Análisis de rentabilidad
Calculado con tus datos (determinista)
Gross yield: 5.60% (from your inputs).
Net yield: 4.40%.
Monthly cashflow (unlevered): EUR 1,210.
Payback (unlevered): 18.2 years.
Ejemplo público
Barcelona
62 m² · ask 340.000 € · bruto 5,6 % / neto 4,4 % (inputs) · DVF e INSEE no disponibles fuera de Francia.
Barcelona Eixample, Spain
Operación ilustrativa · Eixample · Piso
Informe de inversión
Análisis cualitativo de IA
Tres capas: rendimientos calculados con tus datos, contexto de mercado DVF con fuente cuando está disponible, análisis cualitativo de IA.
Official French market feeds (DVF, INSEE, Carte des loyers) unavailable for Barcelona. No DVF gap or price-at-median figure.
Rentabilidad bruta
5.6%
Price-to-rent
17.9x
Rentabilidad neta
4.9%
Flujo mensual
€1,400
Recuperación
20.2 años
Su precio frente a la mediana del mercado
La diferencia de altura es la marca: cuánto se aleja su precio de la mediana DVF en ventas comparables.
Sin mediana DVF para esta ubicación. Los rendimientos usan solo sus datos; ningún precio de mercado inventado.
Usted paga
€340,000
A la mediana DVF
n/a
Gap
n/a
Confianza de la muestra
Sin muestra · n=0
Lenguaje de oferta
Cuatro líneas para el agente. Solo el gap DVF con fuente. No es un compromiso.
Sin mediana DVF para esta ubicación. No invente un precio de oferta desde esta pantalla.
La bruta miente: tres casos de explotación
El optimista ignora la vacancia. La base usa vacancia INSEE si existe. El pesimista: renta −10 %, cargas +20 %, más vacancia, y +1 pp de tipo si hay hipoteca.
Vacancia INSEE convertida a meses: 0.0 meses/año
| Optimista | Base | Pesimista | |
|---|---|---|---|
| Rentabilidad neta | 4.9% | 4.9% | 4.3% |
| Net-net | 0.1% | 0.1% | -1.8% |
| Cashflow mensual (con deuda) | €32 | €32 | -€287 |
| Tras impuesto ilustrativo 30 % (30%) | €980 | €980 | €678 |
| Vacancia usada | 0.0 meses/año | 0.0 meses/año | 2.0 meses/año |
La línea del 30 % es un recorte etiquetado sobre el neto sin deuda tras vacancia. No es asesoramiento fiscal.
¿Aguanta el trato un mal año?
Cuatro choques nombrados, luego todos a la vez: renta −10 %, tipo +2 pp, +6 meses de vacancia, obras +15 % sobre el precio.
- Renta −10 %Cashflow con deuda: -€126Rompe (cashflow < 0)
- Tipo +2 ppCashflow con deuda: -€224Rompe (cashflow < 0)
- Vacancia +6 mesesCashflow con deuda: €32Aguanta
- Obras +15 % sobre el precioCashflow con deuda: -€173Rompe (cashflow < 0)
- Todos los choques juntosCashflow con deuda: -€625Rompe (cashflow < 0)
El choque combinado deja cashflow con deuda negativo. Reprecio o descarte.
Después del informe: qué sigue
El informe filtra, no sustituye la due diligence. Marque lo que falta antes de una oferta.
Documentos a pedir
En la visita
Preguntas a agencia / notario
Evaluación del mercado
Valoración cualitativa de IA (no es una medición de mercado)
Qualitative only. Official French feeds (DVF, INSEE, Carte des loyers) do not cover Barcelona. No invented local market percentages.
10-YEAR PROJECTION
Assumptions (not market forecasts): rent growth 2.0%/yr; value growth 0.0%/yr.
Year 10 total ROI depends on those editable assumptions only.
Fuentes de datos
DVF / INSEE / Carte des loyers: unavailable (non-France address).
Analysis based on user inputs only. No invented market comps.
Evaluación de riesgos
Valoración cualitativa de IA (no es una medición de mercado)
Tourist-licence / rental regulation: HIGH.
Community fees: MEDIUM.
Inteligencia de mercado
Valoración cualitativa de IA (no es una medición de mercado)
Outside France: market intelligence is qualitative and input-based. Official comps are marked unavailable.
Fortalezas
Valoración cualitativa de IA (no es una medición de mercado)
Tourist and long-let optionality
Central Eixample location quality (qualitative)
Síntesis
Official French market feeds (DVF, INSEE, Carte des loyers) unavailable for Barcelona. No DVF gap or price-at-median figure.
Yields and cashflow above are calculated from stated inputs only.
Identified risks: tourist-licence / rental regulation; community fees.
Verify licence and fee schedule before any decision; any counsel remains yours.
Aviso legal
For informational purposes only. Not financial advice.
Datos de la operación
UbicaciónBarcelona Eixample, Spain
Precio de compra€340.000
Superficie62 m²
Alquiler mensual€1580/mes
Gastos mensuales€180/mes
FinanciaciónHipoteca 70%
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