6/10/2026, 15:24:37
Informe de muestra. Inicie sesión para generar los suyos.
Análisis cualitativo de IA
Tres capas: rendimientos calculados con tus datos, contexto de mercado DVF con fuente cuando está disponible, análisis cualitativo de IA.
Asking €380,000 (~€5,846/m² for 65 m²). Gap vs local comps pattern: ask sits in the lower half of recent peer €/m² bands when comps are available.
Rentabilidad bruta
5.8%
Price-to-rent
17.1x
Rentabilidad neta
5.3%
Flujo mensual
€1,670
Recuperación
19.0 años
Demo sample figures for the UI. Not a live DVF or INSEE extract.
Precio de venta mediano DVF
€4,979/m²
Transacciones (n)
22
Cambio mediano DVF (años disponibles)
n/a
Gap vs mediana DVF
+6%
Precio a la mediana DVF (calc.)
€358,491
Vacancia INSEE
6.4% (INSEE)
Referencia Carte des loyers
25.70 €/m²/mo · gap 0%
Rentabilidad bruta derivada (venta DVF / alquiler de anuncio ANIL)
6.2%
Price-to-rent derivado (venta DVF / alquiler de anuncio ANIL)
16.1x
Fuente: Demo sample. Licence Ouverte / atribución Etalab cuando aplica.
La diferencia de altura es la marca: cuánto se aleja su precio de la mediana DVF en ventas comparables.
Por encima de la mediana sourced. Referencia calculada a la mediana: €358,491. Gap a cerrar: €21,509.
Usted paga
€380,000
A la mediana DVF
€358,491
Gap
+6%
Confianza de la muestra
Alta (n ≥ 20) · n=22
Lenguaje de oferta
Cuatro líneas para el agente. Solo el gap DVF con fuente. No es un compromiso.
Oferta en Lyon 6e: Foch / Tête d'Or: €358,491 vs pedido €380,000
Hola, he revisado Lyon 6e: Foch / Tête d'Or anunciado a €380,000.
La mediana DVF de ventas similares es unos €358,491 (gap +6.0%, n=22).
Puedo ofrecer €358,491, sujeto a visita y documentos. Unos €21,509 por debajo del pedido.
Puedo enviar el pack de decisión de una página. Esto no es un compromiso.
El optimista ignora la vacancia. La base usa vacancia INSEE si existe. El pesimista: renta −10 %, cargas +20 %, más vacancia, y +1 pp de tipo si hay hipoteca.
Vacancia INSEE convertida a meses: 0.8 meses/año
| Optimista | Base | Pesimista | |
|---|---|---|---|
| Rentabilidad neta | 5.3% | 5.3% | 4.6% |
| Net-net | -0.3% | -0.7% | -2.8% |
| Cashflow mensual (con deuda) | -€109 | -€109 | -€491 |
| Tras impuesto ilustrativo 30 % (30%) | €1,169 | €1,086 | €745 |
| Vacancia usada | 0.0 meses/año | 0.8 meses/año | 2.8 meses/año |
La línea del 30 % es un recorte etiquetado sobre el neto sin deuda tras vacancia. No es asesoramiento fiscal.
Cuatro choques nombrados, luego todos a la vez: renta −10 %, tipo +2 pp, +6 meses de vacancia, obras +15 % sobre el precio.
El choque combinado deja cashflow con deuda negativo. Reprecio o descarte.
El informe filtra, no sustituye la due diligence. Marque lo que falta antes de una oferta.
Documentos a pedir
En la visita
Preguntas a agencia / notario
Calculado con tus datos (determinista)
Valoración cualitativa de IA (no es una medición de mercado)
Valoración cualitativa de IA (no es una medición de mercado)
Valoración cualitativa de IA (no es una medición de mercado)
Valoración cualitativa de IA (no es una medición de mercado)