Renditeanalyse
Aus Ihren Eingaben berechnet (deterministisch)
Gross yield: 5.60% (from your inputs).
Net yield: 4.40%.
Monthly cashflow (unlevered): EUR 1,210.
Payback (unlevered): 18.2 years.
Öffentliches Beispiel
Barcelona
62 m² · Ask 340.000 € · Brutto 5,6 % / Netto 4,4 % (Eingaben) · DVF/INSEE außerhalb FR nicht verfügbar.
Barcelona Eixample, Spain
Illustratives Objekt · Eixample · Wohnung
Investmentdossier
Qualitative KI-Analyse
Drei Ebenen: berechnete Renditen aus Ihren Eingaben, DVF-Marktkontext mit Quelle wenn verfügbar, qualitative KI-Analyse.
Official French market feeds (DVF, INSEE, Carte des loyers) unavailable for Barcelona. No DVF gap or price-at-median figure.
Bruttorendite
5.6%
Price-to-rent
17.9x
Nettorendite
4.9%
Monatlicher Cashflow
€1,400
Amortisation
20.2 J.
Ihr Preis gegen den Marktmedian
Der Höhenunterschied ist die Marke: wie weit Ihr Preis vom DVF-Median vergleichbarer Verkäufe liegt.
Kein DVF-Median für diesen Ort. Renditen nutzen nur Ihre Eingaben; kein erfundener Marktpreis.
Sie zahlen
€340,000
Zum DVF-Median
n/a
Gap
n/a
Stichproben-Konfidenz
Keine Stichprobe · n=0
Angebotstext
Vier Zeilen an den Makler. Nur gequellter DVF-Gap. Keine Bindung.
Kein DVF-Median für diesen Standort. Keinen Angebotspreis auf diesem Schirm erfinden.
Bruttorendite lügt: drei Betriebsszenarien
Optimistisch ignoriert Leerstand. Basis nutzt INSEE-Leerstand wenn vorhanden. Pessimistisch: Miete −10 %, Nebenkosten +20 %, mehr Leerstand, +1 Pp. Zins bei Finanzierung.
INSEE-Leerstand in Monate umgerechnet: 0.0 Mon./Jahr
| Optimistisch | Basis | Pessimistisch | |
|---|---|---|---|
| Nettorendite | 4.9% | 4.9% | 4.3% |
| Netto-netto | 0.1% | 0.1% | -1.8% |
| Monatlicher Cashflow (gehebelt) | €32 | €32 | -€287 |
| Nach 30 % illustrativer Steuer (30%) | €980 | €980 | €678 |
| Angesetzter Leerstand | 0.0 Mon./Jahr | 0.0 Mon./Jahr | 2.0 Mon./Jahr |
Die 30 %-Zeile ist ein gekennzeichneter Abschlag auf den ungehebelten Netto nach Leerstand. Keine Steuerberatung.
Hält der Deal ein schlechtes Jahr?
Vier benannte Schocks, dann alle zusammen: Miete −10 %, Zins +2 Pp., +6 Monate Leerstand, Capex +15 % auf den Preis.
- Miete −10 %Gehebelter Cashflow: -€126Bricht (Cashflow < 0)
- Zins +2 Pp.Gehebelter Cashflow: -€224Bricht (Cashflow < 0)
- Leerstand +6 MonateGehebelter Cashflow: €32Hält
- Capex +15 % auf den PreisGehebelter Cashflow: -€173Bricht (Cashflow < 0)
- Alle Schocks zusammenGehebelter Cashflow: -€625Bricht (Cashflow < 0)
Der kombinierte Schock macht den gehebelten Cashflow negativ. Nachverhandeln oder absagen.
Nach dem Dossier: nächste Schritte
Das Dossier filtert, ersetzt aber keine Due Diligence. Haken Sie ab, was vor einem Angebot fehlt.
Anzufordernde Unterlagen
Bei der Besichtigung
Fragen an Makler / Notar
Marktbewertung
Qualitative KI-Einschätzung (keine Marktmessung)
Qualitative only. Official French feeds (DVF, INSEE, Carte des loyers) do not cover Barcelona. No invented local market percentages.
10-YEAR PROJECTION
Assumptions (not market forecasts): rent growth 2.0%/yr; value growth 0.0%/yr.
Year 10 total ROI depends on those editable assumptions only.
Datenquellen
DVF / INSEE / Carte des loyers: unavailable (non-France address).
Analysis based on user inputs only. No invented market comps.
Risikobewertung
Qualitative KI-Einschätzung (keine Marktmessung)
Tourist-licence / rental regulation: HIGH.
Community fees: MEDIUM.
Marktintelligenz
Qualitative KI-Einschätzung (keine Marktmessung)
Outside France: market intelligence is qualitative and input-based. Official comps are marked unavailable.
Stärken
Qualitative KI-Einschätzung (keine Marktmessung)
Tourist and long-let optionality
Central Eixample location quality (qualitative)
Analysezusammenfassung
Official French market feeds (DVF, INSEE, Carte des loyers) unavailable for Barcelona. No DVF gap or price-at-median figure.
Yields and cashflow above are calculated from stated inputs only.
Identified risks: tourist-licence / rental regulation; community fees.
Verify licence and fee schedule before any decision; any counsel remains yours.
Haftungsausschluss
For informational purposes only. Not financial advice.
Deal-Details
StandortBarcelona Eixample, Spain
Kaufpreis€340.000
Fläche62 m²
Monatsmiete€1580/Mon.
Monatliche Kosten€180/Mon.
FinanzierungFinanzierung 70%
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