17/10/2026, 15:24:37
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Análisis cualitativo de IA
Tres capas: rendimientos calculados con tus datos, contexto de mercado DVF con fuente cuando está disponible, análisis cualitativo de IA.
Pending full memo. Stated rent assumption €1,250/mo implies ~5.1% gross at ask €295,000.
Rentabilidad bruta
5.1%
Price-to-rent
19.7x
Rentabilidad neta
4.6%
Flujo mensual
€1,140
Recuperación
21.6 años
Demo sample figures for the UI. Not a live DVF or INSEE extract.
Precio de venta mediano DVF
€4,575/m²
Transacciones (n)
9
Cambio mediano DVF (años disponibles)
n/a
Gap vs mediana DVF
+4%
Precio a la mediana DVF (calc.)
€283,654
Vacancia INSEE
6.8% (INSEE)
Referencia Carte des loyers
20.20 €/m²/mo · gap 0%
Rentabilidad bruta derivada (venta DVF / alquiler de anuncio ANIL)
5.3%
Price-to-rent derivado (venta DVF / alquiler de anuncio ANIL)
18.9x
Fuente: Demo sample. Licence Ouverte / atribución Etalab cuando aplica.
La diferencia de altura es la marca: cuánto se aleja su precio de la mediana DVF en ventas comparables.
Cerca de la mediana sourced. Precio DVF razonable: estrese el cashflow.
Usted paga
€295,000
A la mediana DVF
€283,654
Gap
+4%
Confianza de la muestra
Media (n 8 a 19) · n=9
Lenguaje de oferta
Cuatro líneas para el agente. Solo el gap DVF con fuente. No es un compromiso.
Interés en Nantes: Île de Nantes a €295,000
Hola, he revisado Nantes: Île de Nantes anunciado a €295,000.
El pedido está en o por debajo de la mediana (€283,654, n=9). Mantendría €295,000 sujeto a visita.
Confirme documentos y una franja de visita.
Puedo enviar el pack de decisión de una página. Esto no es un compromiso.
El optimista ignora la vacancia. La base usa vacancia INSEE si existe. El pesimista: renta −10 %, cargas +20 %, más vacancia, y +1 pp de tipo si hay hipoteca.
Vacancia INSEE convertida a meses: 0.8 meses/año
| Optimista | Base | Pesimista | |
|---|---|---|---|
| Rentabilidad neta | 4.6% | 4.6% | 4.0% |
| Net-net | -0.9% | -1.3% | -3.1% |
| Cashflow mensual (con deuda) | -€229 | -€229 | -€500 |
| Tras impuesto ilustrativo 30 % (30%) | €798 | €739 | €510 |
| Vacancia usada | 0.0 meses/año | 0.8 meses/año | 2.8 meses/año |
La línea del 30 % es un recorte etiquetado sobre el neto sin deuda tras vacancia. No es asesoramiento fiscal.
Cuatro choques nombrados, luego todos a la vez: renta −10 %, tipo +2 pp, +6 meses de vacancia, obras +15 % sobre el precio.
El choque combinado deja cashflow con deuda negativo. Reprecio o descarte.
El informe filtra, no sustituye la due diligence. Marque lo que falta antes de una oferta.
Documentos a pedir
En la visita
Preguntas a agencia / notario
Calculado con tus datos (determinista)
Valoración cualitativa de IA (no es una medición de mercado)
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