Pack de decisão
Paris 11e: Voltaire
Partilhe o pack banco e a linguagem de oferta, não a nota completa.
Asking €485,000 (~€10,104/m² for 48 m²). Entry €/m² is elevated vs yield for this micro-surface pattern.
Pack banco
O que um mutuante lê em 20 segundos. Não é um parecer de crédito.
Fluxo mensal
-€461
Pedido
€485,000
Mediana com fonte
€425,439
Gap
+14.0%
Financiamento
Crédito 80%
Stress combinado
Stress: parte
Rendimento bruto
5.2%
Price-to-rent
19.2x
Rendimento líquido
4.6%
Cashflow com dívida
-€461
Linguagem de oferta
Quatro linhas para o agente. Só o desvio DVF com fonte. Não é um compromisso.
Oferta em Paris 11e: Voltaire: €425,439 vs pedido €485,000
Olá, analisei Paris 11e: Voltaire anunciado a €485,000.
A mediana DVF de vendas semelhantes é cerca de €425,439 (desvio +14.0%, n=31).
Posso oferecer €425,439, sujeito a visita e documentos. Cerca de €59,561 abaixo do pedido.
Posso enviar o pack de decisão de uma página. Isto não é um compromisso.
O seu preço face à mediana do mercado
A diferença de altura é a marca: quanto o preço se afasta da mediana DVF em vendas comparáveis.
Muito acima da mediana sourced. Recuse, ou negoceie para €425,439 (cerca de €59,561 a menos).
Paga
€485,000
À mediana DVF
€425,439
Gap
+14%
Confiança da amostra
Alta (n ≥ 20) · n=31
O bruto mente: três casos de exploração
O otimista ignora a vacância. A base usa vacância INSEE se existir. O pessimista: renda −10 %, encargos +20 %, mais vacância, e +1 pp de taxa se houver crédito.
Vacância INSEE convertida em meses: 1.0 mês/ano
| Otimista | Base | Pessimista | |
|---|---|---|---|
| Rendimento líquido | 4.6% | 4.6% | 3.9% |
| Net-net | -1.1% | -1.6% | -3.5% |
| Cashflow mensal (com dívida) | -€461 | -€461 | -€928 |
| Após imposto ilustrativo 30 % (30%) | €1,295 | €1,176 | €785 |
| Vacância usada | 0.0 mês/ano | 1.0 mês/ano | 3.0 mês/ano |
A linha de 30 % é um corte rotulado sobre o líquido sem alavanca após vacância. Não é aconselhamento fiscal.
O negócio aguenta um mau ano?
Quatro choques nomeados, depois todos juntos: renda −10 %, taxa +2 pp, +6 meses de vacância, obras +15 % no preço.
- Renda −10 %Cashflow com dívida: -€671Parte (cashflow < 0)
- Taxa +2 ppCashflow com dívida: -€885Parte (cashflow < 0)
- Vacância +6 mesesCashflow com dívida: -€461Parte (cashflow < 0)
- Obras +15 % no preçoCashflow com dívida: -€807Parte (cashflow < 0)
- Todos os choques juntosCashflow com dívida: -€1,505Parte (cashflow < 0)
O choque combinado torna o cashflow com dívida negativo. Reprice ou recuse.
Apenas para fins informativos. Não constitui aconselhamento financeiro, fiscal ou de investimento. Os rendimentos são calculados a partir dos seus dados. Comps DVF oficiais quando disponíveis; caso contrário, apenas os seus inputs. Verifique sempre com profissionais qualificados.