Soumettez un bien. Notre IA produit un mémo complet : rendement, projections, risques, recommandation. Tout est centralisé, comparable, prêt à passer à l’action.
✓ Dashboard + lien partageable · ✓ 6 langues · ✓ Résiliation libre
Dashboard IA
Investoria · Mémo · Lyon 6e · 380 000 €
ANALYSE DE RENDEMENT
Brut : 5,8 % ✅ · Net : 4,2 % ✅ · Cash-flow mensuel : +340 € · Rente : 17,4 ans
MARCHÉ
Emplacement 8,4/10 · Demande : forte · Loyer : +3,2 %/an · Plus-value : +18 % (5 ans)
RISQUES
① Rénovation : ~22 000 € ② Sensibilité aux taux : -180 €/mois par +1 %
RECOMMANDATION
Fort achat. Négocier vers 360 000-365 000 €.
Temps gagné
~4 h
par dossier
Clarté
Achat / Négocier
reco immédiate
Comparaison
1 format
à chaque fois
Outil gratuit
Estimez rendement brut, net et cashflow mensuel en quelques secondes. Indiquez votre e-mail pour débloquer les résultats.
Aperçu : rendement brut autour de 5.8% — entrez votre e-mail pour le détail complet.
Le coût de l’analyse manuelle
Les investisseurs immobiliers perdent 3 à 5 heures par opération sur un travail qu’un outil dédié peut structurer de bout en bout.
Rendements, cash-flow, comparables, risques. Comptez 3 à 5 heures par dossier pour être sérieux. Beaucoup sautent des étapes. D’autres paient cher.
Travail manuel : souvent plusieurs heures par dossier. Investoria : mémo structuré en minutes.
Les bonnes affaires partent vite. Quand le tableur est bouclé, l’offre est déjà faite. Investoria livre un mémo complet instantanément pour décider et avancer plus vite.
Les biens recherchés partent sous offre en quelques jours. Ne perdez pas de temps en mise en forme.
Un 3 % brut dans un marché qui se tend peut coûter cher sur 10 ans. Un mémo solide signale les risques avant la signature.
Une erreur évitée peut économiser des dizaines de milliers d’€. Investoria Pro : 49 €/mois.
Process simple
Ouvrez votre dashboard et renseignez le bien : lieu, prix, surface, loyers, charges, financement. Pas de tableur complexe.
⚡ Depuis le dashboard
Rendements, cash-flow, rentabilité, scénarios de croissance, benchmarks locaux, risques et recommandation claire.
🤖 Analyse IA
Votre mémo apparaît dans le dashboard avec un lien partageable. Nous vous prévenons par email quand il est prêt. Illimité en Pro.
📊 Dashboard + lien partageable
Analyse complète
Une analyse professionnelle. Pas un tableur. Pas un gabarit vide. Un vrai mémo d’investissement.
Brut & net
Brut, net et ultra-net après charges, comparé au marché local. Verdict clair.
Projection mensuelle
Loyers, crédit, charges, gestion, vacance locative. Position mensuelle nette, positive ou négative.
Projection 10 ans
Plus-value cumulée, loyers cumulés, TRI, rente du capital. Vision complète.
Facteurs identifiés
Rénovation, taux, vacance, saturation, juridique, structure. Chaque signal rouge avant signature.
Intelligence locale
Demande locative, vacance, prix, comparables, dynamique du quartier.
Acheter / Garder / Éviter
Décision claire avec justification, prix cible et levier de négociation.
Exemple
Pro. Actionnable. Prêt à partager.
RENDEMENT
Brut : 5,2 % · Net : 3,8 % · Cash-flow : +180 €/mois · Rente : 19,2 ans
MARCHÉ
Lieu 7,8/10 · Demande : forte · Tendance : +2,8 %/an · Croissance : +15 % (5 ans)
RISQUES
① DPE D. Travaux : ~18 000 € ② 3 annonces comparables
POINTS FORTS
① Chartrons premium ② Fort potentiel locatif court séjour ③ Prix/m² attractif
RECOMMANDATION
NÉGOCIER. Cible 405 000-410 000 €. Bonne tenue long terme.
Information seulement. Pas un conseil financier.
Résultats
Je fais toujours mes vérifs, mais Investoria me donne un premier passage clair en dix minutes. C’est devenu mon réflexe avant d’appeler l’agent ou la banque.
Le mémo a remis noir sur blanc deux points que j’avais sous-estimés, travaux et vacance. Ça ne rend pas un deal magique, mais ça aide à renégocier avec des chiffres.
On passe en revue les mémos dans le dashboard à deux. La structure est toujours la même, donc on compare les dossiers sans refaire un tableur.
Exemples représentatifs ; les résultats peuvent varier.
Tarif simple
Testez Investoria avec un mémo IA gratuit. Passez en illimité pour comparer et partager vos mémos.
Un mémo IA complet pour tester le flux.
Résiliation libre. Sans préavis ni justification.
Après paiement, soumettez vos dossiers depuis le dashboard. Analyses illimitées incluses.
Pro Annuel
490 €/an
2 mois offerts vs facturation mensuelle.
Comparer
Conseiller : 500-2 000 €/dossier. Tableur : 4+ h/dossier. Investoria : 49 €/mois, illimité.
FAQ
Connectez-vous au dashboard, soumettez un dossier avec les détails du bien, et l’IA génère un mémo complet. Il apparaît dans le dashboard dès qu’il est prêt. En Pro, soumettez autant de dossiers que vous voulez.
Oui. 49 €/mois, aucun surcoût par analyse, aussi souvent que vous voulez.
Résidentiel ou commercial : appartements, maisons, locaux, mixte, courte durée. S’il y a prix et loyer, on peut analyser.
Non. Analyse IA à visée informative uniquement. Faites votre propre diligence et consultez des professionnels.
Monde entier. Benchmarks détaillés pour l’Europe majeure (FR, ES, DE, IT, PT, BE). Ailleurs, selon vos données.
Oui, un clic dans les paramètres. Fin à la fin de la période en cours.
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