Entscheidungspaket
Lyon 2e: Confluence (STR)
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Asking €265,000. Input-based STR gross ~7.5%; monthly cashflow +€520 if occupancy holds.
Bankpaket
Was ein Kreditgeber in 20 Sekunden scannt. Keine Kreditmeinung.
Monatlicher Cashflow
€415
Ask
€265,000
Gequellter Median
€238,739
Gap
+11.0%
Finanzierung
Finanzierung 70%
Kombinierter Stress
Stress: bricht
Bruttorendite
7.5%
Price-to-rent
13.4x
Nettorendite
6.8%
Gehebelter Cashflow
€415
Angebotstext
Vier Zeilen an den Makler. Nur gequellter DVF-Gap. Keine Bindung.
Angebot zu Lyon 2e: Confluence (STR): €238,739 vs Ask €265,000
Guten Tag, ich habe Lyon 2e: Confluence (STR) zu €265,000 geprüft.
Der gequellte DVF-Median vergleichbarer Verkäufe liegt bei etwa €238,739 (Gap +11.0%, n=12).
Ich kann €238,739 bieten, vorbehaltlich Besichtigung und Unterlagen. Etwa €26,261 unter dem Ask.
Ich kann das einseitige Entscheidungspaket senden. Das ist keine Bindung.
Ihr Preis gegen den Marktmedian
Der Höhenunterschied ist die Marke: wie weit Ihr Preis vom DVF-Median vergleichbarer Verkäufe liegt.
Über dem sourced Median. Rechnerische Referenz zum Median: €238,739. Aufzuholen: €26,261.
Sie zahlen
€265,000
Zum DVF-Median
€238,739
Gap
+11%
Stichproben-Konfidenz
Mittel (n 8 bis 19) · n=12
Bruttorendite lügt: drei Betriebsszenarien
Optimistisch ignoriert Leerstand. Basis nutzt INSEE-Leerstand wenn vorhanden. Pessimistisch: Miete −10 %, Nebenkosten +20 %, mehr Leerstand, +1 Pp. Zins bei Finanzierung.
INSEE-Leerstand in Monate umgerechnet: 1.1 Mon./Jahr
| Optimistisch | Basis | Pessimistisch | |
|---|---|---|---|
| Nettorendite | 6.8% | 6.8% | 6.0% |
| Netto-netto | 1.9% | 1.2% | -1.2% |
| Monatlicher Cashflow (gehebelt) | €415 | €415 | €123 |
| Nach 30 % illustrativer Steuer (30%) | €1,057 | €947 | €650 |
| Angesetzter Leerstand | 0.0 Mon./Jahr | 1.1 Mon./Jahr | 3.1 Mon./Jahr |
Die 30 %-Zeile ist ein gekennzeichneter Abschlag auf den ungehebelten Netto nach Leerstand. Keine Steuerberatung.
Hält der Deal ein schlechtes Jahr?
Vier benannte Schocks, dann alle zusammen: Miete −10 %, Zins +2 Pp., +6 Monate Leerstand, Capex +15 % auf den Preis.
- Miete −10 %Gehebelter Cashflow: €250Hält
- Zins +2 Pp.Gehebelter Cashflow: €213Hält
- Leerstand +6 MonateGehebelter Cashflow: €415Hält
- Capex +15 % auf den PreisGehebelter Cashflow: €251Hält
- Alle Schocks zusammenGehebelter Cashflow: -€147Bricht (Cashflow < 0)
Der kombinierte Schock macht den gehebelten Cashflow negativ. Nachverhandeln oder absagen.
Nur zu Informationszwecken. Keine Finanz-, Steuer- oder Anlageberatung. Renditen werden aus Ihren Eingaben berechnet. Offizielle DVF-Vergleichswerte, wenn verfügbar; sonst nur Ihre Angaben. Prüfen Sie immer mit zugelassenen Fachleuten.