Dossier de décision
London Shoreditch, UK
Partagez le dossier banque et le langage d’offre, pas la note entière.
French official sources unavailable for London. No DVF gap or price-at-median figure.
Dossier banque
Ce qu’un prêteur peut lire en 20 secondes. Pas un avis de crédit.
Cash-flow mensuel
-€370
Demande
€450,000
Médiane sourcée
N/D
Écart
N/D
Financement
Crédit 80 %
Stress combiné
Stress : casse
Rendement brut
5.9%
Price-to-rent
17.0x
Rendement net
4.9%
Cashflow avec crédit
-€370
Langage d’offre
Quatre lignes à envoyer à l’agent. Écart DVF sourcé uniquement. Pas un engagement.
Pas de médiane DVF pour ce lieu. N’inventez pas un prix d’offre depuis cet écran.
Votre prix face à la médiane du marché
L’écart de hauteur, c’est la marque : de combien votre prix s’écarte de la médiane DVF sur des ventes comparables.
Pas de médiane DVF pour ce lieu. Les rendements ci-dessous n’utilisent que vos saisies ; aucun prix de marché inventé.
Vous payez
€450,000
À la médiane DVF
n/a
Écart
n/a
Confiance de l’échantillon
Pas d’échantillon · n=0
Le brut ment : trois cas d’exploitation
L’optimiste ignore la vacance. La base reprend la vacance INSEE si elle existe. Le pessimiste : loyer −10 %, charges +20 %, plus de vacance, et +1 pt de taux si crédit.
Vacance INSEE convertie en mois: 0.0 mois/an
| Optimiste | Base | Pessimiste | |
|---|---|---|---|
| Rendement net | 4.9% | 4.9% | 4.2% |
| Net-net | -1.0% | -1.0% | -3.2% |
| Cashflow mensuel (avec crédit) | -€370 | -€370 | -€856 |
| Après impôt illustratif 30 % (30%) | €1,295 | €1,295 | €861 |
| Vacance retenue | 0.0 mois/an | 0.0 mois/an | 2.0 mois/an |
La ligne 30 % est une décote affichée sur le net hors crédit après vacance. Ce n’est pas un calcul IR/LMNP.
Le dossier tient-il une mauvaise année ?
Quatre chocs nommés, puis tous ensemble : loyer −10 %, taux +2 pts, +6 mois de vacance, travaux +15 % sur le prix.
- Loyer −10 %Cashflow avec crédit: -€590Casse (cashflow < 0)
- Taux +2 ptsCashflow avec crédit: -€771Casse (cashflow < 0)
- Vacance +6 moisCashflow avec crédit: -€370Casse (cashflow < 0)
- Travaux +15 % sur le prixCashflow avec crédit: -€703Casse (cashflow < 0)
- Tous les chocs ensembleCashflow avec crédit: -€1,384Casse (cashflow < 0)
Le choc combiné rend le cashflow avec crédit négatif. Revoir le prix ou passer.
Pour information uniquement. Ce n'est pas un conseil financier, fiscal ou d'investissement. Les rendements sont calculés à partir de vos saisies. Les comparables DVF officiels sont utilisés quand disponibles; sinon les chiffres reposent uniquement sur vos données. Vérifiez toujours avec des professionnels agréés.