Pack de decisión
Nantes: Île de Nantes
Comparta el pack banco y el lenguaje de oferta, no el informe entero.
Pending full memo. Stated rent assumption €1,250/mo implies ~5.1% gross at ask €295,000.
Pack banco
Lo que un prestamista puede leer en 20 segundos. No es una opinión de crédito.
Flujo mensual
-€229
Pedido
€295,000
Mediana con fuente
€283,654
Gap
+4.0%
Financiación
Hipoteca 80%
Estrés combinado
Estrés: rompe
Rentabilidad bruta
5.1%
Price-to-rent
19.7x
Rentabilidad neta
4.6%
Cashflow con deuda
-€229
Lenguaje de oferta
Cuatro líneas para el agente. Solo el gap DVF con fuente. No es un compromiso.
Interés en Nantes: Île de Nantes a €295,000
Hola, he revisado Nantes: Île de Nantes anunciado a €295,000.
El pedido está en o por debajo de la mediana (€283,654, n=9). Mantendría €295,000 sujeto a visita.
Confirme documentos y una franja de visita.
Puedo enviar el pack de decisión de una página. Esto no es un compromiso.
Su precio frente a la mediana del mercado
La diferencia de altura es la marca: cuánto se aleja su precio de la mediana DVF en ventas comparables.
Cerca de la mediana sourced. Precio DVF razonable: estrese el cashflow.
Usted paga
€295,000
A la mediana DVF
€283,654
Gap
+4%
Confianza de la muestra
Media (n 8 a 19) · n=9
La bruta miente: tres casos de explotación
El optimista ignora la vacancia. La base usa vacancia INSEE si existe. El pesimista: renta −10 %, cargas +20 %, más vacancia, y +1 pp de tipo si hay hipoteca.
Vacancia INSEE convertida a meses: 0.8 meses/año
| Optimista | Base | Pesimista | |
|---|---|---|---|
| Rentabilidad neta | 4.6% | 4.6% | 4.0% |
| Net-net | -0.9% | -1.3% | -3.1% |
| Cashflow mensual (con deuda) | -€229 | -€229 | -€500 |
| Tras impuesto ilustrativo 30 % (30%) | €798 | €739 | €510 |
| Vacancia usada | 0.0 meses/año | 0.8 meses/año | 2.8 meses/año |
La línea del 30 % es un recorte etiquetado sobre el neto sin deuda tras vacancia. No es asesoramiento fiscal.
¿Aguanta el trato un mal año?
Cuatro choques nombrados, luego todos a la vez: renta −10 %, tipo +2 pp, +6 meses de vacancia, obras +15 % sobre el precio.
- Renta −10 %Cashflow con deuda: -€354Rompe (cashflow < 0)
- Tipo +2 ppCashflow con deuda: -€483Rompe (cashflow < 0)
- Vacancia +6 mesesCashflow con deuda: -€229Rompe (cashflow < 0)
- Obras +15 % sobre el precioCashflow con deuda: -€434Rompe (cashflow < 0)
- Todos los choques juntosCashflow con deuda: -€852Rompe (cashflow < 0)
El choque combinado deja cashflow con deuda negativo. Reprecio o descarte.
Solo con fines informativos. No es asesoramiento financiero, fiscal ni de inversión. Los rendimientos se calculan con tus datos. Se usan comps DVF oficiales cuando están disponibles; si no, solo tus inputs. Verifica siempre con profesionales cualificados.