Entscheidungspaket
Barcelona Eixample, Spain
Teilen Sie Bankpaket und Angebotstext, nicht das volle Dossier.
Official French market feeds (DVF, INSEE, Carte des loyers) unavailable for Barcelona. No DVF gap or price-at-median figure.
Bankpaket
Was ein Kreditgeber in 20 Sekunden scannt. Keine Kreditmeinung.
Monatlicher Cashflow
€32
Ask
€340,000
Gequellter Median
k. A.
Gap
k. A.
Finanzierung
Finanzierung 70%
Kombinierter Stress
Stress: bricht
Bruttorendite
5.6%
Price-to-rent
17.9x
Nettorendite
4.9%
Gehebelter Cashflow
€32
Angebotstext
Vier Zeilen an den Makler. Nur gequellter DVF-Gap. Keine Bindung.
Kein DVF-Median für diesen Standort. Keinen Angebotspreis auf diesem Schirm erfinden.
Ihr Preis gegen den Marktmedian
Der Höhenunterschied ist die Marke: wie weit Ihr Preis vom DVF-Median vergleichbarer Verkäufe liegt.
Kein DVF-Median für diesen Ort. Renditen nutzen nur Ihre Eingaben; kein erfundener Marktpreis.
Sie zahlen
€340,000
Zum DVF-Median
n/a
Gap
n/a
Stichproben-Konfidenz
Keine Stichprobe · n=0
Bruttorendite lügt: drei Betriebsszenarien
Optimistisch ignoriert Leerstand. Basis nutzt INSEE-Leerstand wenn vorhanden. Pessimistisch: Miete −10 %, Nebenkosten +20 %, mehr Leerstand, +1 Pp. Zins bei Finanzierung.
INSEE-Leerstand in Monate umgerechnet: 0.0 Mon./Jahr
| Optimistisch | Basis | Pessimistisch | |
|---|---|---|---|
| Nettorendite | 4.9% | 4.9% | 4.3% |
| Netto-netto | 0.1% | 0.1% | -1.8% |
| Monatlicher Cashflow (gehebelt) | €32 | €32 | -€287 |
| Nach 30 % illustrativer Steuer (30%) | €980 | €980 | €678 |
| Angesetzter Leerstand | 0.0 Mon./Jahr | 0.0 Mon./Jahr | 2.0 Mon./Jahr |
Die 30 %-Zeile ist ein gekennzeichneter Abschlag auf den ungehebelten Netto nach Leerstand. Keine Steuerberatung.
Hält der Deal ein schlechtes Jahr?
Vier benannte Schocks, dann alle zusammen: Miete −10 %, Zins +2 Pp., +6 Monate Leerstand, Capex +15 % auf den Preis.
- Miete −10 %Gehebelter Cashflow: -€126Bricht (Cashflow < 0)
- Zins +2 Pp.Gehebelter Cashflow: -€224Bricht (Cashflow < 0)
- Leerstand +6 MonateGehebelter Cashflow: €32Hält
- Capex +15 % auf den PreisGehebelter Cashflow: -€173Bricht (Cashflow < 0)
- Alle Schocks zusammenGehebelter Cashflow: -€625Bricht (Cashflow < 0)
Der kombinierte Schock macht den gehebelten Cashflow negativ. Nachverhandeln oder absagen.
Nur zu Informationszwecken. Keine Finanz-, Steuer- oder Anlageberatung. Renditen werden aus Ihren Eingaben berechnet. Offizielle DVF-Vergleichswerte, wenn verfügbar; sonst nur Ihre Angaben. Prüfen Sie immer mit zugelassenen Fachleuten.