Pack de decisão
Marseille: Vieux-Port
Partilhe o pack banco e a linguagem de oferta, não a nota completa.
Asking €215,000 (~€3,909/m²). Input-based gross yield 5.5%; monthly cashflow +€395 (unlevered).
Pack banco
O que um mutuante lê em 20 segundos. Não é um parecer de crédito.
Fluxo mensal
€890
Pedido
€215,000
Mediana com fonte
€233,696
Gap
-8.0%
Financiamento
Numerário
Stress combinado
Stress: aguenta
Rendimento bruto
5.5%
Price-to-rent
18.3x
Rendimento líquido
5.0%
Cashflow com dívida
€890
Linguagem de oferta
Quatro linhas para o agente. Só o desvio DVF com fonte. Não é um compromisso.
Interesse em Marseille: Vieux-Port a €215,000
Olá, analisei Marseille: Vieux-Port anunciado a €215,000.
O pedido está na ou abaixo da mediana (€233,696, n=19). Manteria €215,000 sujeito a visita.
Confirme documentos e um horário de visita.
Posso enviar o pack de decisão de uma página. Isto não é um compromisso.
O seu preço face à mediana do mercado
A diferença de altura é a marca: quanto o preço se afasta da mediana DVF em vendas comparáveis.
Abaixo da mediana sourced. O gap é margem, não uma ordem de compra.
Paga
€215,000
À mediana DVF
€233,696
Gap
-8%
Confiança da amostra
Média (n 8 a 19) · n=19
O bruto mente: três casos de exploração
O otimista ignora a vacância. A base usa vacância INSEE se existir. O pessimista: renda −10 %, encargos +20 %, mais vacância, e +1 pp de taxa se houver crédito.
Vacância INSEE convertida em meses: 1.3 mês/ano
| Otimista | Base | Pessimista | |
|---|---|---|---|
| Rendimento líquido | 5.0% | 5.0% | 4.3% |
| Net-net | 5.0% | 4.4% | 2.9% |
| Cashflow mensal (com dívida) | €890 | €890 | €774 |
| Após imposto ilustrativo 30 % (30%) | €623 | €546 | €370 |
| Vacância usada | 0.0 mês/ano | 1.3 mês/ano | 3.3 mês/ano |
A linha de 30 % é um corte rotulado sobre o líquido sem alavanca após vacância. Não é aconselhamento fiscal.
O negócio aguenta um mau ano?
Quatro choques nomeados, depois todos juntos: renda −10 %, taxa +2 pp, +6 meses de vacância, obras +15 % no preço.
- Renda −10 %Cashflow com dívida: €792Aguenta
- Taxa +2 ppNão se aplica (cash / sem taxa)
- Vacância +6 mesesCashflow com dívida: €890Aguenta
- Obras +15 % no preçoCashflow com dívida: €890Aguenta
- Todos os choques juntosCashflow com dívida: €792Aguenta
O choque combinado deixa o cashflow com dívida ainda não negativo.
Apenas para fins informativos. Não constitui aconselhamento financeiro, fiscal ou de investimento. Os rendimentos são calculados a partir dos seus dados. Comps DVF oficiais quando disponíveis; caso contrário, apenas os seus inputs. Verifique sempre com profissionais qualificados.