10/10/2026, 19:33:05
Nota de demonstração. Inicie sessão para gerar os seus.
Análise qualitativa de IA
Três camadas: rendimentos calculados dos seus dados, contexto de mercado DVF com fonte quando disponível, análise qualitativa de IA.
Asking €485,000 (~€10,104/m² for 48 m²). Entry €/m² is elevated vs yield for this micro-surface pattern.
Rendimento bruto
5.2%
Price-to-rent
19.2x
Rendimento líquido
4.6%
Fluxo mensal
€1,850
Payback
21.8 anos
Demo sample figures for the UI. Not a live DVF or INSEE extract.
Preço de venda mediano DVF
€8,863/m²
Transações (n)
31
Variação mediana DVF (anos disponíveis)
n/a
Desvio vs mediana DVF
+14%
Preço à mediana DVF (calc.)
€425,439
Vacância INSEE
8.1% (INSEE)
Referência Carte des loyers
43.80 €/m²/mo · gap 0%
Rendimento bruto derivado (venda DVF / renda de anúncio ANIL)
5.9%
Price-to-rent derivado (venda DVF / renda de anúncio ANIL)
16.9x
Fonte: Demo sample. Licence Ouverte / menção Etalab quando aplicável.
A diferença de altura é a marca: quanto o preço se afasta da mediana DVF em vendas comparáveis.
Muito acima da mediana sourced. Recuse, ou negoceie para €425,439 (cerca de €59,561 a menos).
Paga
€485,000
À mediana DVF
€425,439
Gap
+14%
Confiança da amostra
Alta (n ≥ 20) · n=31
Linguagem de oferta
Quatro linhas para o agente. Só o desvio DVF com fonte. Não é um compromisso.
Oferta em Paris 11e: Voltaire: €425,439 vs pedido €485,000
Olá, analisei Paris 11e: Voltaire anunciado a €485,000.
A mediana DVF de vendas semelhantes é cerca de €425,439 (desvio +14.0%, n=31).
Posso oferecer €425,439, sujeito a visita e documentos. Cerca de €59,561 abaixo do pedido.
Posso enviar o pack de decisão de uma página. Isto não é um compromisso.
O otimista ignora a vacância. A base usa vacância INSEE se existir. O pessimista: renda −10 %, encargos +20 %, mais vacância, e +1 pp de taxa se houver crédito.
Vacância INSEE convertida em meses: 1.0 mês/ano
| Otimista | Base | Pessimista | |
|---|---|---|---|
| Rendimento líquido | 4.6% | 4.6% | 3.9% |
| Net-net | -1.1% | -1.6% | -3.5% |
| Cashflow mensal (com dívida) | -€461 | -€461 | -€928 |
| Após imposto ilustrativo 30 % (30%) | €1,295 | €1,176 | €785 |
| Vacância usada | 0.0 mês/ano | 1.0 mês/ano | 3.0 mês/ano |
A linha de 30 % é um corte rotulado sobre o líquido sem alavanca após vacância. Não é aconselhamento fiscal.
Quatro choques nomeados, depois todos juntos: renda −10 %, taxa +2 pp, +6 meses de vacância, obras +15 % no preço.
O choque combinado torna o cashflow com dívida negativo. Reprice ou recuse.
A nota filtra, não substitui a due diligence. Assinale o que falta antes de uma proposta.
Documentos a pedir
Na visita
Perguntas à agência / notário
Calculado a partir dos seus dados (determinístico)
Avaliação qualitativa de IA (não é uma medição de mercado)
Avaliação qualitativa de IA (não é uma medição de mercado)
Avaliação qualitativa de IA (não é uma medição de mercado)
Avaliação qualitativa de IA (não é uma medição de mercado)