Analyse de rendement
Calculé depuis vos saisies (déterministe)
Gross yield: 5.90% (from your inputs).
Net yield: 4.10%.
Monthly cashflow (unlevered): GBP equivalent shown as EUR inputs in product forms.
Exemple public
Londres
Location Zone 1-2 avec bail emphytéotique et sensibilité aux taux.
London Shoreditch, UK
Dossier illustratif · Shoreditch · Appartement
Note d’investissement
Analyse qualitative IA
Trois couches: rendements calculés depuis vos saisies, contexte de marché DVF sourcé quand disponible, analyse qualitative IA.
French official sources unavailable for London. No DVF gap or price-at-median figure.
Rendement brut
5.9%
Price-to-rent
17.0x
Rendement net
4.9%
Cash-flow mensuel
€1,850
Rente du capital
20.3 ans
Votre prix face à la médiane du marché
L’écart de hauteur, c’est la marque : de combien votre prix s’écarte de la médiane DVF sur des ventes comparables.
Pas de médiane DVF pour ce lieu. Les rendements ci-dessous n’utilisent que vos saisies ; aucun prix de marché inventé.
Vous payez
€450,000
À la médiane DVF
n/a
Écart
n/a
Confiance de l’échantillon
Pas d’échantillon · n=0
Langage d’offre
Quatre lignes à envoyer à l’agent. Écart DVF sourcé uniquement. Pas un engagement.
Pas de médiane DVF pour ce lieu. N’inventez pas un prix d’offre depuis cet écran.
Le brut ment : trois cas d’exploitation
L’optimiste ignore la vacance. La base reprend la vacance INSEE si elle existe. Le pessimiste : loyer −10 %, charges +20 %, plus de vacance, et +1 pt de taux si crédit.
Vacance INSEE convertie en mois: 0.0 mois/an
| Optimiste | Base | Pessimiste | |
|---|---|---|---|
| Rendement net | 4.9% | 4.9% | 4.2% |
| Net-net | -1.0% | -1.0% | -3.2% |
| Cashflow mensuel (avec crédit) | -€370 | -€370 | -€856 |
| Après impôt illustratif 30 % (30%) | €1,295 | €1,295 | €861 |
| Vacance retenue | 0.0 mois/an | 0.0 mois/an | 2.0 mois/an |
La ligne 30 % est une décote affichée sur le net hors crédit après vacance. Ce n’est pas un calcul IR/LMNP.
Le dossier tient-il une mauvaise année ?
Quatre chocs nommés, puis tous ensemble : loyer −10 %, taux +2 pts, +6 mois de vacance, travaux +15 % sur le prix.
- Loyer −10 %Cashflow avec crédit: -€590Casse (cashflow < 0)
- Taux +2 ptsCashflow avec crédit: -€771Casse (cashflow < 0)
- Vacance +6 moisCashflow avec crédit: -€370Casse (cashflow < 0)
- Travaux +15 % sur le prixCashflow avec crédit: -€703Casse (cashflow < 0)
- Tous les chocs ensembleCashflow avec crédit: -€1,384Casse (cashflow < 0)
Le choc combiné rend le cashflow avec crédit négatif. Revoir le prix ou passer.
Après la note : la suite
Le note filtre. Ce n’est pas la due diligence. Cochez ce qu’il reste avant une offre.
Pièces à demander
Sur place
Questions agence / notaire
Évaluation du marché
Appréciation qualitative IA (pas une mesure de marché)
Qualitative only. No UK Land Registry feed in product. No invented £/sqft trend figures.
10-YEAR PROJECTION
Assumptions (not market forecasts): rent growth 2.0%/yr; value growth 0.0%/yr.
Sources de données
French official sources unavailable for London.
Memo uses stated price, rent, and charges only.
Analyse des risques
Appréciation qualitative IA (pas une mesure de marché)
Leasehold / service charge: HIGH.
Rate sensitivity: HIGH.
Intelligence marché
Appréciation qualitative IA (pas une mesure de marché)
Input-only market section outside France.
Points forts
Appréciation qualitative IA (pas une mesure de marché)
Strong Zone 1-2 rental catchment (qualitative)
Clear stress on financing inputs
Synthèse
French official sources unavailable for London. No DVF gap or price-at-median figure.
Yields above are from stated price, rent, and charges only.
Identified risks: leasehold / service charge; rate sensitivity.
Check lease term, EPC, and service charges as part of your own due diligence.
Avertissement
For informational purposes only. Not financial advice.
Détails du dossier
LocalisationLondon Shoreditch, UK
Prix d’achat€450 000
Surface55 m²
Loyer mensuel€2200/mois
Charges mensuelles€350/mois
FinancementCrédit 80 %
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