Renegociar
Lyon 6e: Foch / Tête d'Or
- Gap vs mediana
- +6%
- Rentabilidad neta
- 5.3%
- Cashflow mensual
- +€1670
- Stress combinado
- Estrés: rompe
Herramientas gratis y alerta de ciudad con fuente. Informes Pro opcionales.
Informes de inversión con IA para cada operación inmobiliaria.
Empieza gratis: calculadoras de rentabilidad e hipoteca, más una alerta semanal de ciudad con páginas oficiales. Cuando quieras el informe completo, envía una operación: rentabilidades, precio vs mediana DVF si geocodifica, tres casos, stress tests, pack de decisión y lenguaje de oferta.
Solo con fines informativos. No es asesoramiento financiero, fiscal ni de inversión. Los rendimientos se calculan con tus datos. Se usan comps DVF oficiales cuando están disponibles; si no, solo tus inputs. Verifica siempre con profesionales cualificados.
✓ Precio vs mediana con fuente · ✓ Compara 2-5 operaciones · ✓ Stress tests · ✓ Pack de decisión · ✓ Lenguaje de oferta
Panel IA
Investoria · Informe · Lyon 6e · 380.000 €
Usted paga
A la mediana DVF
SÍNTESIS
Gap vs mediana DVF · Importe a renegociar si está por encima · Stress: alquiler −10%, tipo +2 pp, vacante, obras
Tiempo ahorrado
~4 h
por operación
Claridad
Cifras con fuente
gap, mediana, riesgos
Comparar
2-5 deals
rentabilidad, gap, stress
2Calculadoras gratis
44Ciudades en alerta
6Idiomas
1 clicPara cancelar Pro
Mesa de decisión
Mira qué operación gana antes de hacer una oferta.
Precio vs mediana con fuente, tres casos operativos, stress tests, comparativa de 2 a 5 y un shock de tipos sobre toda la cartera. La misma pantalla que el panel.
Cómo citamos una mediana
Fuente, n, licencia, última fecha de venta. O decimos no disponible.
- Fuente
- Demo sample
- Licencia
- n/a
- Muestra
- n=22
- Ventas hasta
- 2024-12
Cifras de la mesa ilustrativas. Los informes live de Francia usan DVF (Licence Ouverte / Etalab) cuando la dirección geocodifica. Nunca inventamos una mediana.
Ganador en esta pantalla
Marseille: Vieux-Port lidera en 2 de 4 métricas puntuadas.
Por encima
Paris 11e: Voltaire
- Gap vs mediana
- +14%
- Rentabilidad neta
- 4.6%
- Cashflow mensual
- +€1850
- Stress combinado
- Estrés: rompe
Por debajo
Marseille: Vieux-Port
- Gap vs mediana
- -8%
- Rentabilidad neta
- 5.0%
- Cashflow mensual
- +€890
- Stress combinado
- Estrés: aguanta
Toda la cartera frente a +2 pp
No una operación suelta. La mesa dice qué inmuebles financiados rompen si los tipos suben dos puntos.
Si los tipos suben +2 pp
El mismo shock con nombre en cada informe financiado. El cash se omite. Sobrevive si el cashflow apalancado sigue no negativo.
3 de 4 informes financiados rompen
- Cashflow de la cartera ahora
- €429
- Cashflow de la cartera a +2 pp
- -€927
- Lyon 6e: Foch / Tête d'OrCashflow con deuda: -€438Rompe (cashflow < 0)
- Paris 11e: VoltaireCashflow con deuda: -€885Rompe (cashflow < 0)
- Marseille: Vieux-PortCash / sin tipo
- Bordeaux: ChartronsCashflow con deuda: -€707Rompe (cashflow < 0)
- Lyon 2e: Confluence (STR)Cashflow con deuda: €213Aguanta
Cifras demo para la interfaz. Los informes live de Francia usan DVF / INSEE cuando la dirección geocodifica.
En cada informe
Las herramientas de decisión, no un volcado de hoja de cálculo.
Precio vs mediana con fuente
Gap vs mediana DVF cuando la dirección geocodifica, precio a la mediana, confianza de muestra e importe a renegociar si estás por encima.
Tres casos operativos
Optimista sin vacante. Base con vacante INSEE si está disponible. Pesimista: alquiler −10%, cargas +20%, más vacante y +1 pp de tipo si hay financiación.
Stress tests con nombre
Alquiler −10%, tipo +2 pp, vacante +6 meses, obras +15% sobre el precio, luego todo a la vez. Sobrevive si el cashflow apalancado sigue ≥ 0.
