Nachverhandeln
Lyon 6e: Foch / Tête d'Or
- Gap vs Median
- +6%
- Nettorendite
- 5.3%
- Monatlicher Cashflow
- +€1.670
- Kombinierter Stress
- Stress: bricht
Kostenlose Tools und belegter Stadt-Watch. Optionale Pro-Dossiers.
KI-Investmentdossiers für jedes Immobilien-Deal.
Kostenlos starten: Rendite- und Kreditrechner plus wöchentlicher Stadt-Watch von Amtsseiten. Für das volle Dossier ein Objekt einreichen: Renditen, Preis vs DVF-Median wenn geocodiert, drei Szenarien, Stresstests, Entscheidungspaket und Angebotstext.
Nur zu Informationszwecken. Keine Finanz-, Steuer- oder Anlageberatung. Renditen werden aus Ihren Eingaben berechnet. Offizielle DVF-Vergleichswerte, wenn verfügbar; sonst nur Ihre Angaben. Prüfen Sie immer mit zugelassenen Fachleuten.
✓ Preis vs Median · ✓ 2-5 Deals vergleichen · ✓ Stresstests · ✓ Entscheidungspaket · ✓ Angebotstext
KI-Dashboard
Investoria · Dossier · Lyon 6e · 380.000 €
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Zum DVF-Median
ZUSAMMENFASSUNG
Gap vs DVF-Median · Nachverhandlungsbetrag wenn darüber · Stress: Miete −10%, Zins +2 pp, Leerstand, Arbeiten
Zeitersparnis
~4 h
pro Deal
Klarheit
Quellenbasierte Zahlen
Gap, Median, Risiken
Vergleich
2-5 Deals
Rendite, Gap, Stress
2Kostenlose Rechner
44Stadt-Watch-Städte
6Sprachen
1 KlickPro kündigen
Entscheidungstisch
Sehen Sie, welcher Deal gewinnt, bevor Sie ein Angebot schreiben.
Preis vs Median, drei Betriebsszenarien, benannte Stresstests, 2-bis-5-Vergleich und ein Zinschock auf das ganze Buch. Derselbe Bildschirm wie im Dashboard.
So zitieren wir einen Median
Quelle, n, Lizenz, letztes Verkaufsdatum. Oder wir sagen nicht verfügbar.
- Quelle
- Demo sample
- Lizenz
- n/a
- Stichprobe
- n=22
- Verkäufe bis
- 2024-12
Tischzahlen sind illustrativ. Live-Dossiers in Frankreich nutzen DVF (Licence Ouverte / Etalab), wenn die Adresse geocodiert. Wir erfinden keinen Median.
Gewinner auf diesem Bildschirm
Marseille: Vieux-Port führt bei 2 von 4 bewerteten Kennzahlen.
Überteuert
Paris 11e: Voltaire
- Gap vs Median
- +14%
- Nettorendite
- 4.6%
- Monatlicher Cashflow
- +€1.850
- Kombinierter Stress
- Stress: bricht
Unter Median
Marseille: Vieux-Port
- Gap vs Median
- -8%
- Nettorendite
- 5.0%
- Monatlicher Cashflow
- +€890
- Kombinierter Stress
- Stress: hält
Das ganze Buch gegen +2 pp
Nicht ein Deal. Der Tisch zeigt, welche finanzierten Objekte brechen, wenn die Zinsen um zwei Punkte steigen.
Wenn die Zinsen +2 pp steigen
Derselbe benannte Schock auf jedes finanzierte Dossier. Cash-Deals entfallen. Überlebt, wenn der gehebelte Cashflow nicht negativ wird.
3 von 4 finanzierten Dossiers brechen
- Buch-Cashflow jetzt
- €429
- Buch-Cashflow bei +2 pp
- -€927
- Lyon 6e: Foch / Tête d'OrGehebelter Cashflow: -€438Bricht (Cashflow < 0)
- Paris 11e: VoltaireGehebelter Cashflow: -€885Bricht (Cashflow < 0)
- Marseille: Vieux-PortCash / kein Zins
- Bordeaux: ChartronsGehebelter Cashflow: -€707Bricht (Cashflow < 0)
- Lyon 2e: Confluence (STR)Gehebelter Cashflow: €213Hält
Demo-Zahlen für die UI. Live-Dossiers in Frankreich nutzen DVF / INSEE, wenn die Adresse geocodiert.
In jedem Dossier
Die Entscheidungstools, kein Tabellen-Dump.
Preis vs quellierter Median
Gap zum DVF-Median wenn die Adresse geocodiert, Preis am Median, Stichproben-Konfidenz und Nachverhandlungsbetrag wenn Sie darüber liegen.
