A análise manual consome horas que não tem.
Rendimentos, fluxo de caixa, comparáveis, riscos. São 3 a 5 horas por negócio para fazer bem. Muitos saltam passos. Outros pagam caro.
Tempo médio: 4,2 h. Investoria: gerado de imediato.
Análise imobiliária com IA, tudo num só lugar
Memorandos de investimento com IA para cada negócio imobiliário.
Envie um imóvel. A nossa IA gera um memo completo: rendimentos calculados, dados oficiais franceses quando disponíveis (DVF), riscos identificados e uma síntese factual com referências de preço. Centralizado para o seu próprio processo de decisão.
Apenas para fins informativos. Não constitui aconselhamento financeiro, fiscal ou de investimento. Os yields são calculados a partir dos seus dados. Comps DVF oficiais quando disponíveis; caso contrário, apenas os seus inputs. Verifique sempre com profissionais qualificados.
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Painel IA
Investoria · Memo · Lyon 6e · 380.000 €
Análises IAMemos
ANÁLISE DE RENDIMENTO
Bruta: 5,8% ✅ · Líquida: 4,2% ✅ · Fluxo mensal: +340 € · Payback: 17,4 anos
MERCADO
DVF (DGFiP / data.gouv.fr, Licence Ouverte): mediana €/m² e tamanho da amostra n · vacância: INSEE RP 2021 quando disponível · desvio vs o seu preço calculado
RISCOS
① Renovação: ~22.000 € ② Sensibilidade à taxa: -180 €/mês por +1%
SÍNTESE
Desvio vs mediana DVF quando disponível · Preço à mediana = mediana €/m² × área (referência calculada) · Riscos listados
Tempo poupado
~4 h
por negócio
Clareza
Números com fonte
desvio, mediana, riscos
Comparação
1 formato
sempre igual
Ferramenta grátis
Calculadora de rendimento
Estime rendimento bruto, líquido e cashflow mensal em segundos. Introduza o email para ver os resultados.
Pré-visualização: rendimento bruto ~5.8%, introduza o email para o detalhe completo.
∞Análises ilimitadas
49 €/moCancele quando quiser
6Idiomas
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O custo da análise manual
Cada negócio analisado manualmente é uma hora em que não investe.
Investidores perdem 3 a 5 horas por negócio em trabalho que uma ferramenta dedicada pode estruturar de ponta a ponta.
Perde negócios enquanto termina o anterior.
Boas oportunidades voam. Quando a folha fecha, já há oferta. Investoria entrega um memo completo de imediato para decidir e avançar mais rápido.
Em ~6 dias há oferta. Não passe 4 dias numa folha.
Um mau negócio custa mais do que anos de subscrição.
Um 3% bruto num mercado fraco pode custar 50.000 € em 10 anos. Um memo sólido assinala riscos antes de assinar.
Perda média com análise fraca: 23.000 €. Investoria: 49 €/mês.
Iniciar sessão
Apenas para fins informativos. Não constitui aconselhamento financeiro, fiscal ou de investimento. Os yields são calculados a partir dos seus dados. Comps DVF oficiais quando disponíveis; caso contrário, apenas os seus inputs. Verifique sempre com profissionais qualificados.
Processo simples
Dos dados ao memo. Em três passos.
Envie o seu negócio
Abra o painel e envie os dados do imóvel: localização, preço, área, rendas, encargos, financiamento. Sem folhas complexas.
⚡ A partir do painel
A IA analisa tudo
Calcula rendimentos, fluxo de caixa, payback, crescimento, benchmarks locais (França/DVF), riscos e síntese factual.
🤖 Análise com IA
Receba o memo
O memo é entregue no seu espaço online com ligação partilhável e vista imprimível. Avisamo-lo por email quando estiver pronto, nunca como anexo. Ilimitado no Pro.
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Análise completa
O que há em cada memo.
Uma análise profissional. Não uma folha vazia. Um memo real.
Rendimento
Bruta e líquida
Bruta, líquida e ultra-líquida após encargos. Quando a morada está em França e há dados DVF, mostramos também o desvio claro vs a mediana DVF local (acima, abaixo ou no mercado). Fora de França, ou se a DVF não estiver disponível, os rendimentos baseiam-se apenas nos seus inputs.
