cashflow (gehebelt) | €890 | €890 | €774 |
| Nach 30 % illustrativer Steuer (30%) | €623 | €546 | €370 |
| Angesetzter Leerstand | 0.0 Mon./Jahr | 1.3 Mon./Jahr | 3.3 Mon./Jahr |
Die 30 %-Zeile ist ein gekennzeichneter Abschlag auf den ungehebelten Netto nach Leerstand. Keine Steuerberatung.
Vier benannte Schocks, dann alle zusammen: Miete −10 %, Zins +2 Pp., +6 Monate Leerstand, Capex +15 % auf den Preis.
Der kombinierte Schock lässt den gehebelten Cashflow nicht negativ werden.
Das Dossier filtert, ersetzt aber keine Due Diligence. Haken Sie ab, was vor einem Angebot fehlt.
Anzufordernde Unterlagen
Bei der Besichtigung
Fragen an Makler / Notar
Aus Ihren Eingaben berechnet (deterministisch)
Qualitative KI-Einschätzung (keine Marktmessung)
Qualitative KI-Einschätzung (keine Marktmessung)
Qualitative KI-Einschätzung (keine Marktmessung)
Qualitative KI-Einschätzung (keine Marktmessung)