Soumettez un bien. Notre IA produit un mémo complet : rendements calculés, données de marché françaises officielles quand disponibles (DVF), risques identifiés, et une synthèse factuelle avec références de prix sourcées. Centralisé pour votre propre processus de décision.
Pour information uniquement. Ce n'est pas un conseil financier, fiscal ou d'investissement. Les rendements sont calculés à partir de vos saisies. Les comparables DVF officiels sont utilisés quand disponibles; sinon les chiffres reposent uniquement sur vos données. Vérifiez toujours avec des professionnels agréés.
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Dashboard IA
Investoria · Mémo · Lyon 6e · 380 000 €
ANALYSE DE RENDEMENT
Brut : 5,8 % ✅ · Net : 4,2 % ✅ · Cash-flow mensuel : +340 € · Rente : 17,4 ans
MARCHÉ
DVF (DGFiP / data.gouv.fr, Licence Ouverte) : médiane €/m² et taille d'échantillon n · vacance : INSEE RP 2021 quand disponible · écart vs votre prix calculé
RISQUES
① Rénovation : ~22 000 € ② Sensibilité aux taux : -180 €/mois par +1 %
SYNTHÈSE
Écart vs médiane DVF quand disponible · Prix à la médiane = médiane €/m² × surface (référence calculée) · Risques listés
Temps gagné
~4 h
par dossier
Clarté
Chiffres sourcés
écart, médiane, risques
Comparaison
1 format
à chaque fois
Outil gratuit
Estimez rendement brut, net et cashflow mensuel en quelques secondes. Indiquez votre e-mail pour débloquer les résultats.
Aperçu : rendement brut autour de 5.8%, entrez votre e-mail pour le détail complet.
Le coût de l’analyse manuelle
Les investisseurs immobiliers perdent 3 à 5 heures par opération sur un travail qu’un outil dédié peut structurer de bout en bout.
Rendements, cash-flow, comparables, risques. Comptez 3 à 5 heures par dossier pour être sérieux. Beaucoup sautent des étapes. D’autres paient cher.
Travail manuel : souvent plusieurs heures par dossier. Investoria : mémo structuré en minutes.
Les bonnes affaires partent vite. Quand le tableur est bouclé, l’offre est déjà faite. Investoria livre un mémo complet instantanément pour décider et avancer plus vite.
Les biens recherchés partent sous offre en quelques jours. Ne perdez pas de temps en mise en forme.
Un 3 % brut dans un marché qui se tend peut coûter cher sur 10 ans. Un mémo solide signale les risques avant la signature.
Une erreur évitée peut économiser des dizaines de milliers d’€. Investoria Pro : 49 €/mois.
Pour information uniquement. Ce n'est pas un conseil financier, fiscal ou d'investissement. Les rendements sont calculés à partir de vos saisies. Les comparables DVF officiels sont utilisés quand disponibles; sinon les chiffres reposent uniquement sur vos données. Vérifiez toujours avec des professionnels agréés.
Process simple
Ouvrez votre dashboard et renseignez le bien : lieu, prix, surface, loyers, charges, financement. Pas de tableur complexe.
⚡ Depuis le dashboard
Rendements, cash-flow, rentabilité, scénarios de croissance, benchmarks locaux (France/DVF), risques et synthèse factuelle.
🤖 Analyse IA
Votre mémo est livré dans votre espace en ligne avec un lien partageable et une vue imprimable. Nous vous prévenons par email quand il est prêt, jamais en pièce jointe. Illimité en Pro.
📊 Dashboard · partageable · imprimable
Analyse complète
Une analyse professionnelle. Pas un tableur. Pas un gabarit vide. Un vrai mémo d’investissement.
Brut & net
Brut, net et ultra-net après charges. Lorsque l’adresse est en France et que les données DVF sont disponibles, écart clair vs la médiane DVF locale (au-dessus, en dessous, ou au marché). Hors France, ou si la DVF est indisponible, les rendements restent basés sur vos saisies uniquement.
Projection mensuelle
Loyers, crédit, charges, gestion, vacance locative. Position mensuelle nette, positive ou négative.
