El análisis manual roba horas que no tienes.
Rentabilidades, cashflow, comparables, riesgos. Son 3 a 5 horas por operación si lo haces bien. Muchos se saltan pasos. Otros pagan el error.
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Memorias de inversión con IA para cada operación inmobiliaria.
Envía un inmueble. Nuestra IA genera un memo completo: rentabilidades calculadas, datos oficiales franceses cuando estén disponibles (DVF), riesgos identificados y una síntesis factual con referencias de precio. Centralizado para tu propio proceso de decisión.
Solo con fines informativos. No es asesoramiento financiero, fiscal ni de inversión. Los rendimientos se calculan con tus datos. Se usan comps DVF oficiales cuando están disponibles; si no, solo tus inputs. Verifica siempre con profesionales cualificados.
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Panel IA
Investoria · Memo · Lyon 6e · 380.000 €
Análisis IAMemos
ANÁLISIS DE RENTABILIDAD
Bruta: 5,8% ✅ · Neta: 4,2% ✅ · Cashflow mensual: +340 € · Payback: 17,4 años
MERCADO
DVF (DGFiP / data.gouv.fr, Licence Ouverte): mediana €/m² y tamaño de muestra n · vacancia: INSEE RP 2021 si disponible · gap vs tu precio calculado
RIESGOS
① Reforma: ~22.000 € ② Sensibilidad tipos: -180 €/mes por +1%
SÍNTESIS
Gap vs mediana DVF cuando esté disponible · Precio a la mediana = mediana €/m² × superficie (referencia calculada) · Riesgos listados
Tiempo ahorrado
~4 h
por operación
Claridad
Cifras con fuente
gap, mediana, riesgos
Comparación
1 formato
siempre igual
Herramienta gratis
Calculadora de rentabilidad
Calcula rentabilidad bruta, neta y cashflow mensual al instante. Introduce tu email para ver los resultados.
Vista previa: rentabilidad bruta ~5.8%, introduce tu email para el desglose completo.
∞Análisis ilimitados
49 €/moCancela cuando quieras
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El coste del análisis manual
Cada operación manual es una hora que no inviertes.
Los inversores pierden 3 a 5 horas por operación en trabajo que una herramienta dedicada puede estructurar de punta a punta.
Pierdes deals mientras terminas el anterior.
Las buenas oportunidades vuelan. Cuando cierras la hoja, ya hay oferta. Investoria entrega un memo completo al instante para decidir y moverte antes.
En ~6 días hay oferta. No pierdas 4 en una hoja de cálculo.
Un mal deal cuesta más que años de suscripción.
Un 3% bruto en mercado débil puede costar 50.000 € en 10 años. Un memo sólido señala riesgos antes de firmar.
Pérdida media por mala tarea: 23.000 €. Investoria: 49 €/mes.
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Solo con fines informativos. No es asesoramiento financiero, fiscal ni de inversión. Los rendimientos se calculan con tus datos. Se usan comps DVF oficiales cuando están disponibles; si no, solo tus inputs. Verifica siempre con profesionales cualificados.
Proceso simple
De los datos al memo. En tres pasos.
Envía tu operación
Abre tu panel y envía los datos del inmueble: ubicación, precio, superficie, rentas, cargas, financiación. Sin macros.
⚡ Desde el panel
La IA analiza todo
Calcula rentabilidades, cashflow, payback, crecimiento, benchmarks locales (Francia/DVF), riesgos y síntesis factual.
🤖 Análisis con IA
Recibe tu memo
Tu memo se entrega en tu espacio online con un enlace compartible y una vista imprimible. Te avisamos por email cuando está listo, nunca como adjunto. Ilimitado en Pro.
📊 Panel · compartible · imprimible
Análisis completo
Qué hay en cada memo.
Un análisis profesional. No una plantilla vacía. Un memo real.
Rentabilidad
Bruta y neta
Bruta, neta y ultra neta tras cargas. Cuando la dirección está en Francia y hay datos DVF, también mostramos el gap claro vs la mediana DVF local (por encima, por debajo o en mercado). Fuera de Francia, o si DVF no está disponible, los rendimientos se basan solo en tus inputs.
Cash flow
Proyección mensual
Ingresos, hipoteca, cargas, gestión, vacante. Tu posición neta mensual, clara.
