10/10/2026, 15:24:37
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Análisis cualitativo de IA
Tres capas: rendimientos calculados con tus datos, contexto de mercado DVF con fuente cuando está disponible, análisis cualitativo de IA.
Asking €485,000 (~€10,104/m² for 48 m²). Entry €/m² is elevated vs yield for this micro-surface pattern.
Rentabilidad bruta
5.2%
Price-to-rent
19.2x
Rentabilidad neta
4.6%
Flujo mensual
€1,850
Recuperación
21.8 años
Demo sample figures for the UI. Not a live DVF or INSEE extract.
Precio de venta mediano DVF
€8,863/m²
Transacciones (n)
31
Cambio mediano DVF (años disponibles)
n/a
Gap vs mediana DVF
+14%
Precio a la mediana DVF (calc.)
€425,439
Vacancia INSEE
8.1% (INSEE)
Referencia Carte des loyers
43.80 €/m²/mo · gap 0%
Rentabilidad bruta derivada (venta DVF / alquiler de anuncio ANIL)
5.9%
Price-to-rent derivado (venta DVF / alquiler de anuncio ANIL)
16.9x
Fuente: Demo sample. Licence Ouverte / atribución Etalab cuando aplica.
La diferencia de altura es la marca: cuánto se aleja su precio de la mediana DVF en ventas comparables.
Muy por encima de la mediana sourced. Descarte, o negocie hacia €425,439 (unos €59,561 menos).
Usted paga
€485,000
A la mediana DVF
€425,439
Gap
+14%
Confianza de la muestra
Alta (n ≥ 20) · n=31
Lenguaje de oferta
Cuatro líneas para el agente. Solo el gap DVF con fuente. No es un compromiso.
Oferta en Paris 11e: Voltaire: €425,439 vs pedido €485,000
Hola, he revisado Paris 11e: Voltaire anunciado a €485,000.
La mediana DVF de ventas similares es unos €425,439 (gap +14.0%, n=31).
Puedo ofrecer €425,439, sujeto a visita y documentos. Unos €59,561 por debajo del pedido.
Puedo enviar el pack de decisión de una página. Esto no es un compromiso.
El optimista ignora la vacancia. La base usa vacancia INSEE si existe. El pesimista: renta −10 %, cargas +20 %, más vacancia, y +1 pp de tipo si hay hipoteca.
Vacancia INSEE convertida a meses: 1.0 meses/año
| Optimista | Base | Pesimista | |
|---|---|---|---|
| Rentabilidad neta | 4.6% | 4.6% | 3.9% |
| Net-net | -1.1% | -1.6% | -3.5% |
| Cashflow mensual (con deuda) | -€461 | -€461 | -€928 |
| Tras impuesto ilustrativo 30 % (30%) | €1,295 | €1,176 | €785 |
| Vacancia usada | 0.0 meses/año | 1.0 meses/año | 3.0 meses/año |
La línea del 30 % es un recorte etiquetado sobre el neto sin deuda tras vacancia. No es asesoramiento fiscal.
Cuatro choques nombrados, luego todos a la vez: renta −10 %, tipo +2 pp, +6 meses de vacancia, obras +15 % sobre el precio.
El choque combinado deja cashflow con deuda negativo. Reprecio o descarte.
El informe filtra, no sustituye la due diligence. Marque lo que falta antes de una oferta.
Documentos a pedir
En la visita
Preguntas a agencia / notario
Calculado con tus datos (determinista)
Valoración cualitativa de IA (no es una medición de mercado)
Valoración cualitativa de IA (no es una medición de mercado)
Valoración cualitativa de IA (no es una medición de mercado)
Valoración cualitativa de IA (no es una medición de mercado)