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Öffentliches Beispiel

Paris

48 m² · Ask 485.000 € · Brutto 5,2 % (Eingaben) · DVF-Median-Ref. ≈ 456.000 €.

Paris 11e, France

Illustratives Objekt · 11e Voltaire · Wohnung

Bereit

Investmentdossier

Entscheidungspaket öffnen

Qualitative KI-Analyse

Drei Ebenen: berechnete Renditen aus Ihren Eingaben, DVF-Marktkontext mit Quelle wenn verfügbar, qualitative KI-Analyse.

Asking EUR 485,000 (about EUR 10,104/m² for 48 m²).

Bruttorendite

5.2%

Price-to-rent

19.2x

Nettorendite

4.6%

Monatlicher Cashflow

€1,850

Amortisation

21.8 J.

Quellenbasierter Marktkontext

Offizielle Daten

Public sample figures for the UI. Not a live DVF or INSEE extract.

DVF-Medianverkaufspreis

€9,496/m²

Transaktionen (n)

31

DVF-Medianänderung (verfügbare Jahre)

n/a

Abweichung vom DVF-Median

+6.4%

Preis am DVF-Median (ber.)

€455,827

INSEE-Leerstand

8.1% (INSEE)

Carte-des-loyers-Referenz

43.80 €/m²/mo · gap 0%

Abgeleitete Bruttorendite (DVF-Verkauf / ANIL-Inseratsmiete)

5.5%

Abgeleiteter Price-to-rent (DVF-Verkauf / ANIL-Inseratsmiete)

18.1x

Quelle: Demo sample. Licence Ouverte / Etalab-Hinweis soweit zutreffend.

Ihr Preis gegen den Marktmedian

Der Höhenunterschied ist die Marke: wie weit Ihr Preis vom DVF-Median vergleichbarer Verkäufe liegt.

Über dem sourced Median. Rechnerische Referenz zum Median: €455,827. Aufzuholen: €29,173.

Sie zahlen

€485,000

Zum DVF-Median

€455,827

Gap

+6.4%

Stichproben-Konfidenz

Hoch (n ≥ 20) · n=31

Angebotstext

Vier Zeilen an den Makler. Nur gequellter DVF-Gap. Keine Bindung.

Angebot zu Paris 11e, France: €455,827 vs Ask €485,000

Guten Tag, ich habe Paris 11e, France zu €485,000 geprüft.

Der gequellte DVF-Median vergleichbarer Verkäufe liegt bei etwa €455,827 (Gap +6.4%, n=31).

Ich kann €455,827 bieten, vorbehaltlich Besichtigung und Unterlagen. Etwa €29,173 unter dem Ask.

Ich kann das einseitige Entscheidungspaket senden. Das ist keine Bindung.

Bruttorendite lügt: drei Betriebsszenarien

Optimistisch ignoriert Leerstand. Basis nutzt INSEE-Leerstand wenn vorhanden. Pessimistisch: Miete −10 %, Nebenkosten +20 %, mehr Leerstand, +1 Pp. Zins bei Finanzierung.

INSEE-Leerstand in Monate umgerechnet: 1.0 Mon./Jahr

OptimistischBasisPessimistisch
Nettorendite4.6%4.6%3.9%
Netto-netto-1.0%-1.5%-3.3%
Monatlicher Cashflow (gehebelt)-€420-€420-€886
Nach 30 % illustrativer Steuer (30%)€1,295€1,176€785
Angesetzter Leerstand0.0 Mon./Jahr1.0 Mon./Jahr3.0 Mon./Jahr

Die 30 %-Zeile ist ein gekennzeichneter Abschlag auf den ungehebelten Netto nach Leerstand. Keine Steuerberatung.

Hält der Deal ein schlechtes Jahr?

Vier benannte Schocks, dann alle zusammen: Miete −10 %, Zins +2 Pp., +6 Monate Leerstand, Capex +15 % auf den Preis.

  • Miete −10 %Gehebelter Cashflow: -€630Bricht (Cashflow < 0)
  • Zins +2 Pp.Gehebelter Cashflow: -€841Bricht (Cashflow < 0)
  • Leerstand +6 MonateGehebelter Cashflow: -€420Bricht (Cashflow < 0)
  • Capex +15 % auf den PreisGehebelter Cashflow: -€761Bricht (Cashflow < 0)
  • Alle Schocks zusammenGehebelter Cashflow: -€1,455Bricht (Cashflow < 0)

Der kombinierte Schock macht den gehebelten Cashflow negativ. Nachverhandeln oder absagen.

Nach dem Dossier: nächste Schritte

Das Dossier filtert, ersetzt aber keine Due Diligence. Haken Sie ab, was vor einem Angebot fehlt.

Anzufordernde Unterlagen

Bei der Besichtigung

Fragen an Makler / Notar

Renditeanalyse

Aus Ihren Eingaben berechnet (deterministisch)

Gross yield: 5.20% (annual rent / purchase price). Net yield: 3.71% (annual rent minus charges / purchase price). Net-net yield: 3.71% (after vacancy buffer and debt service when provided). Monthly cashflow (unlevered): EUR 1,850. Payback (unlevered): 19.2 years. Note: figures are calculated from your inputs only. They are not market averages.

Marktbewertung

Qualitative KI-Einschätzung (keine Marktmessung)

Qualitative: central Paris micro-apartment with strong tenant demand patterns typical of dense arrondissements. No numeric location score. Cite live DVF median and gap vs purchase €/m² on real memos. 10-YEAR PROJECTION Assumptions (not market forecasts): rent growth 2.0%/yr; value growth 0.0%/yr. Year 1: cumulative rent EUR 25,200; property value EUR 485,000; total ROI 5.2%. Year 10: cumulative rent EUR 275,948; property value EUR 485,000; total ROI 56.9%. Value growth basis: user/product assumption 0.0%/yr.

Risikobewertung

Qualitative KI-Einschätzung (keine Marktmessung)

Rent control / regulatory constraints: HIGH. Micro-surface liquidity: MEDIUM. Charges and copropriété surprises: MEDIUM.

Marktintelligenz

Qualitative KI-Einschätzung (keine Marktmessung)

France-covered pattern: live product attaches DVF comps with n= sample size, INSEE vacancy, and Carte des loyers reference when the address geocodes. This public sample is illustrative of that structure.

Stärken

Qualitative KI-Einschätzung (keine Marktmessung)

High rental demand micro-segment Walkable urban location Clear price gap signal if DVF median is below asking

Analysezusammenfassung

Asking EUR 485,000 (about EUR 10,104/m² for 48 m²). On live France memos, gap vs DVF median and price at median (median €/m² × surface) are calculated when DVF is available. Illustrative calculated reference near EUR 9,500/m²: about EUR 456,000 (median × surface; not an offer instruction). Identified risks: rent control / regulatory constraints; micro-surface liquidity; charges and copropriété surprises. For a formal counter-offer letter drafting tool, see NegotiQ (negotiq.stackedge.ai).

Haftungsausschluss

For informational purposes only. Not financial, tax, or investment advice. Market figures only when sourced from DVF, INSEE, or Carte des loyers.

Deal-Details

StandortParis 11e, France
Kaufpreis€485.000
Fläche48 m²
Monatsmiete€2100/Mon.
Monatliche Kosten€250/Mon.
FinanzierungFinanzierung 80%

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