A análise manual consome horas que não tem.
Rendimentos, fluxo de caixa, comparáveis, riscos. São 3 a 5 horas por negócio para fazer bem. Muitos saltam passos. Outros pagam caro.
Tempo médio: 4,2 h. Investoria: gerado de imediato.
Análise imobiliária com IA, tudo num só lugar
Memorandos de investimento com IA para cada negócio imobiliário.
Envie um imóvel. A nossa IA gera um memo completo: rendimentos, projeções, riscos e recomendação. Tudo centralizado, fácil de comparar e pronto para agir.
✓ Dashboard + ligação partilhável · ✓ 6 idiomas · ✓ Cancele quando quiser
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Painel IA
Investoria · Memo · Lyon 6e · 380.000 €
Análises IAMemos
ANÁLISE DE RENDIMENTO
Bruta: 5,8% ✅ · Líquida: 4,2% ✅ · Fluxo mensal: +340 € · Payback: 17,4 anos
MERCADO
Localização 8,4/10 · Procura: alta · Tendência de renda: +3,2%/ano · Valorização: +18% (5a)
RISCOS
① Renovação: ~22.000 € ② Sensibilidade à taxa: -180 €/mês por +1%
RECOMENDAÇÃO
Compra forte. Negociar para 360.000-365.000 €.
Tempo poupado
~4 h
por negócio
Clareza
Comprar / Negociar
recomendação imediata
Comparação
1 formato
sempre igual
Ferramenta grátis
Calculadora de rendimento
Estime rendimento bruto, líquido e cashflow mensal em segundos. Introduza o email para ver os resultados.
Pré-visualização: rendimento bruto ~5.8% — introduza o email para o detalhe completo.
∞Análises ilimitadas
49 €/moCancele quando quiser
6Idiomas
1 cliquePara cancelar
O custo da análise manual
Cada negócio analisado manualmente é uma hora em que não investe.
Investidores perdem 3 a 5 horas por negócio em trabalho que uma ferramenta dedicada pode estruturar de ponta a ponta.
Perde negócios enquanto termina o anterior.
Boas oportunidades voam. Quando a folha fecha, já há oferta. Investoria entrega um memo completo de imediato para decidir e avançar mais rápido.
Em ~6 dias há oferta. Não passe 4 dias numa folha.
Um mau negócio custa mais do que anos de subscrição.
Um 3% bruto num mercado fraco pode custar 50.000 € em 10 anos. Um memo sólido assinala riscos antes de assinar.
Perda média com análise fraca: 23.000 €. Investoria: 49 €/mês.
Processo simples
Dos dados ao memo. Em três passos.
Envie o seu negócio
Abra o painel e envie os dados do imóvel: localização, preço, área, rendas, encargos, financiamento. Sem folhas complexas.
⚡ A partir do painel
A IA analisa tudo
Calcula rendimentos, fluxo de caixa, payback, crescimento, benchmarks locais, riscos e recomendação clara.
🤖 Análise com IA
Receba o memo
O memo completo aparece no painel. Reveja, compare e partilhe num só lugar. Ilimitado no Pro.
📊 Em direto no painel
Análise completa
O que há em cada memo.
Uma análise profissional. Não uma folha vazia. Um memo real.
Rendimento
Bruta e líquida
Bruta, líquida e ultra-líquida após encargos, comparada ao mercado local. Veredito claro.
Fluxo de caixa
Projeção mensal
Rendas, crédito, encargos, gestão, vacância. A sua posição líquida mensal, clara.
Longo prazo
Projeção 10 anos
Valorização, rendas acumuladas, retorno total, payback. Visão completa.
Riscos
Fatores identificados
Renovação, taxas, vacância, saturação, legal, estrutura. Cada alerta antes de assinar.
Mercado
Inteligência local
Procura, vacância, preços, comparáveis, dinâmica do bairro.
Recomendação
Comprar / Manter / Evitar
Decisão fundamentada, preço-alvo e alavanca de negociação.
Exemplo
Como é um memo Investoria.
Profissional. Acionável. Pronto para partilhar.
Investoria · Memo · T3 Bordéus Chartrons · 425.000 € · mai 2026
RENDIMENTO
Bruta: 5,2% · Líquida: 3,8% · Fluxo: +180 €/mês · Payback: 19,2 anos
MERCADO
Localização 7,8/10 · Procura: alta · Tendência: +2,8%/ano · Crescimento: +15% (5a)
RISCOS
① Classe energética D. Obras: ~18.000 € ② 3 anúncios semelhantes
PONTOS FORTES
① Chartrons premium ② Forte potencial AL ③ €/m² abaixo do mercado
RECOMENDAÇÃO
NEGOCIAR. Alvo 405.000-410.000 €. Forte manutenção de longo prazo.
Apenas informativo. Não é aconselhamento financeiro.
Ver memos por cidade →·Ver memo de exemplo completo (Lyon 6e) →
Resultados
O que os subscritores analisaram.
Continuo a fazer as minhas verificações, mas o Investoria dá-me uma primeira análise clara em dez minutos. Uso-o antes de ligar ao agente ou ao banco.
O memo deixou claros dois custos que eu tinha subestimado, obras e vacância. Não torna um negócio bom, mas ajuda a negociar com números.
Revemos os memos no painel com o meu sócio. A estrutura é sempre igual e comparamos negócios sem refazer folhas.
Exemplos representativos; os resultados podem variar.
Preço simples
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Muito limitado. Só para testar.
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- Memos no painel
- Resumo básico de rendimento e riscos
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Cancele quando quiser. Sem aviso prévio ou perguntas.
- Memos ilimitados
- Rendimento completo (bruta, líquida, ultra-líquida)
- Projeção de fluxo mensal
- Projeção a 10 anos
- Riscos e alertas
- Inteligência de mercado local
- Recomendação clara
- Acesso completo ao painel
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- Formulário simples
Após o pagamento, abra o painel para enviar negócios e ler cada memo. Análises ilimitadas incluídas.
Pro Anual
€490/ano
2 meses grátis vs faturação mensal.
Comparativo
Consultor: 500-2.000 €/negócio. Folha: 4+ h/negócio. Investoria: 49 €/mês, ilimitado.
FAQ
Perguntas frequentes.
Inicie sessão no painel, envie um negócio com os dados do imóvel e a IA gera um memo completo. Aparece no painel quando estiver pronto. No Pro, envie quantos negócios quiser.
Sim. 49 €/mês, sem custo extra por memo, quantas quiser.
Residencial ou comercial: apartamentos, casas, lojas, misto, arrendamento curto. Com preço e renda, analisamos.
Não. É análise IA apenas informativa. Faça a sua diligência e consulte profissionais.
Global. Benchmarks detalhados na UE principal (FR, ES, DE, IT, PT, BE). Noutros casos, com base nos seus dados.
Sim, um clique nas definições. Termina no fim do período pago.
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