27/9/2026, 15:24:37
Informe de muestra. Inicie sesión para generar los suyos.
Análisis cualitativo de IA
Tres capas: rendimientos calculados con tus datos, contexto de mercado DVF con fuente cuando está disponible, análisis cualitativo de IA.
Asking €215,000 (~€3,909/m²). Input-based gross yield 5.5%; monthly cashflow +€395 (unlevered).
Rentabilidad bruta
5.5%
Price-to-rent
18.3x
Rentabilidad neta
5.0%
Flujo mensual
€890
Recuperación
20.1 años
Demo sample figures for the UI. Not a live DVF or INSEE extract.
Precio de venta mediano DVF
€4,249/m²
Transacciones (n)
19
Cambio mediano DVF (años disponibles)
n/a
Gap vs mediana DVF
-8%
Precio a la mediana DVF (calc.)
€233,696
Vacancia INSEE
11.2% (INSEE)
Referencia Carte des loyers
17.80 €/m²/mo · gap 0%
Rentabilidad bruta derivada (venta DVF / alquiler de anuncio ANIL)
5.0%
Price-to-rent derivado (venta DVF / alquiler de anuncio ANIL)
19.9x
Fuente: Demo sample. Licence Ouverte / atribución Etalab cuando aplica.
La diferencia de altura es la marca: cuánto se aleja su precio de la mediana DVF en ventas comparables.
Por debajo de la mediana sourced. El gap es un colchón, no una orden de compra.
Usted paga
€215,000
A la mediana DVF
€233,696
Gap
-8%
Confianza de la muestra
Media (n 8 a 19) · n=19
Lenguaje de oferta
Cuatro líneas para el agente. Solo el gap DVF con fuente. No es un compromiso.
Interés en Marseille: Vieux-Port a €215,000
Hola, he revisado Marseille: Vieux-Port anunciado a €215,000.
El pedido está en o por debajo de la mediana (€233,696, n=19). Mantendría €215,000 sujeto a visita.
Confirme documentos y una franja de visita.
Puedo enviar el pack de decisión de una página. Esto no es un compromiso.
El optimista ignora la vacancia. La base usa vacancia INSEE si existe. El pesimista: renta −10 %, cargas +20 %, más vacancia, y +1 pp de tipo si hay hipoteca.
Vacancia INSEE convertida a meses: 1.3 meses/año
| Optimista | Base | Pesimista | |
|---|---|---|---|
| Rentabilidad neta | 5.0% | 5.0% | 4.3% |
| Net-net | 5.0% | 4.4% | 2.9% |
| Cashflow mensual (con deuda) | €890 | €890 | €774 |
| Tras impuesto ilustrativo 30 % (30%) | €623 | €546 | €370 |
| Vacancia usada | 0.0 meses/año | 1.3 meses/año | 3.3 meses/año |
La línea del 30 % es un recorte etiquetado sobre el neto sin deuda tras vacancia. No es asesoramiento fiscal.
Cuatro choques nombrados, luego todos a la vez: renta −10 %, tipo +2 pp, +6 meses de vacancia, obras +15 % sobre el precio.
El choque combinado deja cashflow con deuda aún no negativo.
El informe filtra, no sustituye la due diligence. Marque lo que falta antes de una oferta.
Documentos a pedir
En la visita
Preguntas a agencia / notario
Calculado con tus datos (determinista)
Valoración cualitativa de IA (no es una medición de mercado)
Valoración cualitativa de IA (no es una medición de mercado)
Valoración cualitativa de IA (no es una medición de mercado)
Valoración cualitativa de IA (no es una medición de mercado)