Ejemplo público
65 m² · ask 380.000 € · bruto 5,8 % (inputs) · ref. mediana DVF ≈ 361.000 €.
Lyon 6e, France
Operación ilustrativa · 6e Foch · Piso
Análisis cualitativo de IA
Tres capas: rendimientos calculados con tus datos, contexto de mercado DVF con fuente cuando está disponible, análisis cualitativo de IA.
Asking EUR 380,000 (about EUR 5,846/m² for 65 m²).
Rentabilidad bruta
5.8%
Price-to-rent
17.1x
Rentabilidad neta
5.1%
Flujo mensual
€1,600
Recuperación
19.8 años
Public sample figures for the UI. Not a live DVF or INSEE extract.
Precio de venta mediano DVF
€5,552/m²
Transacciones (n)
22
Cambio mediano DVF (años disponibles)
n/a
Gap vs mediana DVF
+5.3%
Precio a la mediana DVF (calc.)
€360,874
Vacancia INSEE
6.4% (INSEE)
Referencia Carte des loyers
28.50 €/m²/mo · gap 0%
Rentabilidad bruta derivada (venta DVF / alquiler de anuncio ANIL)
6.2%
Price-to-rent derivado (venta DVF / alquiler de anuncio ANIL)
16.2x
Fuente: Demo sample. Licence Ouverte / atribución Etalab cuando aplica.
La diferencia de altura es la marca: cuánto se aleja su precio de la mediana DVF en ventas comparables.
Por encima de la mediana sourced. Referencia calculada a la mediana: €360,874. Gap a cerrar: €19,126.
Usted paga
€380,000
A la mediana DVF
€360,874
Gap
+5.3%
Confianza de la muestra
Alta (n ≥ 20) · n=22
Lenguaje de oferta
Cuatro líneas para el agente. Solo el gap DVF con fuente. No es un compromiso.
Oferta en Lyon 6e, France: €360,874 vs pedido €380,000
Hola, he revisado Lyon 6e, France anunciado a €380,000.
La mediana DVF de ventas similares es unos €360,874 (gap +5.3%, n=22).
Puedo ofrecer €360,874, sujeto a visita y documentos. Unos €19,126 por debajo del pedido.
Puedo enviar el pack de decisión de una página. Esto no es un compromiso.
El optimista ignora la vacancia. La base usa vacancia INSEE si existe. El pesimista: renta −10 %, cargas +20 %, más vacancia, y +1 pp de tipo si hay hipoteca.
Vacancia INSEE convertida a meses: 0.8 meses/año
| Optimista | Base | Pesimista | |
|---|---|---|---|
| Rentabilidad neta | 5.1% | 5.1% | 4.3% |
| Net-net | -0.5% | -0.9% | -3.0% |
| Cashflow mensual (con deuda) | -€163 | -€163 | -€558 |
| Tras impuesto ilustrativo 30 % (30%) | €1,120 | €1,037 | €687 |
| Vacancia usada | 0.0 meses/año | 0.8 meses/año | 2.8 meses/año |
La línea del 30 % es un recorte etiquetado sobre el neto sin deuda tras vacancia. No es asesoramiento fiscal.
Cuatro choques nombrados, luego todos a la vez: renta −10 %, tipo +2 pp, +6 meses de vacancia, obras +15 % sobre el precio.
El choque combinado deja cashflow con deuda negativo. Reprecio o descarte.
El informe filtra, no sustituye la due diligence. Marque lo que falta antes de una oferta.
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Calculado con tus datos (determinista)
Valoración cualitativa de IA (no es una medición de mercado)
Valoración cualitativa de IA (no es una medición de mercado)
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