Pack de decisión
Marseille: Vieux-Port
Comparta el pack banco y el lenguaje de oferta, no el informe entero.
Asking €215,000 (~€3,909/m²). Input-based gross yield 5.5%; monthly cashflow +€395 (unlevered).
Pack banco
Lo que un prestamista puede leer en 20 segundos. No es una opinión de crédito.
Flujo mensual
€890
Pedido
€215,000
Mediana con fuente
€233,696
Gap
-8.0%
Financiación
Contado
Estrés combinado
Estrés: aguanta
Rentabilidad bruta
5.5%
Price-to-rent
18.3x
Rentabilidad neta
5.0%
Cashflow con deuda
€890
Lenguaje de oferta
Cuatro líneas para el agente. Solo el gap DVF con fuente. No es un compromiso.
Interés en Marseille: Vieux-Port a €215,000
Hola, he revisado Marseille: Vieux-Port anunciado a €215,000.
El pedido está en o por debajo de la mediana (€233,696, n=19). Mantendría €215,000 sujeto a visita.
Confirme documentos y una franja de visita.
Puedo enviar el pack de decisión de una página. Esto no es un compromiso.
Su precio frente a la mediana del mercado
La diferencia de altura es la marca: cuánto se aleja su precio de la mediana DVF en ventas comparables.
Por debajo de la mediana sourced. El gap es un colchón, no una orden de compra.
Usted paga
€215,000
A la mediana DVF
€233,696
Gap
-8%
Confianza de la muestra
Media (n 8 a 19) · n=19
La bruta miente: tres casos de explotación
El optimista ignora la vacancia. La base usa vacancia INSEE si existe. El pesimista: renta −10 %, cargas +20 %, más vacancia, y +1 pp de tipo si hay hipoteca.
Vacancia INSEE convertida a meses: 1.3 meses/año
| Optimista | Base | Pesimista | |
|---|---|---|---|
| Rentabilidad neta | 5.0% | 5.0% | 4.3% |
| Net-net | 5.0% | 4.4% | 2.9% |
| Cashflow mensual (con deuda) | €890 | €890 | €774 |
| Tras impuesto ilustrativo 30 % (30%) | €623 | €546 | €370 |
| Vacancia usada | 0.0 meses/año | 1.3 meses/año | 3.3 meses/año |
La línea del 30 % es un recorte etiquetado sobre el neto sin deuda tras vacancia. No es asesoramiento fiscal.
¿Aguanta el trato un mal año?
Cuatro choques nombrados, luego todos a la vez: renta −10 %, tipo +2 pp, +6 meses de vacancia, obras +15 % sobre el precio.
- Renta −10 %Cashflow con deuda: €792Aguanta
- Tipo +2 ppNo aplica (contado / sin tipo)
- Vacancia +6 mesesCashflow con deuda: €890Aguanta
- Obras +15 % sobre el precioCashflow con deuda: €890Aguanta
- Todos los choques juntosCashflow con deuda: €792Aguanta
El choque combinado deja cashflow con deuda aún no negativo.
Solo con fines informativos. No es asesoramiento financiero, fiscal ni de inversión. Los rendimientos se calculan con tus datos. Se usan comps DVF oficiales cuando están disponibles; si no, solo tus inputs. Verifica siempre con profesionales cualificados.