Analisi del rendimento
Calcolato dai tuoi input (deterministico)
Gross yield: 5.60% (from your inputs).
Net yield: 4.40%.
Monthly cashflow (unlevered): EUR 1,210.
Payback (unlevered): 18.2 years.
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Barcelona Eixample, Spain
01/05/2026, 10:00:00
Nota dimostrativo. Accedi per generare le tue analisi.
Nota di investimento
Analisi qualitativa IA
Tre livelli: rendimenti calcolati dai tuoi input, contesto di mercato DVF con fonte quando disponibile, analisi qualitativa IA.
Official French market feeds (DVF, INSEE, Carte des loyers) unavailable for Barcelona. No DVF gap or price-at-median figure.
Rendimento lordo
5.6%
Price-to-rent
17.9x
Rendimento netto
4.9%
Cash flow mensile
€1,400
Payback
20.2 anni
Il tuo prezzo rispetto alla mediana di mercato
Il dislivello è il marchio: quanto il prezzo si discosta dalla mediana DVF di vendite comparabili.
Nessuna mediana DVF per questo luogo. I rendimenti usano solo i tuoi input; nessun prezzo di mercato inventato.
Paghi
€340,000
Alla mediana DVF
n/a
Gap
n/a
Affidabilità del campione
Nessun campione · n=0
Testo d’offerta
Quattro righe per l’agente. Solo il gap DVF con fonte. Non è un impegno.
Nessuna mediana DVF per questa località. Non inventare un prezzo d’offerta da questa schermata.
Il lordo mente: tre casi operativi
L’ottimista ignora la sfitto. La base usa lo sfitto INSEE se c’è. Il pessimista: canone −10 %, spese +20 %, più sfitto, e +1 pp di tasso se c’è mutuo.
Sfitto INSEE convertito in mesi: 0.0 mesi/anno
| Ottimista | Base | Pessimista | |
|---|---|---|---|
| Rendimento netto | 4.9% | 4.9% | 4.3% |
| Net-net | 0.1% | 0.1% | -1.8% |
| Cashflow mensile (con debito) | €32 | €32 | -€287 |
| Dopo imposta illustrativa 30 % (30%) | €980 | €980 | €678 |
| Sfitto usato | 0.0 mesi/anno | 0.0 mesi/anno | 2.0 mesi/anno |
La riga al 30 % è un taglio etichettato sul netto senza leva dopo sfitto. Non è consulenza fiscale.
L’operazione regge un anno cattivo?
Quattro shock nominati, poi tutti insieme: canone −10 %, tasso +2 pp, +6 mesi di sfitto, lavori +15 % sul prezzo.
- Canone −10 %Cashflow con debito: -€126Cede (cashflow < 0)
- Tasso +2 ppCashflow con debito: -€224Cede (cashflow < 0)
- Sfitto +6 mesiCashflow con debito: €32Regge
- Lavori +15 % sul prezzoCashflow con debito: -€173Cede (cashflow < 0)
- Tutti gli shock insiemeCashflow con debito: -€625Cede (cashflow < 0)
Lo shock combinato rende negativo il cashflow con debito. Riprezzare o lasciare.
Dopo la nota: cosa fare
La nota filtra, non sostituisce la due diligence. Spunta ciò che manca prima di un’offerta.
Documenti da chiedere
In visita
Domande ad agenzia / notaio
Valutazione di mercato
Valutazione qualitativa IA (non una misura di mercato)
Qualitative only. Official French feeds (DVF, INSEE, Carte des loyers) do not cover Barcelona. No invented local market percentages.
10-YEAR PROJECTION
Assumptions (not market forecasts): rent growth 2.0%/yr; value growth 0.0%/yr.
Year 10 total ROI depends on those editable assumptions only.
Fonti dati
DVF / INSEE / Carte des loyers: unavailable (non-France address).
Analysis based on user inputs only. No invented market comps.
Valutazione dei rischi
Valutazione qualitativa IA (non una misura di mercato)
Tourist-licence / rental regulation: HIGH.
Community fees: MEDIUM.
Intelligence di mercato
Valutazione qualitativa IA (non una misura di mercato)
Outside France: market intelligence is qualitative and input-based. Official comps are marked unavailable.
Punti di forza
Valutazione qualitativa IA (non una misura di mercato)
Tourist and long-let optionality
Central Eixample location quality (qualitative)
Sintesi
Official French market feeds (DVF, INSEE, Carte des loyers) unavailable for Barcelona. No DVF gap or price-at-median figure.
Yields and cashflow above are calculated from stated inputs only.
Identified risks: tourist-licence / rental regulation; community fees.
Verify licence and fee schedule before any decision; any counsel remains yours.
Avvertenza
For informational purposes only. Not financial advice.
Dettagli operazione
LocalitàBarcelona Eixample, Spain
Prezzo di acquisto€340,000
Superficie62 m²
Affitto mensile€1580/mese
Spese mensili€180/mese
Finanziamentom70
Lingua del notaEN