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Öffentliches Beispiel

Lyon

65 m² · Ask 380.000 € · Brutto 5,8 % (Eingaben) · DVF-Median-Ref. ≈ 361.000 €.

Lyon 6e, France

Illustratives Objekt · 6e Foch · Wohnung

Bereit

Investmentdossier

Entscheidungspaket öffnen

Qualitative KI-Analyse

Drei Ebenen: berechnete Renditen aus Ihren Eingaben, DVF-Marktkontext mit Quelle wenn verfügbar, qualitative KI-Analyse.

Asking EUR 380,000 (about EUR 5,846/m² for 65 m²).

Bruttorendite

5.8%

Price-to-rent

17.1x

Nettorendite

5.1%

Monatlicher Cashflow

€1,600

Amortisation

19.8 J.

Quellenbasierter Marktkontext

Offizielle Daten

Public sample figures for the UI. Not a live DVF or INSEE extract.

DVF-Medianverkaufspreis

€5,552/m²

Transaktionen (n)

22

DVF-Medianänderung (verfügbare Jahre)

n/a

Abweichung vom DVF-Median

+5.3%

Preis am DVF-Median (ber.)

€360,874

INSEE-Leerstand

6.4% (INSEE)

Carte-des-loyers-Referenz

28.50 €/m²/mo · gap 0%

Abgeleitete Bruttorendite (DVF-Verkauf / ANIL-Inseratsmiete)

6.2%

Abgeleiteter Price-to-rent (DVF-Verkauf / ANIL-Inseratsmiete)

16.2x

Quelle: Demo sample. Licence Ouverte / Etalab-Hinweis soweit zutreffend.

Ihr Preis gegen den Marktmedian

Der Höhenunterschied ist die Marke: wie weit Ihr Preis vom DVF-Median vergleichbarer Verkäufe liegt.

Über dem sourced Median. Rechnerische Referenz zum Median: €360,874. Aufzuholen: €19,126.

Sie zahlen

€380,000

Zum DVF-Median

€360,874

Gap

+5.3%

Stichproben-Konfidenz

Hoch (n ≥ 20) · n=22

Angebotstext

Vier Zeilen an den Makler. Nur gequellter DVF-Gap. Keine Bindung.

Angebot zu Lyon 6e, France: €360,874 vs Ask €380,000

Guten Tag, ich habe Lyon 6e, France zu €380,000 geprüft.

Der gequellte DVF-Median vergleichbarer Verkäufe liegt bei etwa €360,874 (Gap +5.3%, n=22).

Ich kann €360,874 bieten, vorbehaltlich Besichtigung und Unterlagen. Etwa €19,126 unter dem Ask.

Ich kann das einseitige Entscheidungspaket senden. Das ist keine Bindung.

Bruttorendite lügt: drei Betriebsszenarien

Optimistisch ignoriert Leerstand. Basis nutzt INSEE-Leerstand wenn vorhanden. Pessimistisch: Miete −10 %, Nebenkosten +20 %, mehr Leerstand, +1 Pp. Zins bei Finanzierung.

INSEE-Leerstand in Monate umgerechnet: 0.8 Mon./Jahr

OptimistischBasisPessimistisch
Nettorendite5.1%5.1%4.3%
Netto-netto-0.5%-0.9%-3.0%
Monatlicher Cashflow (gehebelt)-€163-€163-€558
Nach 30 % illustrativer Steuer (30%)€1,120€1,037€687
Angesetzter Leerstand0.0 Mon./Jahr0.8 Mon./Jahr2.8 Mon./Jahr

Die 30 %-Zeile ist ein gekennzeichneter Abschlag auf den ungehebelten Netto nach Leerstand. Keine Steuerberatung.

Hält der Deal ein schlechtes Jahr?

Vier benannte Schocks, dann alle zusammen: Miete −10 %, Zins +2 Pp., +6 Monate Leerstand, Capex +15 % auf den Preis.

  • Miete −10 %Gehebelter Cashflow: -€348Bricht (Cashflow < 0)
  • Zins +2 Pp.Gehebelter Cashflow: -€491Bricht (Cashflow < 0)
  • Leerstand +6 MonateGehebelter Cashflow: -€163Bricht (Cashflow < 0)
  • Capex +15 % auf den PreisGehebelter Cashflow: -€428Bricht (Cashflow < 0)
  • Alle Schocks zusammenGehebelter Cashflow: -€990Bricht (Cashflow < 0)

Der kombinierte Schock macht den gehebelten Cashflow negativ. Nachverhandeln oder absagen.

Nach dem Dossier: nächste Schritte

Das Dossier filtert, ersetzt aber keine Due Diligence. Haken Sie ab, was vor einem Angebot fehlt.

Anzufordernde Unterlagen

Bei der Besichtigung

Fragen an Makler / Notar

Renditeanalyse

Aus Ihren Eingaben berechnet (deterministisch)

Gross yield: 5.84% (annual rent / purchase price). Net yield: 5.05% (annual rent minus charges / purchase price). Monthly cashflow (unlevered): EUR 1,600. Payback (unlevered): 17.4 years. Note: figures are calculated from your inputs only.

Marktbewertung

Qualitative KI-Einschätzung (keine Marktmessung)

Qualitative: Lyon 6e is a liquid prime pocket. No location score out of 10. On live memos, DVF median €/m² and gap vs asking are calculated deterministically. 10-YEAR PROJECTION Assumptions (not market forecasts): rent growth 2.0%/yr; value growth 0.0%/yr. Year 1: cumulative rent EUR 22,200; property value EUR 380,000; total ROI 5.8%. Year 10: cumulative rent EUR 243,085; property value EUR 380,000; total ROI 64.0%.

Risikobewertung

Qualitative KI-Einschätzung (keine Marktmessung)

Copropriété works: MEDIUM. Interest-rate sensitivity if leveraged: HIGH.

Marktintelligenz

Qualitative KI-Einschätzung (keine Marktmessung)

Illustrative France memo structure: DVF comps + yearly n + vacancy + rent reference when sourced. Outside FR, those blocks show unavailable.

Stärken

Qualitative KI-Einschätzung (keine Marktmessung)

Above-input gross yield vs many core city deals Prime arrondissement liquidity Clear print/share workflow

Analysezusammenfassung

Asking EUR 380,000 (about EUR 5,846/m² for 65 m²). Illustrative calculated reference near EUR 5,550/m²: about EUR 360,750 (median × surface; not an offer instruction). Identified risks: copropriété works; interest-rate sensitivity if leveraged. For a formal counter-offer letter drafting tool, see NegotiQ (negotiq.stackedge.ai).

Haftungsausschluss

For informational purposes only. Not financial advice. Sourced market figures only.

Deal-Details

StandortLyon 6e, France
Kaufpreis€380.000
Fläche65 m²
Monatsmiete€1850/Mon.
Monatliche Kosten€250/Mon.
FinanzierungFinanzierung 80%

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