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Lyon 6e: Foch / Tête d'Or

6.10.2026, 15:11:47

Bereit

Muster-Dossier zur Demonstration. Anmelden für eigene Analysen.

Investmentdossier

Entscheidungspaket öffnen

Qualitative KI-Analyse

Drei Ebenen: berechnete Renditen aus Ihren Eingaben, DVF-Marktkontext mit Quelle wenn verfügbar, qualitative KI-Analyse.

Asking €380,000 (~€5,846/m² for 65 m²). Gap vs local comps pattern: ask sits in the lower half of recent peer €/m² bands when comps are available.

Bruttorendite

5.8%

Price-to-rent

17.1x

Nettorendite

5.3%

Monatlicher Cashflow

€1,670

Amortisation

19.0 J.

Quellenbasierter Marktkontext

Offizielle Daten

Demo sample figures for the UI. Not a live DVF or INSEE extract.

DVF-Medianverkaufspreis

€4,979/m²

Transaktionen (n)

22

DVF-Medianänderung (verfügbare Jahre)

n/a

Abweichung vom DVF-Median

+6%

Preis am DVF-Median (ber.)

€358,491

INSEE-Leerstand

6.4% (INSEE)

Carte-des-loyers-Referenz

25.70 €/m²/mo · gap 0%

Abgeleitete Bruttorendite (DVF-Verkauf / ANIL-Inseratsmiete)

6.2%

Abgeleiteter Price-to-rent (DVF-Verkauf / ANIL-Inseratsmiete)

16.1x

Quelle: Demo sample. Licence Ouverte / Etalab-Hinweis soweit zutreffend.

Ihr Preis gegen den Marktmedian

Der Höhenunterschied ist die Marke: wie weit Ihr Preis vom DVF-Median vergleichbarer Verkäufe liegt.

Über dem sourced Median. Rechnerische Referenz zum Median: €358,491. Aufzuholen: €21,509.

Sie zahlen

€380,000

Zum DVF-Median

€358,491

Gap

+6%

Stichproben-Konfidenz

Hoch (n ≥ 20) · n=22

Angebotstext

Vier Zeilen an den Makler. Nur gequellter DVF-Gap. Keine Bindung.

Angebot zu Lyon 6e: Foch / Tête d'Or: €358,491 vs Ask €380,000

Guten Tag, ich habe Lyon 6e: Foch / Tête d'Or zu €380,000 geprüft.

Der gequellte DVF-Median vergleichbarer Verkäufe liegt bei etwa €358,491 (Gap +6.0%, n=22).

Ich kann €358,491 bieten, vorbehaltlich Besichtigung und Unterlagen. Etwa €21,509 unter dem Ask.

Ich kann das einseitige Entscheidungspaket senden. Das ist keine Bindung.

Bruttorendite lügt: drei Betriebsszenarien

Optimistisch ignoriert Leerstand. Basis nutzt INSEE-Leerstand wenn vorhanden. Pessimistisch: Miete −10 %, Nebenkosten +20 %, mehr Leerstand, +1 Pp. Zins bei Finanzierung.

INSEE-Leerstand in Monate umgerechnet: 0.8 Mon./Jahr

OptimistischBasisPessimistisch
Nettorendite5.3%5.3%4.6%
Netto-netto-0.3%-0.7%-2.8%
Monatlicher Cashflow (gehebelt)-€109-€109-€491
Nach 30 % illustrativer Steuer (30%)€1,169€1,086€745
Angesetzter Leerstand0.0 Mon./Jahr0.8 Mon./Jahr2.8 Mon./Jahr

Die 30 %-Zeile ist ein gekennzeichneter Abschlag auf den ungehebelten Netto nach Leerstand. Keine Steuerberatung.

Hält der Deal ein schlechtes Jahr?

Vier benannte Schocks, dann alle zusammen: Miete −10 %, Zins +2 Pp., +6 Monate Leerstand, Capex +15 % auf den Preis.