Projection 10 ans (hypothèses modifiables)
Loyers cumulés, payback et projection sur 10 ans fondée sur des hypothèses de croissance modifiables (réglages produit par défaut, pas des prévisions de marché). Option : amorcer la croissance de valeur avec la tendance médiane DVF passée quand disponible, clairement étiquetée comme extrapolation de ventes passées.
Facteurs identifiés
Rénovation, taux, vacance, saturation, juridique, structure. Chaque signal rouge avant signature.
Sources officielles françaises quand disponibles
France : ventes comparables DVF (DGFiP / Etalab), vacance INSEE, Carte des loyers (ANIL). Hors France : analyse basée sur vos saisies uniquement. Chaque chiffre de marché affiche source, date et taille d’échantillon.
Constats sourcés, pas un verdict
Écart constaté vs médiane DVF quand disponible, prix à la médiane (médiane €/m² × surface) en référence calculée, et éléments de risque identifiés. Aucune consigne d’achat / conservation / évitement. La décision reste la vôtre.
Exemple
Pro. Actionnable. Prêt à partager.
RENDEMENT
Brut : 5,2 % · Net : 3,8 % · Cash-flow : +180 €/mois · Rente : 19,2 ans
MARCHÉ
DVF (DGFiP / data.gouv.fr) : médiane €/m² et n sur la commune · vacance INSEE RP 2021 quand disponible · ask 425 000 € vs référence médiane ≈ 405 000-410 000 €
RISQUES
① DPE D. Travaux : ~18 000 € ② 3 annonces comparables
POINTS FORTS
① Ask 425 000 € ② Référence médiane DVF ≈ 405 000-410 000 € (médiane €/m² × surface) ③ Écart ask vs référence : environ +4 % à +5 %
SYNTHÈSE
Écart vs médiane DVF quand disponible. Prix à la médiane ≈ 405 000-410 000 € (médiane €/m² × surface ; référence calculée). Risques : DPE D ; concurrence locale.
Information seulement. Pas un conseil financier.
Résultats
Je fais toujours mes vérifs, mais Investoria me donne un premier passage clair en dix minutes. C’est devenu mon réflexe avant d’appeler l’agent ou la banque.
Le mémo a remis noir sur blanc deux points que j’avais sous-estimés, travaux et vacance. Ça ne rend pas un deal magique, mais ça aide à renégocier avec des chiffres.
On passe en revue les mémos dans le dashboard à deux. La structure est toujours la même, donc on compare les dossiers sans refaire un tableur.
Exemples représentatifs ; les résultats peuvent varier.
Tarif simple
Testez Investoria avec un mémo IA gratuit. Passez en illimité pour comparer, partager et imprimer vos mémos.
Un mémo IA complet pour tester le flux.
Résiliation libre. Sans préavis ni justification.
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Après paiement, connectez-vous et soumettez vos dossiers depuis le dashboard. Analyses illimitées incluses.
Pro Annuel
490 €/an
2 mois offerts vs facturation mensuelle.
Club / CGP
99 €/mois
Outil d’analyse interne pour clubs d’investissement et CGP. Préparez votre travail avec Investoria ; le conseil à vos clients reste sous votre responsabilité professionnelle.
Nous contacterComparer
Conseiller : 500-2 000 €/dossier. Tableur : 4+ h/dossier. Investoria : 49 €/mois, illimité.
FAQ
Connectez-vous au dashboard et soumettez un dossier via le formulaire en ligne, nous ne vous envoyons jamais de formulaire de soumission par email. L’IA génère un mémo complet, livré dans votre espace avec un lien partageable et une vue imprimable. En Pro, soumettez autant de dossiers que vous voulez.
Oui. 49 €/mois, aucun surcoût par analyse, aussi souvent que vous voulez.
Résidentiel ou commercial : appartements, maisons, locaux, mixte, courte durée. S’il y a prix et loyer, on peut analyser.
Non. Analyse IA à visée informative uniquement. Faites votre propre diligence et consultez des professionnels.
Monde entier. Benchmarks détaillés pour l’Europe majeure (FR, ES, DE, IT, PT, BE). Ailleurs, selon vos données.
Oui, un clic dans les paramètres. Fin à la fin de la période en cours.
Mémos illimités. 49 €/mois. Résiliez quand vous voulez.
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