Renditeanalyse
Aus Ihren Eingaben berechnet (deterministisch)
Price €265,000 · 42 m² · STR gross €19,800/yr (€1,650/mo blended)
Gross yield: 7.5% · Net: 5.9% after charges & platform fees
Monthly cashflow: +€520 · Payback: 9.8 years
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Lyon 2e: Confluence (STR)
30.9.2026, 15:11:47
Muster-Dossier zur Demonstration. Anmelden für eigene Analysen.
Investmentdossier
Qualitative KI-Analyse
Drei Ebenen: berechnete Renditen aus Ihren Eingaben, DVF-Marktkontext mit Quelle wenn verfügbar, qualitative KI-Analyse.
Asking €265,000. Input-based STR gross ~7.5%; monthly cashflow +€520 if occupancy holds.
Bruttorendite
7.5%
Price-to-rent
13.4x
Nettorendite
6.8%
Monatlicher Cashflow
€1,510
Amortisation
14.6 J.
Quellenbasierter Marktkontext
Offizielle DatenDemo sample figures for the UI. Not a live DVF or INSEE extract.
DVF-Medianverkaufspreis
€5,684/m²
Transaktionen (n)
12
DVF-Medianänderung (verfügbare Jahre)
n/a
Abweichung vom DVF-Median
+11%
Preis am DVF-Median (ber.)
€238,739
INSEE-Leerstand
9.5% (INSEE)
Carte-des-loyers-Referenz
39.30 €/m²/mo · gap 0%
Abgeleitete Bruttorendite (DVF-Verkauf / ANIL-Inseratsmiete)
8.3%
Abgeleiteter Price-to-rent (DVF-Verkauf / ANIL-Inseratsmiete)
12.1x
Quelle: Demo sample. Licence Ouverte / Etalab-Hinweis soweit zutreffend.
Ihr Preis gegen den Marktmedian
Der Höhenunterschied ist die Marke: wie weit Ihr Preis vom DVF-Median vergleichbarer Verkäufe liegt.
Über dem sourced Median. Rechnerische Referenz zum Median: €238,739. Aufzuholen: €26,261.
Sie zahlen
€265,000
Zum DVF-Median
€238,739
Gap
+11%
Stichproben-Konfidenz
Mittel (n 8 bis 19) · n=12
Angebotstext
Vier Zeilen an den Makler. Nur gequellter DVF-Gap. Keine Bindung.
Angebot zu Lyon 2e: Confluence (STR): €238,739 vs Ask €265,000
Guten Tag, ich habe Lyon 2e: Confluence (STR) zu €265,000 geprüft.
Der gequellte DVF-Median vergleichbarer Verkäufe liegt bei etwa €238,739 (Gap +11.0%, n=12).
Ich kann €238,739 bieten, vorbehaltlich Besichtigung und Unterlagen. Etwa €26,261 unter dem Ask.
Ich kann das einseitige Entscheidungspaket senden. Das ist keine Bindung.
Bruttorendite lügt: drei Betriebsszenarien
Optimistisch ignoriert Leerstand. Basis nutzt INSEE-Leerstand wenn vorhanden. Pessimistisch: Miete −10 %, Nebenkosten +20 %, mehr Leerstand, +1 Pp. Zins bei Finanzierung.
INSEE-Leerstand in Monate umgerechnet: 1.1 Mon./Jahr
| Optimistisch | Basis | Pessimistisch | |
|---|---|---|---|
| Nettorendite | 6.8% | 6.8% | 6.0% |
| Netto-netto | 1.9% | 1.2% | -1.2% |
| Monatlicher Cashflow (gehebelt) | €415 | €415 | €123 |
| Nach 30 % illustrativer Steuer (30%) | €1,057 | €947 | €650 |
| Angesetzter Leerstand | 0.0 Mon./Jahr | 1.1 Mon./Jahr | 3.1 Mon./Jahr |
Die 30 %-Zeile ist ein gekennzeichneter Abschlag auf den ungehebelten Netto nach Leerstand. Keine Steuerberatung.
Hält der Deal ein schlechtes Jahr?
Vier benannte Schocks, dann alle zusammen: Miete −10 %, Zins +2 Pp., +6 Monate Leerstand, Capex +15 % auf den Preis.
- Miete −10 %Gehebelter Cashflow: €250Hält
- Zins +2 Pp.Gehebelter Cashflow: €213Hält
- Leerstand +6 MonateGehebelter Cashflow: €415Hält
- Capex +15 % auf den PreisGehebelter Cashflow: €251Hält
- Alle Schocks zusammenGehebelter Cashflow: -€147Bricht (Cashflow < 0)
Der kombinierte Schock macht den gehebelten Cashflow negativ. Nachverhandeln oder absagen.
Nach dem Dossier: nächste Schritte
Das Dossier filtert, ersetzt aber keine Due Diligence. Haken Sie ab, was vor einem Angebot fehlt.
Anzufordernde Unterlagen
Bei der Besichtigung
Fragen an Makler / Notar
Marktbewertung
Qualitative KI-Einschätzung (keine Marktmessung)
Confluence STR demand: events, business travel, weekends
Occupancy benchmark: 68-75% · ADR €95-115
10-YEAR PROJECTION
Regulatory risk discounted · Base IRR 7.8%
Risikobewertung
Qualitative KI-Einschätzung (keine Marktmessung)
① Regulation changes ② Seasonality ③ Higher opex vs long-term
Marktintelligenz
Qualitative KI-Einschätzung (keine Marktmessung)
STR yields in Lyon 2e: 6.5-8.5% gross
Stärken
Qualitative KI-Einschätzung (keine Marktmessung)
Highest yield in portfolio · Modern building · Amenities
Analysezusammenfassung
Asking €265,000. Input-based STR gross ~7.5%; monthly cashflow +€520 if occupancy holds.
Illustrative 4% below ask reference: about €254,400 (calculated reference only).
Identified risks: regulation changes; seasonality; higher opex vs long-term. Confirm license before relying on STR cashflow.
Haftungsausschluss
AI-generated analysis for informational purposes only.
Deal-Details
StandortLyon 2e: Confluence (STR)
Kaufpreis€265,000
Fläche42 m²
Monatsmiete€1650/Mon.
Monatliche Kosten€140/Mon.
Finanzierungm70
Dossier-SpracheEN