Drei Betriebsszenarien
Optimistisch ohne Leerstand. Basis mit INSEE-Leerstand wenn verfügbar. Pessimistisch: Miete −10%, Kosten +20%, mehr Leerstand und +1 pp Zins bei Finanzierung.
Benannte Stresstests
Miete −10%, Zins +2 pp, Leerstand +6 Monate, Arbeiten +15% auf den Preis, dann alles zusammen. Überlebt, wenn der gehebelte Cashflow ≥ 0 bleibt.
2 bis 5 Deals vergleichen
Rendite, Cashflow, Markt-Gap und kombinierter Stress auf einem Bildschirm. Ein Gewinner für diesen Screen, keine Kaufanweisung.
Entscheidungspaket
Teilen Sie das Bankpaket, nicht das volle Dossier. Druckbar, mit Gap, Szenarien und Stresszeile.
Checkliste nach dem Dossier
Anzufordernde Dokumente, Besichtigungspunkte, Fragen an Makler oder Notar. Das Dossier ist ein Filter, keine Due Diligence.
Angebotstext aus dem Gap
Vier Zeilen für den Makler, mit Preisvorschlag nur wenn DVF über dem Median liegt. Kein erfundener Schnitt.
Aus Inserat-URL vorausfüllen
Leboncoin, SeLoger oder jede Inseratseite. Wir lesen nur öffentliche Titel- und Preis-Tags, Sie prüfen das Formular.
Portfolio-Schock
Zins +2 pp auf jedes finanzierte Dossier. Sehen Sie, welche Objekte brechen und wohin der Buch-Cashflow geht.
Einfacher Ablauf
Vom Deal zum Dossier. In drei Schritten.
Deal einreichen
Öffnen Sie Ihr Dashboard und reichen Sie die Objektdaten ein: Lage, Preis, Fläche, Mieten, Nebenkosten, Finanzierung. Ohne Monster-Spreadsheet.
⚡ Aus dem Dashboard
KI analysiert alles
Renditen, Cashflow, Amortisation, Wachstum, lokale Benchmarks (Frankreich/DVF), Risiken und faktische Zusammenfassung.
🤖 KI-Analyse
Dossier erhalten
Ihr Dossier landet im Dashboard mit teilbarem Link, Druckansicht, benannten Stresstests und einem Entscheidungspaket. Vergleichen Sie 2 bis 5 Deals auf einem Bildschirm. Unbegrenzt mit Pro.
Dashboard · Vergleich · Entscheidungspaket
Vollständige Analyse
Was jedes Dossier enthält.
Professionelle Analyse. Kein leeres Template. Ein echtes Investmentdossier.
Rendite
Brutto & Netto
Brutto-, Netto- und Netto-Netto nach allen Kosten. Liegt die Adresse in Frankreich und DVF-Daten sind verfügbar, zeigen wir auch den klaren Abstand zum lokalen DVF-Median (über, unter oder am Markt). Außerhalb Frankreichs oder ohne DVF bleiben die Renditen allein auf Ihren Eingaben basiert.
Cashflow
Monatsprognose
Miete, Finanzierung, Gebühren, Leerstand. Dann drei Fälle (optimistisch, Basis, pessimistisch) und Stresstests: Miete −10%, Zins +2 pp, Leerstand +6 Monate, Arbeiten +15%, dann alles zusammen.
Langfristig
10-Jahres-Projektion (editierbare Annahmen)
Kumulierte Mieten, Payback und eine 10-Jahres-Projektion auf Basis editierbarer Wachstumsannahmen (Produktstandards, keine Marktprognosen). Optional: Wertwachstum aus dem vergangenen DVF-Mediantrend, klar als Extrapolation vergangener Verkäufe gekennzeichnet.
Risiken
Identifizierte Faktoren
Sanierung, Zinsen, Leerstand, Sättigung, Recht, Bausubstanz. Jede rote Flagge vor Vertrag.
Markt
Offizielle französische Quellen, wenn verfügbar
Frankreich: DVF-Vergleichsverkäufe (DGFiP / Etalab), INSEE-Leerstand, Carte des loyers (ANIL). Außerhalb Frankreichs: Analyse nur auf Ihren Eingaben. Jede Marktziffer zeigt Quelle, Datum und Stichprobengröße.
Analysezusammenfassung
Quellenbasierte Feststellungen, kein Urteil
Gap vs DVF-Median wenn verfügbar, Preis am Median und Nachverhandlungsbetrag wenn Sie darüber liegen. Vergleichen Sie 2 bis 5 Deals und teilen Sie ein Entscheidungspaket. Keine Kauf-/Halte-/Meide-Anweisung.
Die Kosten manueller Analyse
Jede manuell analysierte Deal-Stunde ist keine Investitionsstunde.
Investoren verlieren 3 bis 5 Stunden pro Objekt an Arbeit, die sich mit spezialisierter Software durchgängig strukturieren lässt.