Compara 2 a 5 operaciones
Rentabilidad, cashflow, gap de mercado y stress combinado en una pantalla. Un ganador de esta pantalla, no una orden de compra.
Pack de decisión
Comparte el pack banco, no el informe entero. Imprimible, con el gap, los casos y la línea de stress.
Checklist tras el informe
Documentos a pedir, qué mirar en la visita y preguntas al agente o notario. El informe es un filtro, no due diligence.
Lenguaje de oferta desde el gap
Cuatro líneas para el agente, con precio sugerido solo si DVF le sitúa por encima de la mediana. Sin recorte inventado.
Rellenar desde una URL
Pegue Leboncoin, SeLoger o cualquier ficha. Solo leemos título y precio públicos; usted revisa el formulario.
Shock de cartera
Aplique +2 pp de tipo a todos los informes financiados a la vez. Vea qué inmuebles rompen y cómo queda el cashflow de la cartera.
Proceso simple
De los datos al informe. En tres pasos.
Envía tu operación
Abre tu panel y envía los datos del inmueble: ubicación, precio, superficie, rentas, cargas, financiación. Sin macros.
⚡ Desde el panel
La IA analiza todo
Calcula rentabilidades, cashflow, payback, crecimiento, benchmarks locales (Francia/DVF), riesgos y síntesis factual.
🤖 Análisis con IA
Recibe tu informe
El informe llega al panel con enlace compartible, vista imprimible, stress tests un pack de decisión y lenguaje de oferta. Compara 2 a 5 operaciones en una pantalla. Ilimitado en Pro.
Panel · comparar · pack de decisión
Análisis completo
Qué hay en cada informe.
Un análisis profesional. No una plantilla vacía. Un informe real.
Rentabilidad
Bruta y neta
Bruta, neta y ultra neta tras cargas. Cuando la dirección está en Francia y hay datos DVF, también mostramos el gap claro vs la mediana DVF local (por encima, por debajo o en mercado). Fuera de Francia, o si DVF no está disponible, los rendimientos se basan solo en tus inputs.
Cash flow
Proyección mensual
Ingresos, hipoteca, cargas, vacante. Luego tres casos (optimista, base, pesimista) y stress tests: alquiler −10%, tipo +2 pp, vacante +6 meses, obras +15%, y todos a la vez.
Largo plazo
Proyección 10 años (hipótesis editables)
Alquileres acumulados, payback y proyección a 10 años basada en hipótesis de crecimiento editables (ajustes de producto por defecto, no previsiones de mercado). Opción: iniciar el crecimiento de valor con la tendencia mediana DVF pasada cuando esté disponible, etiquetada como extrapolación de ventas pasadas.
Riesgos
Factores identificados
Reforma, tipos, vacante, saturación, legal, estructura. Cada bandera roja antes de firmar.
Mercado
Fuentes oficiales francesas cuando están disponibles
Francia: ventas comparables DVF (DGFiP / Etalab), vacancia INSEE, Carte des loyers (ANIL). Fuera de Francia: análisis solo con tus inputs. Cada cifra de mercado muestra fuente, fecha y tamaño de muestra.
Síntesis
Hechos con fuente, no un veredicto
Gap vs mediana DVF cuando esté disponible, precio a la mediana e importe a renegociar si estás por encima. Compara 2 a 5 operaciones y comparte un pack de decisión. Sin instrucción de compra / mantenimiento / evitación.
El coste del análisis manual
Cada operación manual es una hora que no inviertes.
Los inversores pierden 3 a 5 horas por operación en trabajo que una herramienta dedicada puede estructurar de punta a punta.
El análisis manual roba horas que no tienes.
Rentabilidades, cashflow, comparables, riesgos. Son 3 a 5 horas por operación si lo haces bien. Muchos se saltan pasos. Otros pagan el error.
Tiempo medio: 4,2 h. Investoria: generado al instante.
Pierdes deals mientras terminas el anterior.
Las buenas oportunidades vuelan. Cuando cierras la hoja, ya hay oferta. Investoria entrega un informe completo al instante para decidir y moverte antes.
En ~6 días hay oferta. No pierdas 4 en una hoja de cálculo.
Un mal deal cuesta más que años de suscripción.
Un 3% bruto en mercado débil puede costar 50.000 € en 10 años. Un informe sólido señala riesgos antes de firmar.
Pérdida media por mala tarea: 23.000 €. Investoria: 49 €/mes.
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Calculadora de rentabilidad
Calcula rentabilidad bruta, neta y cashflow mensual al instante. Introduce tu email para ver los resultados.
Vista previa: rentabilidad bruta ~5.8%, introduce tu email para el desglose completo.
