El análisis manual roba horas que no tienes.
Rentabilidades, cashflow, comparables, riesgos. Son 3 a 5 horas por operación si lo haces bien. Muchos se saltan pasos. Otros pagan el error.
Tiempo medio: 4,2 h. Investoria: generado al instante.
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Memorias de inversión con IA para cada operación inmobiliaria.
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Panel IA
Investoria · Memo · Lyon 6e · 380.000 €
Análisis IAMemos
ANÁLISIS DE RENTABILIDAD
Bruta: 5,8% ✅ · Neta: 4,2% ✅ · Cashflow mensual: +340 € · Payback: 17,4 años
MERCADO
Ubicación 8,4/10 · Demanda: alta · Alquiler: +3,2%/año · Revalorización: +18% (5a)
RIESGOS
① Reforma: ~22.000 € ② Sensibilidad tipos: -180 €/mes por +1%
RECOMENDACIÓN
Compra fuerte. Negociar hacia 360.000-365.000 €.
Tiempo ahorrado
~4 h
por operación
Claridad
Comprar / Negociar
recomendación al instante
Comparación
1 formato
siempre igual
Herramienta gratis
Calculadora de rentabilidad
Calcula rentabilidad bruta, neta y cashflow mensual al instante. Introduce tu email para ver los resultados.
Vista previa: rentabilidad bruta ~5.8% — introduce tu email para el desglose completo.
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El coste del análisis manual
Cada operación manual es una hora que no inviertes.
Los inversores pierden 3 a 5 horas por operación en trabajo que una herramienta dedicada puede estructurar de punta a punta.
Pierdes deals mientras terminas el anterior.
Las buenas oportunidades vuelan. Cuando cierras la hoja, ya hay oferta. Investoria entrega un memo completo al instante para decidir y moverte antes.
En ~6 días hay oferta. No pierdas 4 en una hoja de cálculo.
Un mal deal cuesta más que años de suscripción.
Un 3% bruto en mercado débil puede costar 50.000 € en 10 años. Un memo sólido señala riesgos antes de firmar.
Pérdida media por mala tarea: 23.000 €. Investoria: 49 €/mes.
Proceso simple
De los datos al memo. En tres pasos.
Envía tu operación
Abre tu panel y envía los datos del inmueble: ubicación, precio, superficie, rentas, cargas, financiación. Sin macros.
⚡ Desde el panel
La IA analiza todo
Calcula rentabilidades, cashflow, payback, crecimiento, benchmarks locales, riesgos y recomendación clara.
🤖 Análisis con IA
Recibe tu memo
Tu memo completo aparece en el panel. Revisa, compara y comparte desde un solo sitio. Ilimitado en Pro.
📊 En vivo en el panel
Análisis completo
Qué hay en cada memo.
Un análisis profesional. No una plantilla vacía. Un memo real.
Rentabilidad
Bruta y neta
Bruta, neta y ultra neta tras cargas, comparada con el mercado local. Veredicto claro.
Cash flow
Proyección mensual
Ingresos, hipoteca, cargas, gestión, vacante. Tu posición neta mensual, clara.
Largo plazo
Proyección 10 años
Revalorización, alquileres acumulados, retorno total, payback. Visión completa.
Riesgos
Factores identificados
Reforma, tipos, vacante, saturación, legal, estructura. Cada bandera roja antes de firmar.
Mercado
Inteligencia local
Demanda, vacantes, precios, comparables, dinámica del barrio.
Recomendación
Comprar / Mantener / Evitar
Decisión con fundamento, precio objetivo y palanca de negociación.
Ejemplo
Así se ve un memo Investoria.
Profesional. Accionable. Listo para compartir.
Investoria · Memo · T3 Burdeos Chartrons · 425.000 € · may 2026
RENTABILIDAD
Bruta: 5,2% · Neta: 3,8% · Cashflow: +180 €/mes · Payback: 19,2 años
MERCADO
Ubicación 7,8/10 · Demanda: alta · Tendencia: +2,8%/año · Crecimiento: +15% (5a)
RIESGOS
① Etiqueta D. Reforma: ~18.000 € ② 3 anuncios similares
FORTALEZAS
① Chartrons premium ② Potencial turístico ③ €/m² por debajo del mercado
RECOMENDACIÓN
NEGOCIAR. Objetivo 405.000-410.000 €. Buen hold largo.
Solo informativo. No es asesoramiento financiero.
Ver memos por ciudad →·Ver memo de ejemplo completo (Lyon 6e) →
Resultados
Lo que analizaron nuestros suscriptores.
Sigo haciendo mis comprobaciones, pero Investoria me da un primer análisis claro en diez minutos. Ahora lo uso antes de llamar al agente o al banco.
El memo dejó claros dos costes que yo había infravalorado, reforma y vacancia. No arregla un mal deal, pero ayuda a negociar con números.
Revisamos los memos en el panel con mi socio. La estructura es siempre la misma y comparamos operaciones sin rehacer hojas.
Ejemplos representativos; los resultados pueden variar.
Precio simple
Empieza gratis. Pasa a Pro cuando lo necesites.
Prueba Investoria con el plan Gratis. Un par de memos con IA para validar el flujo. Luego, ilimitado con Pro.
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Muy limitado. Solo para probar.
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- Memos en tu panel
- Resumen básico de rentabilidad y riesgos
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- Rentabilidad completa (bruta, neta, ultra neta)
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Tras el pago, envía operaciones desde tu panel. Análisis ilimitados incluidos.
Pro Anual
€490/año
2 meses gratis vs facturación mensual.
Comparativa
Consultor: 500-2.000 €/operación. Hoja: 4+ h/operación. Investoria: 49 €/mes, ilimitado.
FAQ
Preguntas frecuentes.
Inicia sesión en tu panel, envía una operación con los datos del inmueble y la IA genera un memo completo. Aparece en el panel cuando esté listo. En Pro, envía tantas operaciones como quieras.
Sí. 49 €/mes, sin coste extra por memo, tantos como quieras.
Residencial o comercial: pisos, casas, locales, mixto, alquiler turístico. Si hay precio y renta, podemos analizarlo.
No. Es análisis IA con fines informativos. Haz tu propia diligencia y consulta a profesionales.
Mundial. Benchmarks detallados en Europa principal (FR, ES, DE, IT, PT, BE). En otros casos, según tus datos.
Sí, un clic en ajustes. Termina al final del periodo facturado.
Deja de adivinar. Analiza.
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