Fluxo de caixa
Projeção mensal
Rendas, crédito, encargos, gestão, vacância. A sua posição líquida mensal, clara.
Longo prazo
Projeção 10 anos (hipóteses editáveis)
Rendas acumuladas, payback e projeção a 10 anos baseada em hipóteses de crescimento editáveis (predefinições de produto, não previsões de mercado). Opção: iniciar o crescimento de valor com a tendência mediana DVF passada quando disponível, claramente etiquetada como extrapolação de vendas passadas.
Riscos
Fatores identificados
Renovação, taxas, vacância, saturação, legal, estrutura. Cada alerta antes de assinar.
Mercado
Fontes oficiais francesas quando disponíveis
França: vendas comparáveis DVF (DGFiP / Etalab), vacância INSEE, Carte des loyers (ANIL). Fora de França: análise apenas com os seus inputs. Cada cifra de mercado mostra fonte, data e tamanho da amostra.
Síntese
Constatações com fonte, não um veredito
Desvio observado vs mediana DVF quando disponível, preço à mediana (mediana €/m² × área) como referência calculada, e riscos identificados. Sem instrução de comprar / manter / evitar. A decisão continua sua.
Exemplo
Como é um memo Investoria.
Profissional. Acionável. Pronto para partilhar.
Investoria · Memo · T3 Bordéus Chartrons · 425.000 € · mai 2026
RENDIMENTO
Bruta: 5,2% · Líquida: 3,8% · Fluxo: +180 €/mês · Payback: 19,2 anos
MERCADO
DVF (DGFiP / data.gouv.fr): mediana €/m² e n no município · vacância INSEE RP 2021 quando disponível · ask 425.000 € vs ref. mediana ≈ 405.000-410.000 €
RISCOS
① Classe energética D. Obras: ~18.000 € ② 3 anúncios semelhantes
PONTOS FORTES
① Ask 425.000 € ② Ref. mediana DVF ≈ 405.000-410.000 € (mediana €/m² × área) ③ Desvio ask vs ref.: cerca de +4 % a +5 %
SÍNTESE
Desvio vs mediana DVF quando disponível. Preço à mediana ≈ 405.000-410.000 € (mediana €/m² × área; referência calculada). Riscos: classe energética; concorrência local.
Apenas informativo. Não é aconselhamento financeiro.
Ver memos por cidade →·Ver memo de exemplo completo (Lyon 6e) →
Resultados
O que os subscritores analisaram.
Continuo a fazer as minhas verificações, mas o Investoria dá-me uma primeira análise clara em dez minutos. Uso-o antes de ligar ao agente ou ao banco.
O memo deixou claros dois custos que eu tinha subestimado, obras e vacância. Não torna um negócio bom, mas ajuda a negociar com números.
Revemos os memos no painel com o meu sócio. A estrutura é sempre igual e comparamos negócios sem refazer folhas.
Exemplos representativos; os resultados podem variar.
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- Rendimento completo (bruta, líquida, ultra-líquida)
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- Projeção a 10 anos
- Riscos e alertas
- Inteligência de mercado local
- Síntese factual (desvio, referência mediana, riscos)
- Acesso completo ao painel
- 6 idiomas
- Envio de negócios a partir do dashboard
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Consultor: 500-2.000 €/negócio. Folha: 4+ h/negócio. Investoria: 49 €/mês, ilimitado.
FAQ
Perguntas frequentes.
Inicie sessão no painel e envie um negócio no formulário online, nunca enviamos um formulário de submissão por email. A IA gera um memo completo, entregue no seu espaço com ligação partilhável e vista imprimível. No Pro, envie quantos negócios quiser.
Sim. 49 €/mês, sem custo extra por memo, quantas quiser.
Residencial ou comercial: apartamentos, casas, lojas, misto, arrendamento curto. Com preço e renda, analisamos.
Não. É análise IA apenas informativa. Faça a sua diligência e consulte profissionais.
Global. Benchmarks detalhados na UE principal (FR, ES, DE, IT, PT, BE). Noutros casos, com base nos seus dados.
Sim, um clique nas definições. Termina no fim do período pago.
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