Herramienta gratis
Calculadora de hipoteca
Entrada, tipo, plazo, cuota, notaría y aval. Los números se actualizan al escribir. No es una oferta de crédito.
Tu snapshot de crédito
Total al mes
€1825
Cuota del préstamo
€1740
Seguro
€85
Capital prestado
€300.000
LTV
79%
Intereses en el plazo
€117.571
Gastos al firmar
€34.500
Efectivo a aportar
€114.500
- Notaría / impuestos: €30.400
- Aval: €3600
- Comisión de estudio: €500
El efectivo a aportar es tu entrada más €34.500 de gastos. El préstamo cubre solo el precio menos la entrada.
Otros gastos a prever
La calculadora no inventa estas líneas. Pon un presupuesto real al lado antes de firmar.
- Seguro de hogar y, si alquilas, seguro de casero
- IBI / impuesto municipal desde el primer año
- Gastos de comunidad y obras votadas
- Honorarios de agencia si los paga el comprador
- Obras, certificados y un colchón de vacante si alquilas
- Un colchón de tipo de +1 a +2 pp, como los stress tests de un informe
Amortización ilustrativa. No es oferta de crédito ni consejo fiscal o de inversión. El banco fija el tipo, el seguro y las comisiones reales.
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El seguro se tarifa por perfil. Pide un presupuesto; el % por defecto no es una promesa.
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Obras / reforma
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Qué se mueve en tu ciudad
Elige una ciudad en Francia, Alemania, Reino Unido, Italia, España, Polonia o Portugal. Digest semanal: snapshot DVF para ciudades francesas cuando el archivo responde, más páginas oficiales de urbanismo y derecho. Confirma el email. Baja cuando quieras.
Todas las ciudades
Ejemplo
Así se ve un informe Investoria.
Profesional. Accionable. Listo para compartir.
Resultados
Lo que analizaron nuestros suscriptores.
Sigo haciendo mis comprobaciones, pero Investoria me da un primer análisis claro en diez minutos. Ahora lo uso antes de llamar al agente o al banco.
El informe dejó claros dos costes que yo había infravalorado, reforma y vacancia. No arregla un mal deal, pero ayuda a negociar con números.
Revisamos los informes en el panel con mi socio. La estructura es siempre la misma y comparamos operaciones sin rehacer hojas.
Precio simple
Empieza gratis. Pasa a Pro cuando lo necesites.
Las calculadoras y la alerta de ciudad siguen gratis. El primer informe incluye stress tests, pack de decisión y lenguaje de oferta. El Pro son informes ilimitados para comparar 2 a 5 operaciones.
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- 1 informe de inversión con IA (ventana de 30 días)
- En ese informe: stress tests, pack de decisión y lenguaje de oferta
- Listo en tu panel: enlace compartible y vista imprimible
Pro
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Cancela cuando quieras. Sin preaviso ni preguntas.
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- Rentabilidad completa (bruta, neta, ultra neta)
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- Proyección a 10 años
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- Inteligencia de mercado local
- Síntesis factual (gap, mediana, importe a renegociar)
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- 6 idiomas
- Envío de operaciones desde el panel
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€490/año
2 meses gratis vs facturación mensual.
Club / asesores
€99/mes
Herramienta de análisis interno para clubs de inversión y asesores patrimoniales. Prepara tu trabajo con Investoria; el consejo a tus clientes sigue bajo tu responsabilidad profesional.
ContactarComparativa
Consultor: 500-2.000 €/operación. Hoja: 4+ h/operación. Investoria: 49 €/mes, ilimitado.
FAQ
Preguntas frecuentes.
Elige una ciudad en Francia, Alemania, Reino Unido, Italia, España, Polonia o Portugal (44 ciudades). Email semanal con snapshot DVF para ciudades francesas cuando el archivo responde, más páginas oficiales de urbanismo y derecho ya listadas. Confirma el primer email. Baja en un clic. No inventamos noticias de proyectos ni precios.
Inicia sesión en tu panel y envía una operación con el formulario online, nunca te enviamos un formulario de envío por correo. El primer informe incluye stress tests, pack de decisión y lenguaje de oferta. Comparar 2 a 5 operaciones necesita varios informes: ese es el flujo Pro.
Sí. 49 €/mes, sin coste extra por informe, tantos como quieras.
Residencial o comercial: pisos, casas, locales, mixto, alquiler turístico. Si hay precio y renta, podemos analizarlo.
No. Es análisis IA con fines informativos. Haz tu propia diligencia y consulta a profesionales.
Mundial. Benchmarks detallados en Europa principal (FR, ES, DE, IT, PT, BE). En otros casos, según tus datos.
Sí, un clic en ajustes. Termina al final del periodo facturado.
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