10.10.2026, 15:11:47
Muster-Dossier zur Demonstration. Anmelden für eigene Analysen.
Qualitative KI-Analyse
Drei Ebenen: berechnete Renditen aus Ihren Eingaben, DVF-Marktkontext mit Quelle wenn verfügbar, qualitative KI-Analyse.
Asking €485,000 (~€10,104/m² for 48 m²). Entry €/m² is elevated vs yield for this micro-surface pattern.
Bruttorendite
5.2%
Price-to-rent
19.2x
Nettorendite
4.6%
Monatlicher Cashflow
€1,850
Amortisation
21.8 J.
Demo sample figures for the UI. Not a live DVF or INSEE extract.
DVF-Medianverkaufspreis
€8,863/m²
Transaktionen (n)
31
DVF-Medianänderung (verfügbare Jahre)
n/a
Abweichung vom DVF-Median
+14%
Preis am DVF-Median (ber.)
€425,439
INSEE-Leerstand
8.1% (INSEE)
Carte-des-loyers-Referenz
43.80 €/m²/mo · gap 0%
Abgeleitete Bruttorendite (DVF-Verkauf / ANIL-Inseratsmiete)
5.9%
Abgeleiteter Price-to-rent (DVF-Verkauf / ANIL-Inseratsmiete)
16.9x
Quelle: Demo sample. Licence Ouverte / Etalab-Hinweis soweit zutreffend.
Der Höhenunterschied ist die Marke: wie weit Ihr Preis vom DVF-Median vergleichbarer Verkäufe liegt.
Deutlich über dem sourced Median. Absagen oder in Richtung €425,439 verhandeln (rund €59,561 weniger).
Sie zahlen
€485,000
Zum DVF-Median
€425,439
Gap
+14%
Stichproben-Konfidenz
Hoch (n ≥ 20) · n=31
Angebotstext
Vier Zeilen an den Makler. Nur gequellter DVF-Gap. Keine Bindung.
Angebot zu Paris 11e: Voltaire: €425,439 vs Ask €485,000
Guten Tag, ich habe Paris 11e: Voltaire zu €485,000 geprüft.
Der gequellte DVF-Median vergleichbarer Verkäufe liegt bei etwa €425,439 (Gap +14.0%, n=31).
Ich kann €425,439 bieten, vorbehaltlich Besichtigung und Unterlagen. Etwa €59,561 unter dem Ask.
Ich kann das einseitige Entscheidungspaket senden. Das ist keine Bindung.
Optimistisch ignoriert Leerstand. Basis nutzt INSEE-Leerstand wenn vorhanden. Pessimistisch: Miete −10 %, Nebenkosten +20 %, mehr Leerstand, +1 Pp. Zins bei Finanzierung.
INSEE-Leerstand in Monate umgerechnet: 1.0 Mon./Jahr
| Optimistisch | Basis | Pessimistisch | |
|---|---|---|---|
| Nettorendite | 4.6% | 4.6% | 3.9% |
| Netto-netto | -1.1% | -1.6% | -3.5% |
| Monatlicher Cashflow (gehebelt) | -€461 | -€461 | -€928 |
| Nach 30 % illustrativer Steuer (30%) | €1,295 | €1,176 | €785 |
| Angesetzter Leerstand | 0.0 Mon./Jahr | 1.0 Mon./Jahr | 3.0 Mon./Jahr |
Die 30 %-Zeile ist ein gekennzeichneter Abschlag auf den ungehebelten Netto nach Leerstand. Keine Steuerberatung.
Vier benannte Schocks, dann alle zusammen: Miete −10 %, Zins +2 Pp., +6 Monate Leerstand, Capex +15 % auf den Preis.
Der kombinierte Schock macht den gehebelten Cashflow negativ. Nachverhandeln oder absagen.
Das Dossier filtert, ersetzt aber keine Due Diligence. Haken Sie ab, was vor einem Angebot fehlt.
Anzufordernde Unterlagen
Bei der Besichtigung
Fragen an Makler / Notar
Aus Ihren Eingaben berechnet (deterministisch)
Qualitative KI-Einschätzung (keine Marktmessung)
Qualitative KI-Einschätzung (keine Marktmessung)
Qualitative KI-Einschätzung (keine Marktmessung)
Qualitative KI-Einschätzung (keine Marktmessung)