Exemple public
65 m² · ask 380 000 € · rendement brut 5,8 % (inputs) · référence médiane DVF ≈ 361 000 €.
Lyon 6e, France
Dossier illustratif · 6e Foch · Appartement
Analyse qualitative IA
Trois couches: rendements calculés depuis vos saisies, contexte de marché DVF sourcé quand disponible, analyse qualitative IA.
Asking EUR 380,000 (about EUR 5,846/m² for 65 m²).
Rendement brut
5.8%
Price-to-rent
17.1x
Rendement net
5.1%
Cash-flow mensuel
€1,600
Rente du capital
19.8 ans
Public sample figures for the UI. Not a live DVF or INSEE extract.
Prix de vente médian DVF
€5,552/m²
Transactions (n)
22
Evolution médiane DVF (années dispo.)
n/a
Ecart vs médiane DVF
+5.3%
Prix à la médiane DVF (calc.)
€360,874
Vacance INSEE
6.4% (INSEE)
Référence Carte des loyers
28.50 €/m²/mo · gap 0%
Rendement brut dérivé (vente DVF / loyer d'annonce ANIL)
6.2%
Price-to-rent dérivé (vente DVF / loyer d'annonce ANIL)
16.2x
Source: Demo sample. Licence Ouverte / mention Etalab le cas échéant.
L’écart de hauteur, c’est la marque : de combien votre prix s’écarte de la médiane DVF sur des ventes comparables.
Au-dessus de la médiane sourcée. Référence calculée à la médiane : €360,874. Écart à reprendre : €19,126.
Vous payez
€380,000
À la médiane DVF
€360,874
Écart
+5.3%
Confiance de l’échantillon
Élevée (n ≥ 20) · n=22
Langage d’offre
Quatre lignes à envoyer à l’agent. Écart DVF sourcé uniquement. Pas un engagement.
Offre sur Lyon 6e, France : €360,874 vs demande €380,000
Bonjour, j’ai étudié Lyon 6e, France affiché à €380,000.
La médiane DVF sourcée pour des ventes comparables est d’environ €360,874 (écart +5.3 %, n=22).
Je peux offrir €360,874, sous réserve de visite et de documents. Soit environ €19,126 sous la demande.
Je peux envoyer le dossier de décision une page. Ceci n’est pas un engagement.
L’optimiste ignore la vacance. La base reprend la vacance INSEE si elle existe. Le pessimiste : loyer −10 %, charges +20 %, plus de vacance, et +1 pt de taux si crédit.
Vacance INSEE convertie en mois: 0.8 mois/an
| Optimiste | Base | Pessimiste | |
|---|---|---|---|
| Rendement net | 5.1% | 5.1% | 4.3% |
| Net-net | -0.5% | -0.9% | -3.0% |
| Cashflow mensuel (avec crédit) | -€163 | -€163 | -€558 |
| Après impôt illustratif 30 % (30%) | €1,120 | €1,037 | €687 |
| Vacance retenue | 0.0 mois/an | 0.8 mois/an | 2.8 mois/an |
La ligne 30 % est une décote affichée sur le net hors crédit après vacance. Ce n’est pas un calcul IR/LMNP.
Quatre chocs nommés, puis tous ensemble : loyer −10 %, taux +2 pts, +6 mois de vacance, travaux +15 % sur le prix.
Le choc combiné rend le cashflow avec crédit négatif. Revoir le prix ou passer.
Le note filtre. Ce n’est pas la due diligence. Cochez ce qu’il reste avant une offre.
Pièces à demander
Sur place
Questions agence / notaire
Calculé depuis vos saisies (déterministe)
Appréciation qualitative IA (pas une mesure de marché)
Appréciation qualitative IA (pas une mesure de marché)
Appréciation qualitative IA (pas une mesure de marché)
Appréciation qualitative IA (pas une mesure de marché)
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