Pack de decisão
Barcelona Eixample, Spain
Partilhe o pack banco e a linguagem de oferta, não a nota completa.
Official French market feeds (DVF, INSEE, Carte des loyers) unavailable for Barcelona. No DVF gap or price-at-median figure.
Pack banco
O que um mutuante lê em 20 segundos. Não é um parecer de crédito.
Fluxo mensal
€32
Pedido
€340,000
Mediana com fonte
N/D
Gap
N/D
Financiamento
Crédito 70%
Stress combinado
Stress: parte
Rendimento bruto
5.6%
Price-to-rent
17.9x
Rendimento líquido
4.9%
Cashflow com dívida
€32
Linguagem de oferta
Quatro linhas para o agente. Só o desvio DVF com fonte. Não é um compromisso.
Sem mediana DVF para este local. Não invente um preço de oferta neste ecrã.
O seu preço face à mediana do mercado
A diferença de altura é a marca: quanto o preço se afasta da mediana DVF em vendas comparáveis.
Sem mediana DVF para este local. Os rendimentos usam só os seus dados; nenhum preço de mercado inventado.
Paga
€340,000
À mediana DVF
n/a
Gap
n/a
Confiança da amostra
Sem amostra · n=0
O bruto mente: três casos de exploração
O otimista ignora a vacância. A base usa vacância INSEE se existir. O pessimista: renda −10 %, encargos +20 %, mais vacância, e +1 pp de taxa se houver crédito.
Vacância INSEE convertida em meses: 0.0 mês/ano
| Otimista | Base | Pessimista | |
|---|---|---|---|
| Rendimento líquido | 4.9% | 4.9% | 4.3% |
| Net-net | 0.1% | 0.1% | -1.8% |
| Cashflow mensal (com dívida) | €32 | €32 | -€287 |
| Após imposto ilustrativo 30 % (30%) | €980 | €980 | €678 |
| Vacância usada | 0.0 mês/ano | 0.0 mês/ano | 2.0 mês/ano |
A linha de 30 % é um corte rotulado sobre o líquido sem alavanca após vacância. Não é aconselhamento fiscal.
O negócio aguenta um mau ano?
Quatro choques nomeados, depois todos juntos: renda −10 %, taxa +2 pp, +6 meses de vacância, obras +15 % no preço.
- Renda −10 %Cashflow com dívida: -€126Parte (cashflow < 0)
- Taxa +2 ppCashflow com dívida: -€224Parte (cashflow < 0)
- Vacância +6 mesesCashflow com dívida: €32Aguenta
- Obras +15 % no preçoCashflow com dívida: -€173Parte (cashflow < 0)
- Todos os choques juntosCashflow com dívida: -€625Parte (cashflow < 0)
O choque combinado torna o cashflow com dívida negativo. Reprice ou recuse.
Apenas para fins informativos. Não constitui aconselhamento financeiro, fiscal ou de investimento. Os rendimentos são calculados a partir dos seus dados. Comps DVF oficiais quando disponíveis; caso contrário, apenas os seus inputs. Verifique sempre com profissionais qualificados.