Análisis de rentabilidad
Calculado con tus datos (determinista)
Price €265,000 · 42 m² · STR gross €19,800/yr (€1,650/mo blended)
Gross yield: 7.5% · Net: 5.9% after charges & platform fees
Monthly cashflow: +€520 · Payback: 9.8 years
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Lyon 2e: Confluence (STR)
30/9/2026, 15:24:37
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Informe de inversión
Análisis cualitativo de IA
Tres capas: rendimientos calculados con tus datos, contexto de mercado DVF con fuente cuando está disponible, análisis cualitativo de IA.
Asking €265,000. Input-based STR gross ~7.5%; monthly cashflow +€520 if occupancy holds.
Rentabilidad bruta
7.5%
Price-to-rent
13.4x
Rentabilidad neta
6.8%
Flujo mensual
€1,510
Recuperación
14.6 años
Contexto de mercado con fuente
Datos oficialesDemo sample figures for the UI. Not a live DVF or INSEE extract.
Precio de venta mediano DVF
€5,684/m²
Transacciones (n)
12
Cambio mediano DVF (años disponibles)
n/a
Gap vs mediana DVF
+11%
Precio a la mediana DVF (calc.)
€238,739
Vacancia INSEE
9.5% (INSEE)
Referencia Carte des loyers
39.30 €/m²/mo · gap 0%
Rentabilidad bruta derivada (venta DVF / alquiler de anuncio ANIL)
8.3%
Price-to-rent derivado (venta DVF / alquiler de anuncio ANIL)
12.1x
Fuente: Demo sample. Licence Ouverte / atribución Etalab cuando aplica.
Su precio frente a la mediana del mercado
La diferencia de altura es la marca: cuánto se aleja su precio de la mediana DVF en ventas comparables.
Por encima de la mediana sourced. Referencia calculada a la mediana: €238,739. Gap a cerrar: €26,261.
Usted paga
€265,000
A la mediana DVF
€238,739
Gap
+11%
Confianza de la muestra
Media (n 8 a 19) · n=12
Lenguaje de oferta
Cuatro líneas para el agente. Solo el gap DVF con fuente. No es un compromiso.
Oferta en Lyon 2e: Confluence (STR): €238,739 vs pedido €265,000
Hola, he revisado Lyon 2e: Confluence (STR) anunciado a €265,000.
La mediana DVF de ventas similares es unos €238,739 (gap +11.0%, n=12).
Puedo ofrecer €238,739, sujeto a visita y documentos. Unos €26,261 por debajo del pedido.
Puedo enviar el pack de decisión de una página. Esto no es un compromiso.
La bruta miente: tres casos de explotación
El optimista ignora la vacancia. La base usa vacancia INSEE si existe. El pesimista: renta −10 %, cargas +20 %, más vacancia, y +1 pp de tipo si hay hipoteca.
Vacancia INSEE convertida a meses: 1.1 meses/año
| Optimista | Base | Pesimista | |
|---|---|---|---|
| Rentabilidad neta | 6.8% | 6.8% | 6.0% |
| Net-net | 1.9% | 1.2% | -1.2% |
| Cashflow mensual (con deuda) | €415 | €415 | €123 |
| Tras impuesto ilustrativo 30 % (30%) | €1,057 | €947 | €650 |
| Vacancia usada | 0.0 meses/año | 1.1 meses/año | 3.1 meses/año |
La línea del 30 % es un recorte etiquetado sobre el neto sin deuda tras vacancia. No es asesoramiento fiscal.
¿Aguanta el trato un mal año?
Cuatro choques nombrados, luego todos a la vez: renta −10 %, tipo +2 pp, +6 meses de vacancia, obras +15 % sobre el precio.
- Renta −10 %Cashflow con deuda: €250Aguanta
- Tipo +2 ppCashflow con deuda: €213Aguanta
- Vacancia +6 mesesCashflow con deuda: €415Aguanta
- Obras +15 % sobre el precioCashflow con deuda: €251Aguanta
- Todos los choques juntosCashflow con deuda: -€147Rompe (cashflow < 0)
El choque combinado deja cashflow con deuda negativo. Reprecio o descarte.
Después del informe: qué sigue
El informe filtra, no sustituye la due diligence. Marque lo que falta antes de una oferta.
Documentos a pedir
En la visita
Preguntas a agencia / notario
Evaluación del mercado
Valoración cualitativa de IA (no es una medición de mercado)
Confluence STR demand: events, business travel, weekends
Occupancy benchmark: 68-75% · ADR €95-115
10-YEAR PROJECTION
Regulatory risk discounted · Base IRR 7.8%
Evaluación de riesgos
Valoración cualitativa de IA (no es una medición de mercado)
① Regulation changes ② Seasonality ③ Higher opex vs long-term
Inteligencia de mercado
Valoración cualitativa de IA (no es una medición de mercado)
STR yields in Lyon 2e: 6.5-8.5% gross
Fortalezas
Valoración cualitativa de IA (no es una medición de mercado)
Highest yield in portfolio · Modern building · Amenities
Síntesis
Asking €265,000. Input-based STR gross ~7.5%; monthly cashflow +€520 if occupancy holds.
Illustrative 4% below ask reference: about €254,400 (calculated reference only).
Identified risks: regulation changes; seasonality; higher opex vs long-term. Confirm license before relying on STR cashflow.
Aviso legal
AI-generated analysis for informational purposes only.
Datos de la operación
UbicaciónLyon 2e: Confluence (STR)
Precio de compra€265,000
Superficie42 m²
Alquiler mensual€1650/mes
Gastos mensuales€140/mes
Financiaciónm70
Idioma del informeEN