27/09/2026, 19:33:05
Nota de demonstração. Inicie sessão para gerar os seus.
Análise qualitativa de IA
Três camadas: rendimentos calculados dos seus dados, contexto de mercado DVF com fonte quando disponível, análise qualitativa de IA.
Asking €215,000 (~€3,909/m²). Input-based gross yield 5.5%; monthly cashflow +€395 (unlevered).
Rendimento bruto
5.5%
Price-to-rent
18.3x
Rendimento líquido
5.0%
Fluxo mensal
€890
Payback
20.1 anos
Demo sample figures for the UI. Not a live DVF or INSEE extract.
Preço de venda mediano DVF
€4,249/m²
Transações (n)
19
Variação mediana DVF (anos disponíveis)
n/a
Desvio vs mediana DVF
-8%
Preço à mediana DVF (calc.)
€233,696
Vacância INSEE
11.2% (INSEE)
Referência Carte des loyers
17.80 €/m²/mo · gap 0%
Rendimento bruto derivado (venda DVF / renda de anúncio ANIL)
5.0%
Price-to-rent derivado (venda DVF / renda de anúncio ANIL)
19.9x
Fonte: Demo sample. Licence Ouverte / menção Etalab quando aplicável.
A diferença de altura é a marca: quanto o preço se afasta da mediana DVF em vendas comparáveis.
Abaixo da mediana sourced. O gap é margem, não uma ordem de compra.
Paga
€215,000
À mediana DVF
€233,696
Gap
-8%
Confiança da amostra
Média (n 8 a 19) · n=19
Linguagem de oferta
Quatro linhas para o agente. Só o desvio DVF com fonte. Não é um compromisso.
Interesse em Marseille: Vieux-Port a €215,000
Olá, analisei Marseille: Vieux-Port anunciado a €215,000.
O pedido está na ou abaixo da mediana (€233,696, n=19). Manteria €215,000 sujeito a visita.
Confirme documentos e um horário de visita.
Posso enviar o pack de decisão de uma página. Isto não é um compromisso.
O otimista ignora a vacância. A base usa vacância INSEE se existir. O pessimista: renda −10 %, encargos +20 %, mais vacância, e +1 pp de taxa se houver crédito.
Vacância INSEE convertida em meses: 1.3 mês/ano
| Otimista | Base | Pessimista | |
|---|---|---|---|
| Rendimento líquido | 5.0% | 5.0% | 4.3% |
| Net-net | 5.0% | 4.4% | 2.9% |
| Cashflow mensal (com dívida) | €890 | €890 | €774 |
| Após imposto ilustrativo 30 % (30%) | €623 | €546 | €370 |
| Vacância usada | 0.0 mês/ano | 1.3 mês/ano | 3.3 mês/ano |
A linha de 30 % é um corte rotulado sobre o líquido sem alavanca após vacância. Não é aconselhamento fiscal.
Quatro choques nomeados, depois todos juntos: renda −10 %, taxa +2 pp, +6 meses de vacância, obras +15 % no preço.
O choque combinado deixa o cashflow com dívida ainda não negativo.
A nota filtra, não substitui a due diligence. Assinale o que falta antes de uma proposta.
Documentos a pedir
Na visita
Perguntas à agência / notário
Calculado a partir dos seus dados (determinístico)
Avaliação qualitativa de IA (não é uma medição de mercado)
Avaliação qualitativa de IA (não é uma medição de mercado)
Avaliação qualitativa de IA (não é uma medição de mercado)
Avaliação qualitativa de IA (não é uma medição de mercado)