Largo plazo
Proyección 10 años (hipótesis editables)
Alquileres acumulados, payback y proyección a 10 años basada en hipótesis de crecimiento editables (ajustes de producto por defecto, no previsiones de mercado). Opción: iniciar el crecimiento de valor con la tendencia mediana DVF pasada cuando esté disponible, etiquetada como extrapolación de ventas pasadas.
Riesgos
Factores identificados
Reforma, tipos, vacante, saturación, legal, estructura. Cada bandera roja antes de firmar.
Mercado
Fuentes oficiales francesas cuando están disponibles
Francia: ventas comparables DVF (DGFiP / Etalab), vacancia INSEE, Carte des loyers (ANIL). Fuera de Francia: análisis solo con tus inputs. Cada cifra de mercado muestra fuente, fecha y tamaño de muestra.
Síntesis
Hechos con fuente, no un veredicto
Gap observado vs mediana DVF cuando esté disponible, precio a la mediana (mediana €/m² × superficie) como referencia calculada, y riesgos identificados. Sin instrucción de compra / mantenimiento / evitación. La decisión es tuya.
Ejemplo
Así se ve un memo Investoria.
Profesional. Accionable. Listo para compartir.
Investoria · Memo · T3 Burdeos Chartrons · 425.000 € · may 2026
RENTABILIDAD
Bruta: 5,2% · Neta: 3,8% · Cashflow: +180 €/mes · Payback: 19,2 años
MERCADO
DVF (DGFiP / data.gouv.fr): mediana €/m² y n en el municipio · vacancia INSEE RP 2021 si disponible · ask 425.000 € vs ref. mediana ≈ 405.000-410.000 €
RIESGOS
① Etiqueta D. Reforma: ~18.000 € ② 3 anuncios similares
FORTALEZAS
① Ask 425.000 € ② Ref. mediana DVF ≈ 405.000-410.000 € (mediana €/m² × superficie) ③ Gap ask vs ref.: unos +4 % a +5 %
SÍNTESIS
Gap vs mediana DVF cuando esté disponible. Precio a la mediana ≈ 405.000-410.000 € (mediana €/m² × superficie; referencia calculada). Riesgos: certificado energético; competencia local.
Solo informativo. No es asesoramiento financiero.
Ver memos por ciudad →·Ver memo de ejemplo completo (Lyon 6e) →
Resultados
Lo que analizaron nuestros suscriptores.
Sigo haciendo mis comprobaciones, pero Investoria me da un primer análisis claro en diez minutos. Ahora lo uso antes de llamar al agente o al banco.
El memo dejó claros dos costes que yo había infravalorado, reforma y vacancia. No arregla un mal deal, pero ayuda a negociar con números.
Revisamos los memos en el panel con mi socio. La estructura es siempre la misma y comparamos operaciones sin rehacer hojas.
Ejemplos representativos; los resultados pueden variar.
Precio simple
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- 1 memo de inversión con IA (ventana de 30 días)
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- Rentabilidad, riesgos y síntesis factual
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- Memos ilimitados
- Rentabilidad completa (bruta, neta, ultra neta)
- Proyección de cashflow mensual
- Proyección a 10 años
- Riesgos y alertas
- Inteligencia de mercado local
- Síntesis factual (gap, referencia mediana, riesgos)
- Acceso completo al panel
- 6 idiomas
- Envío de operaciones desde el panel
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FAQ
Preguntas frecuentes.
Inicia sesión en tu panel y envía una operación con el formulario online, nunca te enviamos un formulario de envío por correo. La IA genera un memo completo, entregado en tu espacio con enlace compartible y vista imprimible. En Pro, envía tantas operaciones como quieras.
Sí. 49 €/mes, sin coste extra por memo, tantos como quieras.
Residencial o comercial: pisos, casas, locales, mixto, alquiler turístico. Si hay precio y renta, podemos analizarlo.
No. Es análisis IA con fines informativos. Haz tu propia diligencia y consulta a profesionales.
Mundial. Benchmarks detallados en Europa principal (FR, ES, DE, IT, PT, BE). En otros casos, según tus datos.
Sí, un clic en ajustes. Termina al final del periodo facturado.
Deja de adivinar. Analiza.
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