Pack de decisión
Barcelona Eixample, Spain
Comparta el pack banco y el lenguaje de oferta, no el informe entero.
Official French market feeds (DVF, INSEE, Carte des loyers) unavailable for Barcelona. No DVF gap or price-at-median figure.
Pack banco
Lo que un prestamista puede leer en 20 segundos. No es una opinión de crédito.
Flujo mensual
€32
Pedido
€340,000
Mediana con fuente
N/D
Gap
N/D
Financiación
Hipoteca 70%
Estrés combinado
Estrés: rompe
Rentabilidad bruta
5.6%
Price-to-rent
17.9x
Rentabilidad neta
4.9%
Cashflow con deuda
€32
Lenguaje de oferta
Cuatro líneas para el agente. Solo el gap DVF con fuente. No es un compromiso.
Sin mediana DVF para esta ubicación. No invente un precio de oferta desde esta pantalla.
Su precio frente a la mediana del mercado
La diferencia de altura es la marca: cuánto se aleja su precio de la mediana DVF en ventas comparables.
Sin mediana DVF para esta ubicación. Los rendimientos usan solo sus datos; ningún precio de mercado inventado.
Usted paga
€340,000
A la mediana DVF
n/a
Gap
n/a
Confianza de la muestra
Sin muestra · n=0
La bruta miente: tres casos de explotación
El optimista ignora la vacancia. La base usa vacancia INSEE si existe. El pesimista: renta −10 %, cargas +20 %, más vacancia, y +1 pp de tipo si hay hipoteca.
Vacancia INSEE convertida a meses: 0.0 meses/año
| Optimista | Base | Pesimista | |
|---|---|---|---|
| Rentabilidad neta | 4.9% | 4.9% | 4.3% |
| Net-net | 0.1% | 0.1% | -1.8% |
| Cashflow mensual (con deuda) | €32 | €32 | -€287 |
| Tras impuesto ilustrativo 30 % (30%) | €980 | €980 | €678 |
| Vacancia usada | 0.0 meses/año | 0.0 meses/año | 2.0 meses/año |
La línea del 30 % es un recorte etiquetado sobre el neto sin deuda tras vacancia. No es asesoramiento fiscal.
¿Aguanta el trato un mal año?
Cuatro choques nombrados, luego todos a la vez: renta −10 %, tipo +2 pp, +6 meses de vacancia, obras +15 % sobre el precio.
- Renta −10 %Cashflow con deuda: -€126Rompe (cashflow < 0)
- Tipo +2 ppCashflow con deuda: -€224Rompe (cashflow < 0)
- Vacancia +6 mesesCashflow con deuda: €32Aguanta
- Obras +15 % sobre el precioCashflow con deuda: -€173Rompe (cashflow < 0)
- Todos los choques juntosCashflow con deuda: -€625Rompe (cashflow < 0)
El choque combinado deja cashflow con deuda negativo. Reprecio o descarte.
Solo con fines informativos. No es asesoramiento financiero, fiscal ni de inversión. Los rendimientos se calculan con tus datos. Se usan comps DVF oficiales cuando están disponibles; si no, solo tus inputs. Verifica siempre con profesionales cualificados.