Entscheidungspaket
Marseille: Vieux-Port
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Asking €215,000 (~€3,909/m²). Input-based gross yield 5.5%; monthly cashflow +€395 (unlevered).
Bankpaket
Was ein Kreditgeber in 20 Sekunden scannt. Keine Kreditmeinung.
Monatlicher Cashflow
€890
Ask
€215,000
Gequellter Median
€233,696
Gap
-8.0%
Finanzierung
Bar
Kombinierter Stress
Stress: hält
Bruttorendite
5.5%
Price-to-rent
18.3x
Nettorendite
5.0%
Gehebelter Cashflow
€890
Angebotstext
Vier Zeilen an den Makler. Nur gequellter DVF-Gap. Keine Bindung.
Interesse an Marseille: Vieux-Port zu €215,000
Guten Tag, ich habe Marseille: Vieux-Port zu €215,000 geprüft.
Der Ask liegt am oder unter dem Median (€233,696, n=19). Ich würde €215,000 vorbehaltlich Besichtigung halten.
Bitte Unterlagen und einen Besichtigungstermin bestätigen.
Ich kann das einseitige Entscheidungspaket senden. Das ist keine Bindung.
Ihr Preis gegen den Marktmedian
Der Höhenunterschied ist die Marke: wie weit Ihr Preis vom DVF-Median vergleichbarer Verkäufe liegt.
Unter dem sourced Median. Der Gap ist Puffer, kein Kaufbefehl.
Sie zahlen
€215,000
Zum DVF-Median
€233,696
Gap
-8%
Stichproben-Konfidenz
Mittel (n 8 bis 19) · n=19
Bruttorendite lügt: drei Betriebsszenarien
Optimistisch ignoriert Leerstand. Basis nutzt INSEE-Leerstand wenn vorhanden. Pessimistisch: Miete −10 %, Nebenkosten +20 %, mehr Leerstand, +1 Pp. Zins bei Finanzierung.
INSEE-Leerstand in Monate umgerechnet: 1.3 Mon./Jahr
| Optimistisch | Basis | Pessimistisch | |
|---|---|---|---|
| Nettorendite | 5.0% | 5.0% | 4.3% |
| Netto-netto | 5.0% | 4.4% | 2.9% |
| Monatlicher Cashflow (gehebelt) | €890 | €890 | €774 |
| Nach 30 % illustrativer Steuer (30%) | €623 | €546 | €370 |
| Angesetzter Leerstand | 0.0 Mon./Jahr | 1.3 Mon./Jahr | 3.3 Mon./Jahr |
Die 30 %-Zeile ist ein gekennzeichneter Abschlag auf den ungehebelten Netto nach Leerstand. Keine Steuerberatung.
Hält der Deal ein schlechtes Jahr?
Vier benannte Schocks, dann alle zusammen: Miete −10 %, Zins +2 Pp., +6 Monate Leerstand, Capex +15 % auf den Preis.
- Miete −10 %Gehebelter Cashflow: €792Hält
- Zins +2 Pp.Nicht zutreffend (Bar / kein Zins)
- Leerstand +6 MonateGehebelter Cashflow: €890Hält
- Capex +15 % auf den PreisGehebelter Cashflow: €890Hält
- Alle Schocks zusammenGehebelter Cashflow: €792Hält
Der kombinierte Schock lässt den gehebelten Cashflow nicht negativ werden.
Nur zu Informationszwecken. Keine Finanz-, Steuer- oder Anlageberatung. Renditen werden aus Ihren Eingaben berechnet. Offizielle DVF-Vergleichswerte, wenn verfügbar; sonst nur Ihre Angaben. Prüfen Sie immer mit zugelassenen Fachleuten.