  • Miete −10 %Gehebelter Cashflow: -€294Bricht (Cashflow < 0)
  • Zins +2 Pp.Gehebelter Cashflow: -€438Bricht (Cashflow < 0)
  • Leerstand +6 MonateGehebelter Cashflow: -€109Bricht (Cashflow < 0)
  • Capex +15 % auf den PreisGehebelter Cashflow: -€376Bricht (Cashflow < 0)
  • Alle Schocks zusammenGehebelter Cashflow: -€940Bricht (Cashflow < 0)

Der kombinierte Schock macht den gehebelten Cashflow negativ. Nachverhandeln oder absagen.

Nach dem Dossier: nächste Schritte

Das Dossier filtert, ersetzt aber keine Due Diligence. Haken Sie ab, was vor einem Angebot fehlt.

Anzufordernde Unterlagen

Bei der Besichtigung

Fragen an Makler / Notar

Renditeanalyse

Aus Ihren Eingaben berechnet (deterministisch)

Purchase price: €380,000 · Size: 72 m² · €5,278/m² Gross annual rent: €22,200 (€1,850/mo) · Charges: €180/mo Gross yield: 5.8% · Net yield: 4.2% · Net-net yield: 3.9% Monthly cashflow (after charges, before tax): +€340 Mortgage scenario (80% LTV @ 3.6%): monthly payment ~€1,420 · Net cashflow after debt: −€180/mo Payback period (equity only): 17.4 years Vacancy assumption: 4% · Management: self-managed

Marktbewertung

Qualitative KI-Einschätzung (keine Marktmessung)

Qualitative location assessment (no numeric score) Demand: High owner-occupier + strong rental pool (students, young professionals) Rental trend: +3.2%/yr (3-yr avg) · Sale price trend: +2.8%/yr Days on market (comparable listings pattern): 42 avg Ask vs recent peer €/m² band (descriptive): ask sits in the lower half of recent peer sales when comps are available; not an offer instruction Local regulation: standard lease, no rent cap in this segment 10-YEAR PROJECTION Assumptions: rent +2.5%/yr · value +2.0%/yr · charges +1.5%/yr Year 5 equity (20% down): ~€118k estimated · Year 10: ~€195k Cumulative cashflow (10 yr, unlevered): ~€41k IRR estimate (levered, base case): 6.8% · Stress (−10% rent): 4.9%

Risikobewertung

Qualitative KI-Einschätzung (keine Marktmessung)

① Renovation: kitchen/bath ~€22k (built 1985) ② Rate sensitivity: +1% rate → −€180/mo cashflow ③ Copropriété: pending façade vote (~€8k share possible) ④ Liquidity: good in 6e, but premium segment, longer sale in downturn

Marktintelligenz

Qualitative KI-Einschätzung (keine Marktmessung)

Lyon prime 6e gross yields: 4.8-6.2% · This deal: 5.8% (upper quartile) Peer comps: 68-75 m² sold €360-395k in last 90 days Rental comps: €24-28/m²/mo furnished · Unfurnished: €20-23/m²/mo

Stärken

Qualitative KI-Einschätzung (keine Marktmessung)

Prime arrondissement · Below-average €/m² vs street comps Solid gross yield for Lyon 6e · Good transport (Metro B, tram) Low immediate capex except optional refresh

Analysezusammenfassung

Asking €380,000 (~€5,846/m² for 65 m²). Gap vs local comps pattern: ask sits in the lower half of recent peer €/m² bands when comps are available. Illustrative price at a size-matched median near €5,550/m²: about €360,750 (median × surface; calculated reference, not an offer instruction). Identified risks: renovation ~€22k; rate sensitivity; pending façade vote; liquidity in downturn.

Haftungsausschluss

AI-generated analysis for informational purposes only. Not financial or investment advice.

Deal-Details

StandortLyon 6e: Foch / Tête d'Or
Kaufpreis€380,000
Fläche72 m²
Monatsmiete€1850/Mon.
Monatliche Kosten€180/Mon.
Finanzierungm80
Dossier-SpracheFR