Manuelle Analyse kostet Zeit, die Sie nicht haben.
Renditen, Cashflow, Vergleiche, Risiken. Das sind 3 bis 5 Stunden pro Deal, wenn es ordentlich sein soll. Viele kürzen ab. Manche zahlen drauf.
Ø Zeit: 4,2 h. Investoria: sofort generiert.
Sie verpassen Deals, während Sie den letzten fertig rechnen.
Gute Objekte gehen schnell. Wenn die Tabelle steht, ist oft schon geboten. Investoria liefert sofort ein vollständiges Dossier. Für schnelle Entscheidungen.
Unter Angebot in ~6 Tagen. Verbringen Sie nicht 4 davon in Excel.
Ein schlechter Deal kostet mehr als Jahre Abo.
3% Brutto in schwachem Markt kann 50.000 € in 10 Jahren kosten. Ein solides Dossier markiert Risiken vor Unterschrift.
Ø Verlust bei schwacher Analyse: 23.000 €. Investoria: 49 €/Monat.
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Brutto-, Nettorendite und Monats-Cashflow in Sekunden. E-Mail eingeben, um Ergebnisse freizuschalten.
Vorschau: Bruttorendite ca. 5.8%, E-Mail für die vollständige Aufschlüsselung.
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Eigenkapital, Zins, Laufzeit, Rate, Notar und Sicherheit. Die Zahlen aktualisieren sich sofort. Kein Kreditangebot.
Ihr Kredit-Snapshot
Gesamt pro Monat
€1.825
Kreditrate
€1.740
Versicherung
€85
Darlehensbetrag
€300.000
Beleihung (LTV)
79%
Zinsen über die Laufzeit
€117.571
Kosten bei Abschluss
€34.500
Bargeld zum Abschluss
€114.500
- Notar / Steuern: €30.400
- Sicherheit: €3.600
- Bearbeitung: €500
Bargeld zum Abschluss ist Ihr Eigenkapital plus €34.500 Kosten. Das Darlehen deckt nur den Preis minus Eigenkapital.
Weitere Kosten einplanen
Der Rechner erfindet diese Zeilen nicht. Legen Sie vor der Unterschrift ein echtes Angebot daneben.
- Wohngebäudeversicherung und ggf. Vermieterpolice
- Grundsteuer ab dem ersten Jahr
- WEG-Kosten und beschlossene Arbeiten
- Maklergebühr, wenn der Käufer zahlt
- Arbeiten, Gutachten und ein Leerstands-Puffer bei Vermietung
- Ein Zinspuffer von +1 bis +2 pp, wie die Stresstests im Dossier
Nur illustrative Tilgung. Kein Kreditangebot, keine Steuer- oder Anlageberatung. Die Bank setzt den echten Zins, die Versicherung und die Gebühren.
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Ich mache meine eigenen Checks weiterhin, aber Investoria liefert mir in zehn Minuten einen sauberen ersten Überblick. Ich nutze es jetzt vor dem Anruf beim Makler oder bei der Bank.
Das Dossier hat zwei Kosten klar gemacht, die ich zu niedrig angesetzt hatte, Sanierung und Leerstand. Es macht keinen Deal gut, aber es hilft beim Verhandeln mit Zahlen.
Wir besprechen Dossiers gemeinsam im Dashboard. Gleiche Struktur jedes Mal, so vergleichen wir Deals ohne neue Tabellen.
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Rechner und Stadt-Watch bleiben gratis. Das erste Dossier enthält Stresstests, Entscheidungspaket und Angebotstext. Pro sind unbegrenzte Dossiers, damit Sie 2 bis 5 Deals vergleichen können.
Gratis
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- Rendite- und Kreditrechner, keine E-Mail-Sperre beim Kredit
- Wöchentlicher Stadt-Watch nach E-Mail-Bestätigung
- 1 KI-Investmentdossier (30-Tage-Fenster)
- In diesem Dossier: benannte Stresstests, Entscheidungspaket und Angebotstext
- Im Dashboard bereit: teilbarer Link und Druckansicht
Pro
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Jederzeit kündbar. Ohne Frist, ohne Fragen.
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- Vollständige Rendite (brutto, netto, netto-netto)
- Monatliche Cashflow-Prognose
- 10-Jahres-Projektion
- Risiken und Red Flags
- Lokale Marktintelligenz
- Faktische Zusammenfassung (Gap, Median, Nachverhandlungsbetrag)
- Unbegrenzte Dossiers, um 2-5 Deals zu vergleichen
- 6 Sprachen
- Deals im Dashboard einreichen
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€490/Jahr
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Nein. KI-Analyse nur informativ. Eigene Prüfung und Profis einbeziehen.
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