Análisis de rentabilidad
Calculado con tus datos (determinista)
Gross yield: 5.90% (from your inputs).
Net yield: 4.10%.
Monthly cashflow (unlevered): GBP equivalent shown as EUR inputs in product forms.
Ejemplo público
Londres
Alquiler Zone 1-2 con leasehold.
London Shoreditch, UK
Operación ilustrativa · Shoreditch · Piso
Informe de inversión
Análisis cualitativo de IA
Tres capas: rendimientos calculados con tus datos, contexto de mercado DVF con fuente cuando está disponible, análisis cualitativo de IA.
French official sources unavailable for London. No DVF gap or price-at-median figure.
Rentabilidad bruta
5.9%
Price-to-rent
17.0x
Rentabilidad neta
4.9%
Flujo mensual
€1,850
Recuperación
20.3 años
Su precio frente a la mediana del mercado
La diferencia de altura es la marca: cuánto se aleja su precio de la mediana DVF en ventas comparables.
Sin mediana DVF para esta ubicación. Los rendimientos usan solo sus datos; ningún precio de mercado inventado.
Usted paga
€450,000
A la mediana DVF
n/a
Gap
n/a
Confianza de la muestra
Sin muestra · n=0
Lenguaje de oferta
Cuatro líneas para el agente. Solo el gap DVF con fuente. No es un compromiso.
Sin mediana DVF para esta ubicación. No invente un precio de oferta desde esta pantalla.
La bruta miente: tres casos de explotación
El optimista ignora la vacancia. La base usa vacancia INSEE si existe. El pesimista: renta −10 %, cargas +20 %, más vacancia, y +1 pp de tipo si hay hipoteca.
Vacancia INSEE convertida a meses: 0.0 meses/año
| Optimista | Base | Pesimista | |
|---|---|---|---|
| Rentabilidad neta | 4.9% | 4.9% | 4.2% |
| Net-net | -1.0% | -1.0% | -3.2% |
| Cashflow mensual (con deuda) | -€370 | -€370 | -€856 |
| Tras impuesto ilustrativo 30 % (30%) | €1,295 | €1,295 | €861 |
| Vacancia usada | 0.0 meses/año | 0.0 meses/año | 2.0 meses/año |
La línea del 30 % es un recorte etiquetado sobre el neto sin deuda tras vacancia. No es asesoramiento fiscal.
¿Aguanta el trato un mal año?
Cuatro choques nombrados, luego todos a la vez: renta −10 %, tipo +2 pp, +6 meses de vacancia, obras +15 % sobre el precio.
- Renta −10 %Cashflow con deuda: -€590Rompe (cashflow < 0)
- Tipo +2 ppCashflow con deuda: -€771Rompe (cashflow < 0)
- Vacancia +6 mesesCashflow con deuda: -€370Rompe (cashflow < 0)
- Obras +15 % sobre el precioCashflow con deuda: -€703Rompe (cashflow < 0)
- Todos los choques juntosCashflow con deuda: -€1,384Rompe (cashflow < 0)
El choque combinado deja cashflow con deuda negativo. Reprecio o descarte.
Después del informe: qué sigue
El informe filtra, no sustituye la due diligence. Marque lo que falta antes de una oferta.
Documentos a pedir
En la visita
Preguntas a agencia / notario
Evaluación del mercado
Valoración cualitativa de IA (no es una medición de mercado)
Qualitative only. No UK Land Registry feed in product. No invented £/sqft trend figures.
10-YEAR PROJECTION
Assumptions (not market forecasts): rent growth 2.0%/yr; value growth 0.0%/yr.
Fuentes de datos
French official sources unavailable for London.
Memo uses stated price, rent, and charges only.
Evaluación de riesgos
Valoración cualitativa de IA (no es una medición de mercado)
Leasehold / service charge: HIGH.
Rate sensitivity: HIGH.
Inteligencia de mercado
Valoración cualitativa de IA (no es una medición de mercado)
Input-only market section outside France.
Fortalezas
Valoración cualitativa de IA (no es una medición de mercado)
Strong Zone 1-2 rental catchment (qualitative)
Clear stress on financing inputs
Síntesis
French official sources unavailable for London. No DVF gap or price-at-median figure.
Yields above are from stated price, rent, and charges only.
Identified risks: leasehold / service charge; rate sensitivity.
Check lease term, EPC, and service charges as part of your own due diligence.
Aviso legal
For informational purposes only. Not financial advice.
Datos de la operación
UbicaciónLondon Shoreditch, UK
Precio de compra€450.000
Superficie55 m²
Alquiler mensual€2200/mes
Gastos mensuales€350/mes
FinanciaciónHipoteca 80%
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