Pack decisionale
Barcelona Eixample, Spain
Condividi il pack banca e il testo d’offerta, non la nota intera.
Official French market feeds (DVF, INSEE, Carte des loyers) unavailable for Barcelona. No DVF gap or price-at-median figure.
Pack banca
Ciò che un finanziatore legge in 20 secondi. Non un parere di credito.
Cash flow mensile
€32
Richiesta
€340,000
Mediana con fonte
N/D
Gap
N/D
Finanziamento
Mutuo 70%
Stress combinato
Stress: cede
Rendimento lordo
5.6%
Price-to-rent
17.9x
Rendimento netto
4.9%
Cashflow con debito
€32
Testo d’offerta
Quattro righe per l’agente. Solo il gap DVF con fonte. Non è un impegno.
Nessuna mediana DVF per questa località. Non inventare un prezzo d’offerta da questa schermata.
Il tuo prezzo rispetto alla mediana di mercato
Il dislivello è il marchio: quanto il prezzo si discosta dalla mediana DVF di vendite comparabili.
Nessuna mediana DVF per questo luogo. I rendimenti usano solo i tuoi input; nessun prezzo di mercato inventato.
Paghi
€340,000
Alla mediana DVF
n/a
Gap
n/a
Affidabilità del campione
Nessun campione · n=0
Il lordo mente: tre casi operativi
L’ottimista ignora la sfitto. La base usa lo sfitto INSEE se c’è. Il pessimista: canone −10 %, spese +20 %, più sfitto, e +1 pp di tasso se c’è mutuo.
Sfitto INSEE convertito in mesi: 0.0 mesi/anno
| Ottimista | Base | Pessimista | |
|---|---|---|---|
| Rendimento netto | 4.9% | 4.9% | 4.3% |
| Net-net | 0.1% | 0.1% | -1.8% |
| Cashflow mensile (con debito) | €32 | €32 | -€287 |
| Dopo imposta illustrativa 30 % (30%) | €980 | €980 | €678 |
| Sfitto usato | 0.0 mesi/anno | 0.0 mesi/anno | 2.0 mesi/anno |
La riga al 30 % è un taglio etichettato sul netto senza leva dopo sfitto. Non è consulenza fiscale.
L’operazione regge un anno cattivo?
Quattro shock nominati, poi tutti insieme: canone −10 %, tasso +2 pp, +6 mesi di sfitto, lavori +15 % sul prezzo.
- Canone −10 %Cashflow con debito: -€126Cede (cashflow < 0)
- Tasso +2 ppCashflow con debito: -€224Cede (cashflow < 0)
- Sfitto +6 mesiCashflow con debito: €32Regge
- Lavori +15 % sul prezzoCashflow con debito: -€173Cede (cashflow < 0)
- Tutti gli shock insiemeCashflow con debito: -€625Cede (cashflow < 0)
Lo shock combinato rende negativo il cashflow con debito. Riprezzare o lasciare.
Solo a scopo informativo. Non costituisce consulenza finanziaria, fiscale o di investimento. I rendimenti sono calcolati dai tuoi input. Comps DVF ufficiali quando disponibili; altrimenti solo i tuoi dati. Verifica sempre con professionisti abilitati.